Tu gères déjà un ou deux logements pour des proches et tu veux en faire une vraie conciergerie ? Avant de chercher tes premiers mandats, il faut une structure : micro-entreprise pour tester, SASU ou EURL pour grandir. Je suis partenaire de LegalPlace, qui crée des sociétés en ligne, et je te dis ici comment choisir, ce que ça coûte vraiment en 2026, la question de la carte G que beaucoup oublient, et quand il vaut mieux faire les démarches toi-même.
Le statut juridique ne suffit pas : c'est ton organisation qui dit si tu dois détenir une carte professionnelle (loi Hoguet). Si l'annonce est au nom du propriétaire, que les voyageurs paient directement sur son compte et que tu factures le ménage, l'accueil et la gestion du calendrier, tu fais de la prestation de services, sans carte. Si tu encaisses les loyers pour le compte des propriétaires, il te faut une carte G (gestion immobilière), avec une garantie financière. Si tu publies les annonces à ton nom de conciergerie pour louer les logements, la carte T (transaction) peut être exigée.
Pour démarrer, la micro-entreprise reste la solution la plus simple : une conciergerie relève des prestations de services commerciales (BIC). En 2026, tu paies 21,2 % de cotisations sociales sur ton chiffre d'affaires, tu peux encaisser jusqu'à 83 600 € par an, et pour l'impôt, l'administration applique un abattement forfaitaire de 50 %. Tu n'as pas de TVA à facturer tant que tu restes sous la franchise des prestations de services : 37 500 € de chiffre d'affaires (seuil majoré de 41 250 €).
Créer ta micro-entreprise accompagné : LegalPlace s'occupe de la déclaration en ligne et peut aussi domicilier ton entreprise, pour ne pas afficher ton adresse personnelle sur les factures et les annuaires.
Lien affilié : si tu passes par ce lien, LegalPlace me verse une commission, sans aucun surcoût pour toi. Tu peux aussi tout faire toi-même sur le guichet unique de l'INPI si tu es à l'aise avec les formalités.
La société devient intéressante quand ton activité se confirme : plus de 8 à 10 mandats, l'envie d'embaucher ou de sous-traiter le ménage à grande échelle, des propriétaires plus exigeants (investisseurs, résidences) qui préfèrent traiter avec une société, ou un chiffre d'affaires qui approche du plafond de la micro. Tes charges réelles deviennent déductibles et ta responsabilité est limitée à tes apports.
Il n'y a pas de bon choix universel : tout dépend de ce que tu veux te verser et de ta situation personnelle. Pour chiffrer, mon simulateur EI ou SASU compare les deux régimes, et mon article pour passer de 5 à 30 mandats détaille le bon moment pour changer de structure.
Quelle que soit la façon dont tu crées ta SASU, certains frais sont obligatoires : environ 195 € en 2026 d'après LegalPlace, soit l'annonce légale (142 € HT en métropole), l'immatriculation (33,83 €) et la déclaration des bénéficiaires effectifs (19,33 €). À cela s'ajoute le dépôt du capital social, qui reste à toi.
Côté accompagnement, LegalPlace propose des formules qui vont de la simple génération des statuts à la prise en charge complète du dossier : relevés de septembre 2026, la rédaction des statuts d'une SASU commence autour de 99 € HT hors frais obligatoires, et une création complète revient en général entre 350 et 400 € tout compris. Vérifie la grille officielle avant de choisir, les formules évoluent souvent.
Créer la société de ta conciergerie : SASU, SAS, EURL ou SARL, en ligne avec LegalPlace. La domiciliation est proposée aussi, pratique si tu travailles depuis chez toi.
Lien affilié : si tu passes par ce lien, LegalPlace me verse une commission, sans aucun surcoût pour toi. Tu peux aussi tout faire toi-même sur le guichet unique de l'INPI si tu es à l'aise avec les formalités.
Pour le reste du lancement (tarifs, premiers clients, outils), mon guide créer sa conciergerie Airbnb reprend chaque étape, et ma page partenaire LegalPlace résume l'offre.
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