La réglementation à Tours : ce qui est obligatoire
Tours'applique la déclaration préalable pour tout meublé de tourisme. La ville tourangelle surveille la tension locative avec 50 000 étudiants.
1. Numéro d enregistrement (obligatoire)
Déclaration en mairie obligatoire. Le numéro a 13 chiffres doit figurer sur toutes les annonces Airbnb et Booking. Amende : 5 000 € par annonce non déclarée.
Résidence principale : 120 nuits maximum
La limite de 120 nuits/an s'applique pour votre résidence principale. Airbnb bloque automatiquement le calendrier apres 120 nuits.
2. Résidence secondaire : changement d'usage
Pour un logement non principal, l'autorisation de changement d'usage peut être requise selon le secteur. Consultez le service urbanisme de Tours Métropole Val de Loire avant tout investissement.
Attention
Le parc LCD de Tours a augmenté de 25 % depuis 2022. La municipalité surveille l'impact sur les loyers étudiants et pourrait renforcer les règles dans les quartiers proches des campus.
3. Taxe de sejour
Taxe de sejour 2026 à Tours : 0,80 a 4 €/nuit/personne selon la categorie. Collectée automatiquement par Airbnb et Booking.
Le marché LCD à Tours par secteur
Saisonnalité
- Printemps (avr-juin) : floraison châteaux, tourisme international, occupation 80 %+
- Été (juil-août) : pic touristique châteaux, La Loire à Vélo, occupation 85 %+
- Vendanges Vouvray (sept-oct) : œnotourisme, groupes, ADR +15-25 %
- Fêtes Musicales Touraine (juin) : festival classique international, occupation 90 %+
- Hiver (déc-fév) : creux relatif, 35-45 % hors week-ends
La fiscalité à Tours en 2026
Micro-BIC ou régime réel à Tours ?
Avec des prix d'achat de 2 500 à 4 000 €/m², le micro-BIC (abattement 30 %, 50 % si classé) est adapté pour un studio. Pour un T2 ou T3 en Vieux-Tours, le régime réel avec amortissement LMNP est plus avantageux dès 18 000 € de CA annuel.
Classement et avantage fiscal
Un meublé classé (1 à 5 étoiles Atout France) bénéficie d'un abattement de 50 % au micro-BIC (30 % sans classement). Pour un T2 tourangeau qui génère 22 000 €/an, le classement permet surtout de rester au micro-BIC : sans lui, le plafond est de 15 000 €. Le classement valorise aussi l'annonce auprès des touristes internationaux.
Comment réussir votre Airbnb à Tours
1. Positionnez-vous sur les Châteaux de la Loire
Tours est à 20-50 km de Chambord, Chenonceau, Amboise, Villandry. Mentionnez dans votre titre et description la proximité des châteaux. Proposez une liste des circuits à vélo (La Loire à Vélo passe à Tours). Clientèle internationale très aisée qui paye 100-150 €/nuit sans discussion.
2. Cyclotourisme : La Loire à Vélo
La Loire à Vélo (800 km de pistes cyclables) passe par Tours. Garage à vélos sécurisé, réparation kit, cartes des itinéraires : ces équipements attirent une clientèle cycliste internationale (Allemagne, Pays-Bas, UK) qui séjourne 3-7 nuits et laisse d'excellents avis.
3. Gastronomie tourangelle
Coffret de bienvenue avec rillettes de Tours, fromage de chèvre Sainte-Maure, bouteille de Vouvray ou Chinon. Ces attentions typiques génèrent des notes 5 étoiles et des recommandations directes. Listez les meilleurs restaurants tourangeaux dans votre guide d'accueil.
4. Lien avec les services
Consultez le guide services Jason Marinho pour optimiser votre activité LCD à Tours.
Taxe de séjour à Tours en 2026
Tarifs de la taxe de séjour à Tours en 2026, par personne et par nuit, d'après la base officielle de la DGFiP. La colonne « À collecter » est le montant à faire payer, taxes additionnelles comprises : départementale 10 %. Les mineurs ne la paient pas.
| Hébergement | Part communale | À collecter |
|---|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du prix HT par personne | 5,50 % du prix HT par personne |
| Chambres d'hôtes | 0,80 € | 0,88 € |
| Meublé 1 étoile | 0,80 € | 0,88 € |
| Meublé 2 étoiles | 1,00 € | 1,10 € |
| Meublé 3 étoiles | 1,70 € | 1,87 € |
| Meublé 4 étoiles | 2,60 € | 2,86 € |
| Meublé 5 étoiles | 3,60 € | 3,96 € |
Pour un meublé non classé, le pourcentage s'applique au prix HT de la nuitée divisé par le nombre d'occupants (mineurs compris dans la division), dans la limite du tarif le plus élevé voté à Tours. Exemple : une nuit à 120 € pour 2 adultes fait 60 € par personne, soit 3,30 € par personne et par nuit. Faire classer son meublé change souvent la note : notre simulateur de taxe de séjour compare les deux.
Airbnb la collecte et la reverse pour vous dans la plupart des cas ; sur une autre plateforme ou en réservation directe, vérifiez qui la collecte (en direct, c'est à vous de la déclarer). Source : tarifs de la taxe de séjour, DGFiP (données DELTA), relevé en octobre 2026.
Questions fréquentes sur la LCD à Tours
Combien coûte la taxe de séjour à Tours en 2026 ?
Faut-il s'enregistrer pour louer en courte durée à Tours ?
Quel est le tarif moyen d'un Airbnb à Tours ?
Les Châteaux de la Loire boostent-ils les revenus LCD à Tours ?
Combien rapporte un Airbnb à Tours par an ?
Quel quartier de Tours est le plus rentable pour un Airbnb ?
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