Guide LCD 2026

Devenir hôte Airbnb aux Sables-d'Olonne

Grande station balnéaire de Vendée, port de départ du Vendée Globe tous les 4 ans. Marché très saisonnier, culminant en juillet et août, et encadré : autorisation de changement d'usage et plafond de meublés de tourisme fixés par l'agglomération.

~2 100
annonces actives
80–140 €
prix moyen / nuit
49 %
taux d'occupation

Estimations du marché relevées en octobre 2026, sources en bas de page.

Réglementation LCD aux Sables-d'Olonne

Résidence principale

Résidence principale : 120 nuits par an maximum, après déclaration auprès de l'agglomération des Sables-d'Olonne.

Résidence secondaire ou logement dédié

Autre logement : autorisation de changement d'usage obligatoire avant toute location touristique, dans toutes les communes de l'agglomération, avec un plafond de 2 514 meublés de tourisme autorisés sur l'agglomération depuis 2022.

Enregistrement

Numéro d'enregistrement délivré par l'agglomération, à afficher sur chaque annonce.

Taxe de séjour

Logement non classé : 5 % du prix HT de la nuitée par personne, plafonné à 4,00 €, plus la taxe additionnelle départementale de la Vendée (10 %), soit 4,40 € au plus par personne et par nuit. Tarifs votés par l'agglomération des Sables-d'Olonne, inchangés en 2026. Pour un meublé classé, le tarif voté aux Sables-d'Olonne reste dans les plafonds nationaux 2026 : jusqu'à 1,00 € en 1 et 2 étoiles et en chambres d'hôtes, 1,70 € en 3 étoiles, 2,60 € en 4 étoiles et 3,60 € en 5 étoiles, par personne et par nuit. Les mineurs ne la paient pas.

Airbnb la collecte et la reverse pour vous dans la plupart des cas ; sur une autre plateforme ou en réservation directe, vérifiez qui la collecte (en direct, c'est à vous de la déclarer). Le tarif exact voté aux Sables-d'Olonne figure dans la base officielle des tarifs par commune, et notre simulateur de taxe de séjour calcule le montant d'un séjour. Vérifié en octobre 2026.

Quand les voyageurs viennent aux Sables-d'Olonne

Juillet et août : la Grande Plage et le remblai, le cœur de la saison
Vendée Globe : village et départ en novembre, tous les 4 ans (prochaine édition en 2028)
Ponts de mai et week-ends de printemps

Préparer son logement aux Sables-d'Olonne

Les photos de l'annonce

Ce qui fait cliquer : une vue sur la mer ou le port, une terrasse, la Grande Plage à quelques minutes à pied.
Distance à la plage : c'est le premier critère des voyageurs. Indiquez-la dans la légende de la photo de couverture.
Timing : faites les photos au printemps, avant les réservations d'été, avec la lumière atlantique de fin de journée.

Le ménage entre deux voyageurs

Saison courte et intense : l'essentiel des rotations se joue en juillet et août, souvent le samedi. Calez vos créneaux d'été dès le printemps et prévoyez du renfort pour les samedis.
Sable et air marin : sable rapporté de la plage, sel sur les vitres. Sols, douches et vitres dans chaque prestation d'été.
Hors saison : peu de rotations mais des remises en état avant l'été (vitres, matelas, extérieurs). C'est le moment de signer des contrats avec les conciergeries.

Fiscalité LCD aux Sables-d'Olonne

Micro-BIC

Abattement de 30 % pour un meublé non classé (recettes jusqu'à 15 000 €), 50 % pour un meublé classé ou une chambre d'hôtes (jusqu'à 83 600 € sur les revenus 2026). Simple, adapté si vos charges réelles restent sous ce pourcentage. Simuler mon micro-BIC

Régime réel

Vous déduisez vos charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, assurance, taxe foncière) et l'amortissement du logement et du mobilier. Souvent plus intéressant avec un crédit ou des travaux.

Cotisations sociales

Au-delà de 23 000 € de recettes par an en location courte durée, des cotisations sociales sont dues à l'Urssaf, même en LMNP, à la place des prélèvements sociaux.

Questions fréquentes aux Sables-d'Olonne

Combien coûte la taxe de séjour aux Sables-d'Olonne en 2026 ?
Logement non classé : 5 % du prix HT de la nuitée par personne, plafonné à 4,00 €, plus la taxe additionnelle départementale de la Vendée (10 %), soit 4,40 € au plus par personne et par nuit. Tarifs votés par l'agglomération des Sables-d'Olonne, inchangés en 2026. Pour un meublé classé, le tarif reste dans les plafonds nationaux 2026 : jusqu'à 1,00 € (1 et 2 étoiles, chambres d'hôtes), 1,70 € (3 étoiles), 2,60 € (4 étoiles) et 3,60 € (5 étoiles) par personne et par nuit. Les mineurs sont exonérés. Le tarif exact aux Sables-d'Olonne est dans la base officielle des tarifs par commune (service-public.gouv.fr).
Combien de nuits peut-on louer sa résidence principale aux Sables-d'Olonne ?
Une résidence principale (occupée au moins 8 mois par an) peut être louée en meublé de tourisme 120 nuits par an maximum, après déclaration auprès de l'agglomération, qui délivre le numéro d'enregistrement à afficher sur chaque annonce. Pour tout autre logement, il faut en plus une autorisation de changement d'usage, dans la limite du nombre de meublés de tourisme fixé par l'agglomération.
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer aux Sables-d'Olonne ?
Oui. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 généralise l'enregistrement de tous les meublés de tourisme, résidence principale comprise. Le numéro est à afficher sur chaque annonce, et un téléservice national est annoncé ; en attendant, renseignez-vous auprès de la mairie ou de l'intercommunalité des Sables-d'Olonne.
Combien peut rapporter une location courte durée aux Sables-d'Olonne ?
Cela dépend surtout de l'emplacement, de la taille du logement et de la saison. Notre estimateur gratuit calcule l'occupation, le prix par nuit et le revenu annuel aux Sables-d'Olonne en 30 secondes, à partir des données du marché local.
Quel régime fiscal choisir aux Sables-d'Olonne ?
En micro-BIC, l'abattement est de 30 % pour un meublé non classé (recettes jusqu'à 15 000 €) et de 50 % pour un meublé classé ou une chambre d'hôtes (jusqu'à 83 600 €) sur les revenus 2026. Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles et l'amortissement : souvent plus intéressant avec un crédit ou des travaux.

Sources vérifiées

Règles, taxe et chiffres vérifiés en octobre 2026. La réglementation change souvent : vérifiez auprès de la mairie des Sables-d'Olonne avant de louer.

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Estimation gratuite

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