La réglementation à Dijon : ce qui est obligatoire
Dijon applique la procédure d'enregistrement obligatoire depuis 2023. La ville universitaire surveille la transformation de logements en meublés de tourisme.
1. Numéro d'enregistrement (obligatoire)
Déclaration en ligne sur le portail ville-dijon.fr. Numéro à 13 chiffres obligatoire sur toutes les annonces. Amende : 5 000 € par annonce non déclarée.
Résidence principale : limite des 120 jours
Pour votre résidence principale, vous pouvez louer jusqu'à 120 nuits par an sans autorisation de changement d'usage. Airbnb bloque automatiquement le calendrier après 120 nuits.
2. Résidence secondaire : changement d'usage
Dijon applique le régime de changement d'usage pour les résidences secondaires. Une autorisation avec compensation peut être exigée dans certains secteurs. Consultez le service urbanisme de la ville.
3. Taxe de séjour
Tarifs de la taxe de séjour à Dijon en 2026, par personne et par nuit, d'après la base officielle de la DGFiP. La colonne « À collecter » est le montant à faire payer, taxes additionnelles comprises : départementale 10 %. Les mineurs ne la paient pas.
| Hébergement | Part communale | À collecter |
|---|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du prix HT par personne | 5,50 % du prix HT par personne |
| Chambres d'hôtes | 0,60 € | 0,66 € |
| Meublé 1 étoile | 0,60 € | 0,66 € |
| Meublé 2 étoiles | 1,00 € | 1,10 € |
| Meublé 3 étoiles | 1,70 € | 1,87 € |
| Meublé 4 étoiles | 2,60 € | 2,86 € |
| Meublé 5 étoiles | 3,60 € | 3,96 € |
Pour un meublé non classé, le pourcentage s'applique au prix HT de la nuitée divisé par le nombre d'occupants (mineurs compris dans la division), dans la limite du tarif le plus élevé voté à Dijon. Exemple : une nuit à 120 € pour 2 adultes fait 60 € par personne, soit 3,30 € par personne et par nuit. Faire classer son meublé change souvent la note : notre simulateur de taxe de séjour compare les deux.
Airbnb la collecte et la reverse pour vous dans la plupart des cas ; sur une autre plateforme ou en réservation directe, vérifiez qui la collecte (en direct, c'est à vous de la déclarer). Source : tarifs de la taxe de séjour, DGFiP (données DELTA), relevé en octobre 2026.
Le marché LCD à Dijon par quartier
Le centre historique de Dijon concentre l'essentiel du tourisme culturel et gastronomique. La proximité de la gare attire la clientèle affaires TGV.
Saisonnalité dijonnaise
- Vendanges (sept.-oct.) : œnotourisme international, taux 85 %+, ADR +25-40 %
- Fête de la Gastronomie (oct.) : événement national, forte demande
- Été (juillet-août) : tourisme culturel, Route des Grands Crus, occupation 70 %+
- Congrès médicaux / Dijon Congrexpo : clientèle affaires régulière
- Hiver (janv.-fév.) : creux relatif, 35-45 % d'occupation
La fiscalité à Dijon en 2026
Micro-BIC ou régime réel ?
Avec des prix d'achat de 2 800 à 4 500 €/m², le micro-BIC convient pour les petites surfaces (studio, T2 d'entrée de gamme). Pour un T2 ou T3 en centre historique, le régime réel avec amortissement LMNP optimise significativement la fiscalité. L'abattement de 50 % (au lieu de 30 %) est accessible si le bien est classé meublé de tourisme.
Simulation LMNP à Dijon
T2 acheté 180 000 € en centre historique : amortissement ~7 200 €/an. Pour un CA LCD de 24 000 € et des charges de 5 000 € : résultat fiscal proche de zéro pendant 10 ans. Un investissement locatif LCD dijonnais est fiscalement très attractif en régime réel.
Comment réussir votre Airbnb à Dijon
1. Positionnez-vous sur l'œnotourisme
Les amateurs de vin (États-Unis, Japon, Belgique, Pays-Bas) séjournent à Dijon pour parcourir la Route des Grands Crus. Mentionnez dans votre annonce la distance à Gevrey-Chambertin, Nuits-Saint-Georges, Beaune. Ces voyageurs paient plus et laissent d'excellents avis.
2. Partenariats avec les vignobles
Un accord avec 2-3 domaines viticoles pour proposer des visites en avant-première à vos voyageurs crée une vraie valeur ajoutée. Ces extras permettent de justifier des tarifs +15-20 % et génèrent des réservations directes.
3. Exploitez le TGV Paris-Dijon
Paris en 1h35 = clientèle affaires importante lundi-jeudi. Bureau dédié, connexion rapide, mention gare dans le titre. Taux d'occupation en semaine amélioré de 15-20 % vs un logement non optimisé pour les affaires.
Questions fréquentes sur la LCD à Dijon
Combien coûte la taxe de séjour à Dijon en 2026 ?
Faut-il s'enregistrer pour louer en courte durée à Dijon ?
Quel est le tarif moyen d'un Airbnb à Dijon ?
La Route des Grands Crus booste-t-elle le LCD à Dijon ?
Combien rapporte un Airbnb à Dijon par an ?
Quel quartier de Dijon est le plus rentable pour un Airbnb ?
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