La réglementation à Dijon : ce qui est obligatoire
Dijon applique la procédure d'enregistrement obligatoire depuis 2023. La ville universitaire surveille la transformation de logements en meublés de tourisme.
1. Numéro d'enregistrement (obligatoire)
Déclaration en ligne sur le portail ville-dijon.fr. Numéro à 13 chiffres obligatoire sur toutes les annonces. Amende : 5 000 € par annonce non déclarée.
Résidence principale : limite des 120 jours
Pour votre résidence principale, vous pouvez louer jusqu'à 120 nuits par an sans autorisation de changement d'usage. Airbnb bloque automatiquement le calendrier après 120 nuits.
2. Résidence secondaire : changement d'usage
Dijon applique le régime de changement d'usage pour les résidences secondaires. Une autorisation avec compensation peut être exigée dans certains secteurs. Consultez le service urbanisme de la ville.
3. Taxe de séjour
Taxe de séjour Dijon 2026 : 0,80 € à 3,50 €/nuit/personne. Collectée automatiquement par les plateformes. À déclarer en direct si vous gérez sans plateforme.
Le marché LCD à Dijon par quartier
Le centre historique de Dijon concentre l'essentiel du tourisme culturel et gastronomique. La proximité de la gare attire la clientèle affaires TGV.
Saisonnalité dijonnaise
- Vendanges (sept.-oct.) : œnotourisme international, taux 85 %+, ADR +25-40 %
- Fête de la Gastronomie (oct.) : événement national, forte demande
- Été (juillet-août) : tourisme culturel, Route des Grands Crus, occupation 70 %+
- Congrès médicaux / Dijon Congrexpo : clientèle affaires régulière
- Hiver (janv.-fév.) : creux relatif, 35-45 % d'occupation
La fiscalité à Dijon en 2026
Micro-BIC ou régime réel ?
Avec des prix d'achat de 2 800 à 4 500 €/m², le micro-BIC convient pour les petites surfaces (studio, T2 d'entrée de gamme). Pour un T2 ou T3 en centre historique, le régime réel avec amortissement LMNP optimise significativement la fiscalité. L'abattement de 71 % est accessible si le bien est classé meublé de tourisme.
Simulation LMNP à Dijon
T2 acheté 180 000 € en centre historique : amortissement ~7 200 €/an. Pour un CA LCD de 24 000 € et des charges de 5 000 € : résultat fiscal proche de zéro pendant 10 ans. Un investissement locatif LCD dijonnais est fiscalement très attractif en régime réel.
Comment réussir votre Airbnb à Dijon
1. Positionnez-vous sur l'œnotourisme
Les amateurs de vin (États-Unis, Japon, Belgique, Pays-Bas) séjournent à Dijon pour parcourir la Route des Grands Crus. Mentionnez dans votre annonce la distance à Gevrey-Chambertin, Nuits-Saint-Georges, Beaune. Ces voyageurs paient plus et laissent d'excellents avis.
2. Partenariats avec les vignobles
Un accord avec 2-3 domaines viticoles pour proposer des visites en avant-première à vos voyageurs crée une vraie valeur ajoutée. Ces extras permettent de justifier des tarifs +15-20 % et génèrent des réservations directes.
3. Exploitez le TGV Paris-Dijon
Paris en 1h35 = clientèle affaires importante lundi-jeudi. Bureau dédié, connexion rapide, mention gare dans le titre. Taux d'occupation en semaine amélioré de 15-20 % vs un logement non optimisé pour les affaires.