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L’annuaire grandit chaque semaine. Décris ton besoin : ta demande partira aux pros de ta zone. Le guide de ta ville te donne aussi les tarifs constatés.
Les villes les plus proches
Aucune ville de Charente n’a encore son guide. Voici les plus proches, avec leur distance. Chaque ville a son guide : tarifs constatés sur place, photos indispensables et questions à poser au photographe.
Fond de carte : IGN, Licence Ouverte
Repères du marché de Charente
Estimations du marché de la location courte durée dans les villes qui ont leur guide : nombre d’annonces en ligne, prix moyen par nuit et taux d’occupation.
| Ville | Annonces | Prix par nuit | Occupation |
|---|---|---|---|
| Poitiers | ~1 200 annonces | 60-105 €/nuit | 58 % |
| Bordeaux | ~5 100 annonces | 75-125 €/nuit | 65 % |
| La Rochelle | ~2 800 annonces | 80-140 €/nuit | 65 % |
| Sarlat | ~1 700 annonces | 80-180 €/nuit | 60 % |
| Arcachon | ~2 200 annonces | 100-900 €/nuit | 62 % |
| Les Sables-d'Olonne | ~2 100 annonces | 80-140 €/nuit | 49 % |
Les temps forts de Charente
Événements et saisons qui font monter la demande, ville par ville. Bon à savoir pour réserver un photographe avant la saison.
Poitiers
- Futuroscope, surtout pendant les vacances scolaires
- Rentrée universitaire en septembre
- Toute l'année : étape sur l'A10
Bordeaux
- Week-end des Grands Crus et 10 ans de la Cité du Vin : début juin 2026
- Saison des vendanges en septembre et octobre, avec les visites de châteaux
- Bordeaux Fête le Vin fait une pause en 2026 et revient du 7 au 11 juillet 2027
La Rochelle
- Francofolies, chaque année en juillet
- Grand Pavois, salon nautique à flot, en fin d'été
- Été : l'île de Ré et les plages à proximité
Sarlat
- Été : châteaux et vallée de la Dordogne
- Festival des Jeux du Théâtre, en juillet et août
- Fête de la Truffe, en janvier
Arcachon
- Été : juillet et août, un pic très concentré
- Dune du Pilat et Cap Ferret à proximité
- Week-ends et vacances scolaires : clientèle bordelaise
Les Sables-d'Olonne
- Juillet et août : la Grande Plage et le remblai, le cœur de la saison
- Vendée Globe : village et départ en novembre, tous les 4 ans (prochaine édition en 2028)
- Ponts de mai et week-ends de printemps
Les conseils photo, ville par ville
Ce qui marche sur place, tiré des guides de chaque ville.
Poitiers
- Ce qui fait cliquer : Notre-Dame-la-Grande, le centre ancien.
- Familles : montrez les couchages enfants et le parking.
Bordeaux
- Ce qui fait cliquer : la pierre blonde des façades, les balcons en fer forgé, les parquets anciens, une vue sur les quais ou la Garonne.
- L'univers du vin : une photo d'ambiance (table dressée, verres, carte des vignobles proches) parle directement aux voyageurs qui viennent pour l'œnotourisme.
La Rochelle
- Ce qui fait cliquer : les tours du Vieux-Port, les arcades, la pierre claire, une vue sur les bateaux.
- Fin de journée : la lumière atlantique dore la pierre de la ville. C'est le bon créneau.
Sarlat
- Ce qui fait cliquer : la pierre ocre, les toits de lauzes, les ruelles médiévales.
- Extérieur : piscine et vue sur la campagne en couverture.
Arcachon
- Ce qui fait cliquer : les villas de la Ville d'Hiver, le bassin, les cabanes ostréicoles, la dune.
- Les marées : la vue sur le bassin est plus belle à marée haute. Planifiez la séance en conséquence.
Les Sables-d'Olonne
- Ce qui fait cliquer : une vue sur la mer ou le port, une terrasse, la Grande Plage à quelques minutes à pied.
- Distance à la plage : c'est le premier critère des voyageurs. Indiquez-la dans la légende de la photo de couverture.
Les règles à connaître de Charente
La règle principale de chaque ville pour louer en courte durée. Le guide de la ville détaille le changement d’usage, l’enregistrement et les exceptions.
Poitiers
- Résidence principale : 120 nuits par an maximum (plafond national). La loi Le Meur permet à la commune de l'abaisser à 90 nuits : vérifiez la délibération en vigueur à Poitiers.
Bordeaux
- Résidence principale : 90 jours par an maximum depuis le 1er janvier 2026 dans la commune de Bordeaux, en dessous du plafond national de 120 jours.
La Rochelle
- Résidence principale : 120 nuits par an maximum (plafond national). La loi Le Meur permet à la commune de l'abaisser à 90 nuits : vérifiez la délibération en vigueur à La Rochelle.
Sarlat
- Résidence principale : 120 nuits par an maximum (plafond national). La loi Le Meur permet à la commune de l'abaisser à 90 nuits : vérifiez la délibération en vigueur à Sarlat.
Arcachon
- Résidence principale : 120 nuits par an maximum (plafond national). La loi Le Meur permet à la commune de l'abaisser à 90 nuits : vérifiez la délibération en vigueur à Arcachon.
Les Sables-d'Olonne
- Résidence principale : 120 nuits par an maximum, après déclaration auprès de l'agglomération des Sables-d'Olonne.
Vérifié en septembre 2026, octobre 2026. Sources : economie.gouv.fr : règles de location d’une résidence principale en meublé de tourisme · Guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme (ministère) · Service-Public : tarifs de la taxe de séjour par commune · Ville de Bordeaux : location touristique, le guide des propriétaires · Bordeaux Métropole : portail de la taxe de séjour · Bordeaux Fête le Vin : programme et prochaine édition · Agglo La Rochelle : meublés de tourisme · Mairie d'Arcachon : meublés de tourisme
Taxe de séjour officielle de Charente
Tarifs votés par chaque commune pour un meublé de tourisme, part communale (les taxes additionnelles, quand il y en a, s’ajoutent : voir le guide de la ville).
| Ville | Meublé non classé | Meublé 3 étoiles | Délibération |
|---|---|---|---|
| Poitiers | 3 % du prix HT par nuit et par personne | 1,27 € par nuit et par personne | 2019 |
| Bordeaux | 5 % du prix HT par nuit et par personne | 1,70 € par nuit et par personne | 2026 |
| La Rochelle | 5 % du prix HT par nuit et par personne | 1,60 € par nuit et par personne | 2024 |
| Sarlat | 5 % du prix HT par nuit et par personne | 1,60 € par nuit et par personne | 2025 |
| Arcachon | 3,85 % du prix HT par nuit et par personne | 1,32 € par nuit et par personne | 2026 |
| Les Sables-d'Olonne | 5 % du prix HT par nuit et par personne | 1,27 € par nuit et par personne | 2025 |
Source : DGFiP, délibérations de taxe de séjour (données DELTA, Licence Ouverte), relevé du 17/10/2026.
Questions fréquentes en Charente
Quelles villes ont un guide en Charente ?
6 villes ont un guide photo : Poitiers, Bordeaux, La Rochelle, Sarlat, Arcachon, Les Sables-d'Olonne. Chacun donne les tarifs constatés, les règles locales et la demande de devis gratuite.
Comment trouver un photographe en Charente ?
Aucun photographe n’est encore inscrit en Charente. Tu peux aussi décrire ton logement dans « Trouver un pro » : ta demande est enregistrée et tu reçois un lien de suivi.
Quelle est la taxe de séjour à Poitiers ?
Pour un meublé de tourisme non classé, la commune a voté 3 % du prix HT de la nuitée par personne (délibération 2019, part communale), d’après le relevé officiel de la DGFiP. Les taxes additionnelles s’ajoutent quand elles existent.
Combien de logements sont loués en courte durée à Bordeaux ?
On estime le marché à environ 5 100 annonces à Bordeaux, avec un prix moyen de 75-125 € par nuit et 65 % d'occupation.
Tes réservations directes, signées et payées
Une fois tes photos faites, l'app t'aide à louer en direct : contrat signé en ligne, loyer payé par carte, caution bloquée, fiche de police préparée. Gratuit pour commencer.