Combien rapporte une location courte durée à Valencia en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à Valencia

Voici les estimations indicatives pour Valencia en 2026, calculées à partir des données 2024 (GVA Turisme Comunitat Valenciana + Visit Valencia 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

11 800 €/an

±20 % · ADR ~60 €

T1 (1 chambre)

13 900 €/an

±20 % · ADR ~68 €

T2 (2 pièces) le plus courant

17 500 €/an

±20 % · ADR ~80 €

T3 (3 pièces)

20 100 €/an

±20 % · ADR ~92 €

Maison/loft

22 800 €/an

±20 % · ADR ~104 €

📊 Source méthodologie : GVA Turisme Comunitat Valenciana + Visit Valencia 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à Valencia en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Valencia n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Mars : Las Fallas (15-19 mars). Pic absolu : occupation 90 %, ADR ×2 sur 1 semaine.
Avril-juin : Printemps doux + plage. Occupation 72 %, ADR +15 %.
Juillet-août : Tourisme balnéaire. Occupation 78 %, ADR +20 %.
Septembre-octobre : Climat parfait, congrès. Occupation 70 %, ADR +12 %.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Ciutat Vella (Centre) : ADR 90-115 €, occupation 75 %. Touristes, monuments.
Ruzafa : ADR 80-100 €, occupation 72 %. Hipster, bars, marché.
Cabanyal (plage) : ADR 85-110 €, occupation 76 %. Plage, authentique.
Eixample : ADR 85-105 €, occupation 68 %. Bourgeois, calme.
El Carmen : ADR 90-115 €, occupation 74 %. Bohème, vie nocturne.

Cadre légal et réglementation

Vivienda Turística (VT) à enregistrer auprès de Turisme Comunitat Valenciana. Valencia applique un nouveau plan urbanistique 2024 limitant les locations dans Ciutat Vella. Régime fiscal espagnol classique. Note : Valencia est la 1ère ville UE à imposer une taxe touristique régionale spécifique (depuis 2024, 0,50 à 2 €/nuit).

Concurrence et positionnement

~12 000 VT actifs à Valencia. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Valencia en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (GVA Turisme Comunitat Valenciana + Visit Valencia 2024) : 60 % d'occupation à 80 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 17 500 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~11 800 €/an, un T2 ~17 500 €, un T3 ~20 100 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Valencia ?

Les quartiers premium à Valencia : Ciutat Vella (Centre) (ADR 90-115 €), Ruzafa (ADR 80-100 €), Cabanyal (plage) (ADR 85-110 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Valencia ?

Oui, dès la première nuit. Vivienda Turística (VT) à enregistrer auprès de Turisme Comunitat Valenciana. Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :