Compare jusqu'à 4 villes LCD côte à côte

Compare 3 indicateurs clés : le RevPAR annuel (revenu par nuit disponible — la vraie métrique de rentabilité), la durée de haute saison (plus elle est longue, plus tes revenus sont stables sur l'année), et l'ADR (potentiel de prix par nuit). Notre comparateur te donne tout ça en 30 secondes avec un classement automatique. Valable pour la LCD en général : Airbnb, Booking, Vrbo ou réservations en direct.

En valeur absolue de RevPAR annuel : Saint-Tropez (~53 k€), Genève (~48 k€), Ibiza (~47 k€), Chamonix (~42 k€), Venezia (~46 k€). En rapport demande/concurrence : Lisboa, Porto, Annecy et Funchal offrent un excellent équilibre. Mais attention : les villes premium ont aussi des prix d'achat très élevés. Le RevPAR ne tient pas compte du coût d'acquisition.

Le RevPAR (occupation × ADR) est l'indicateur final qui compte. Une ville à 80 % d'occupation à 80 €/nuit (= 23 k€/an) est moins rentable qu'une ville à 60 % à 130 €/nuit (= 28 k€/an). Privilégie le RevPAR pour la rentabilité brute, mais regarde aussi la saisonnalité pour la régularité des revenus.

Le marché donne une moyenne. Pour TOI ça dépend aussi de : réglementation locale (Paris/Barcelone très restrictifs, Lisboa plus souple), prix d'acquisition (€/m² varie de 1 à 10 entre villes), fiscalité (régimes différents par pays), frais d'exploitation (ménage, charges), concurrence directe dans le quartier ciblé. Le comparateur de villes est un point de départ, pas une décision finale.

Ces outils scrapent les listings des plateformes (Airbnb, Booking, Vrbo). Nous, on utilise les statistiques officielles publiques (INSEE, DGE, INE, ENIT, CBS, OFS, Statistik Austria, DZT). Les chiffres officiels sont des moyennes statistiquement plus rigoureuses, mais moins granulaires (pas de détail rue par rue). Notre approche est meilleure pour valider un investissement, le scraping est mieux pour optimiser un bien déjà acquis.