Combien rapporte une location courte durée à Annecy en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à Annecy

Voici les estimations indicatives pour Annecy en 2026, calculées à partir des données 2024 (Office Tourisme Annecy + CRT Auvergne-Rhône-Alpes 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

22 300 €/an

±20 % · ADR ~98 €

T1 (1 chambre)

26 300 €/an

±20 % · ADR ~111 €

T2 (2 pièces) le plus courant

33 200 €/an

±20 % · ADR ~130 €

T3 (3 pièces)

38 200 €/an

±20 % · ADR ~150 €

Maison/loft

43 200 €/an

±20 % · ADR ~169 €

📊 Source méthodologie : Office Tourisme Annecy + CRT Auvergne-Rhône-Alpes 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à Annecy en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Annecy n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Juin-août : Pic absolu : lac, randonnées, Festival du Cinéma d'Animation. Occupation 88 %, ADR +30 %.
Décembre-février : Ski (stations à 30 min), Carnaval Vénitien. Occupation 80 %, ADR +25 %.
Mars-mai : Saison neutre. Occupation 60 %, ADR ±0.
Septembre-novembre : Mi-saison, Salon du livre. Occupation 65 %, ADR +5 %.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Vieille Ville : ADR 160-220 €, occupation 85 %. Touristes, lac proche, premium.
Bord du Lac (Paquier) : ADR 180-260 €, occupation 82 %. Vue lac, top du marché.
Centre / Gare : ADR 130-170 €, occupation 75 %. Accessible, business.
Annecy-le-Vieux : ADR 120-160 €, occupation 70 %. Résidentiel, proche lac.
Cran-Gevrier : ADR 105-135 €, occupation 65 %. Plus abordable, calme.

Cadre légal et réglementation

120 jours résidence principale (loi ALUR). Annecy applique un contrôle strict + enregistrement obligatoire. Le lac et la station alpine génèrent une double saisonnalité unique en France. Taxe de séjour élevée (jusqu'à 4 €/nuit/personne en haute saison).

Concurrence et positionnement

~6 000 annonces LCD actives à Annecy + agglo. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Annecy en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (Office Tourisme Annecy + CRT Auvergne-Rhône-Alpes 2024) : 70 % d'occupation à 130 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 33 200 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~22 300 €/an, un T2 ~33 200 €, un T3 ~38 200 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Annecy ?

Les quartiers premium à Annecy : Vieille Ville (ADR 160-220 €), Bord du Lac (Paquier) (ADR 180-260 €), Centre / Gare (ADR 130-170 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Annecy ?

Oui, dès la première nuit. 120 jours résidence principale (loi ALUR). Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :