Combien rapporte une location courte durée à Wien en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à Wien

Voici les estimations indicatives pour Wien en 2026, calculées à partir des données 2024 (WienTourismus + Statistik Austria 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

15 900 €/an

±20 % · ADR ~71 €

T1 (1 chambre)

18 800 €/an

±20 % · ADR ~81 €

T2 (2 pièces) le plus courant

23 600 €/an

±20 % · ADR ~95 €

T3 (3 pièces)

27 200 €/an

±20 % · ADR ~109 €

Maison/loft

30 700 €/an

±20 % · ADR ~124 €

📊 Source méthodologie : WienTourismus + Statistik Austria 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à Wien en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Wien n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Avril-juin : Vienna City Marathon, Donauinselfest, congrès. Occupation 74 %, ADR +15 %.
Juillet-août : Tourisme international, Wiener Festwochen. Occupation 78 %, ADR +18 %.
Septembre-octobre : Rentrée business, ViennaArtWeek. Occupation 75 %, ADR +15 %.
Décembre : Marchés de Noël viennois (les plus célèbres au monde). Pic : occupation 82 %, ADR +25 %.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Innere Stadt (1er) : ADR 120-160 €, occupation 80 %. UNESCO, touristes #1, opéra.
Neubau (7e) : ADR 100-130 €, occupation 72 %. Bobo, MQ, design.
Mariahilf (6e) : ADR 95-120 €, occupation 70 %. Shopping, Naschmarkt.
Leopoldstadt (2e) : ADR 90-115 €, occupation 68 %. Prater, jeune, prix doux.
Wieden / Karlsplatz : ADR 100-130 €, occupation 72 %. Central, musées.

Cadre légal et réglementation

Inscription obligatoire (Ortstaxe, Wien-Tourismusgesetz). Taxe de séjour ~3,02 % du prix net. Régime fiscal Autriche : impôt revenu progressif + USt (TVA) 10 % si applicable. Pas de plafond de jours strict comme Paris, mais déclaration obligatoire.

Concurrence et positionnement

~12 000 annonces LCD actives à Wien. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Wien en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (WienTourismus + Statistik Austria 2024) : 68 % d'occupation à 95 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 23 600 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~15 900 €/an, un T2 ~23 600 €, un T3 ~27 200 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Wien ?

Les quartiers premium à Wien : Innere Stadt (1er) (ADR 120-160 €), Neubau (7e) (ADR 100-130 €), Mariahilf (6e) (ADR 95-120 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Wien ?

Oui, dès la première nuit. Inscription obligatoire (Ortstaxe, Wien-Tourismusgesetz). Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :