Combien rapporte une location courte durée à Aix-en-Provence en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à Aix-en-Provence

Voici les estimations indicatives pour Aix-en-Provence en 2026, calculées à partir des données 2024 (Office Tourisme Aix-en-Provence + CRT PACA 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

16 700 €/an

±20 % · ADR ~79 €

T1 (1 chambre)

19 700 €/an

±20 % · ADR ~89 €

T2 (2 pièces) le plus courant

24 900 €/an

±20 % · ADR ~105 €

T3 (3 pièces)

28 600 €/an

±20 % · ADR ~121 €

Maison/loft

32 400 €/an

±20 % · ADR ~137 €

📊 Source méthodologie : Office Tourisme Aix-en-Provence + CRT PACA 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à Aix-en-Provence en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Aix-en-Provence n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Avril-juin : Printemps idéal + congrès universitaires. Occupation 70 %, ADR +15 %.
Juillet : Festival d'art lyrique d'Aix (juillet). Pic absolu : occupation 85 %, ADR +30 %.
Août : Tourisme international + Provence. Occupation 75 %, ADR +20 %.
Décembre-février : Creux. Occupation 50 %, ADR -15 %.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Mazarin (centre historique) : ADR 130-180 €, occupation 78 %. Hôtels particuliers, premium.
Cours Mirabeau : ADR 120-160 €, occupation 75 %. Cœur d'Aix, restaurants, à pied.
Quartier des Cardeurs : ADR 105-135 €, occupation 70 %. Vie nocturne, place animée.
Quartier de la Cathédrale : ADR 95-125 €, occupation 65 %. Calme, monuments.
Jas-de-Bouffan / Encagnane : ADR 75-95 €, occupation 55 %. Plus excentré, prix bas.

Cadre légal et réglementation

120 jours résidence principale. Aix-en-Provence applique l'enregistrement obligatoire + procédure de changement d'usage dans le centre ancien (zone tendue) depuis 2022. Plafond LCD strict dans l'hyper-centre.

Concurrence et positionnement

~3 200 annonces LCD actives, forte concentration centre historique. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Aix-en-Provence en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (Office Tourisme Aix-en-Provence + CRT PACA 2024) : 65 % d'occupation à 105 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 24 900 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~16 700 €/an, un T2 ~24 900 €, un T3 ~28 600 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Aix-en-Provence ?

Les quartiers premium à Aix-en-Provence : Mazarin (centre historique) (ADR 130-180 €), Cours Mirabeau (ADR 120-160 €), Quartier des Cardeurs (ADR 105-135 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Aix-en-Provence ?

Oui, dès la première nuit. 120 jours résidence principale. Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :