Les règles, la taxe de séjour, les saisons et le marché de la location courte durée en Provence-Alpes-Côte d'Azur, ville par ville. Commence par la tienne.
Réglementation locale, numéro d’enregistrement, taxe de séjour, saisons et repères du marché : un guide complet par ville.
Fond de carte : IGN, Licence Ouverte
Estimations du marché de la location courte durée dans les villes qui ont leur guide : nombre d’annonces en ligne, prix moyen par nuit et taux d’occupation.
| Ville | Annonces | Prix par nuit | Occupation |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence | ~2 400 annonces | 100-160 €/nuit | 73 % |
| Antibes | ~3 800 annonces | 100-260 €/nuit | 70 % |
| Avignon | ~2 100 annonces | 80-140 €/nuit | 68 % |
| Cannes | ~3 200 annonces | 130-280 €/nuit | 74 % |
| Marseille | ~7 800 annonces | 70-130 €/nuit | 68 % |
| Menton | ~1 800 annonces | 90-180 €/nuit | 70 % |
| Nice | ~8 500 annonces | 95-160 €/nuit | 72 % |
| Saint-Tropez | ~2 400 annonces | 250-1500 €/nuit | 55 % |
Événements et saisons qui font monter la demande, ville par ville. Ce sont les semaines où les prix et le taux d’occupation montent.
La règle principale de chaque ville pour louer en courte durée. Le guide de la ville détaille le changement d’usage, l’enregistrement et les exceptions.
Vérifié en septembre 2026. Sources : Paul Duvaux : changement d’usage, les règles ville par ville · Aix-en-Provence : portail de la taxe de séjour · Guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme (ministère) · Service-Public : tarifs de la taxe de séjour par commune · economie.gouv.fr : règles de location d’une résidence principale en meublé de tourisme · Festival d'Avignon : édition 2026 · Ville de Marseille : changements d’usage · France Bleu : Marseille limite à 90 jours
Tarifs votés par chaque commune pour un meublé de tourisme, part communale (les taxes additionnelles, quand il y en a, s’ajoutent : voir le guide de la ville).
| Ville | Meublé non classé | Meublé 3 étoiles | Délibération |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 5 % du prix HT par nuit et par personne | 1,50 € par nuit et par personne | 2024 |
| Antibes | 5 % du prix HT par nuit et par personne | 1,70 € par nuit et par personne | 2025 |
| Avignon | 5 % du prix HT par nuit et par personne | 1,60 € par nuit et par personne | 2024 |
| Cannes | 5 % du prix HT par nuit et par personne | 1,60 € par nuit et par personne | 2026 |
| Marseille | 4 % du prix HT par nuit et par personne | 1,50 € par nuit et par personne | 2019 |
| Menton | 5 % du prix HT par nuit et par personne | 1,70 € par nuit et par personne | 2026 |
| Nice | 5 % du prix HT par nuit et par personne | 1,70 € par nuit et par personne | 2025 |
| Saint-Tropez | 5 % du prix HT par nuit et par personne | 1,70 € par nuit et par personne | 2025 |
Source : DGFiP, délibérations de taxe de séjour (données DELTA, Licence Ouverte), relevé du 17/10/2026.
8 villes ont son guide : Aix-en-Provence, Antibes, Avignon, Cannes, Marseille, Menton, Nice, Saint-Tropez. Chaque guide détaille la réglementation locale, l’enregistrement, la taxe de séjour et les saisons.
Depuis le 1er janvier 2026, une résidence principale à Nice peut être louée en meublé de tourisme 90 nuits par an maximum. Pour une résidence secondaire, il faut une autorisation de changement d'usage avec compensation obligatoire.
Pour un meublé de tourisme non classé, la commune a voté 5 % du prix HT de la nuitée par personne (délibération 2024, part communale), d’après le relevé officiel de la DGFiP. Les taxes additionnelles s’ajoutent quand elles existent.
On estime le marché à environ 8 500 annonces, avec un prix moyen de 95-160 € par nuit et 72 % d'occupation. Le guide de la ville et l’étude de revenus détaillent les chiffres.