Combien rapporte une location courte durée à Carcassonne en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à Carcassonne

Voici les estimations indicatives pour Carcassonne en 2026, calculées à partir des données 2024 (Office Tourisme Carcassonne Agglo + CRT Occitanie 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

11 100 €/an

±20 % · ADR ~59 €

T1 (1 chambre)

13 000 €/an

±20 % · ADR ~66 €

T2 (2 pièces) le plus courant

16 500 €/an

±20 % · ADR ~78 €

T3 (3 pièces)

19 000 €/an

±20 % · ADR ~90 €

Maison/loft

21 500 €/an

±20 % · ADR ~101 €

📊 Source méthodologie : Office Tourisme Carcassonne Agglo + CRT Occitanie 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à Carcassonne en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Carcassonne n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Avril-juin : Tourisme culturel UNESCO + printemps. Occupation 65 %, ADR +15 %.
Juillet : Festival de Carcassonne (concerts dans la Cité). Pic absolu : occupation 80 %, ADR +25 %.
Août : Tourisme international. Occupation 75 %, ADR +20 %. Embrasement de la Cité le 14 juillet (référence).
Novembre-février : Creux. Occupation 35-40 %, ADR -25 %.

Quartiers : où ça rapporte le plus

La Cité (intra-muros) : ADR 120-180 €, occupation 75 %. UNESCO, hôtels de charme, premium.
Bastide Saint-Louis : ADR 70-95 €, occupation 60 %. Ville basse, marchés, restaurants.
Quartier de la Trivalle : ADR 75-100 €, occupation 62 %. Au pied de la Cité, accès à pied.
Bords du Canal du Midi : ADR 80-110 €, occupation 58 %. Plaisanciers, vélo.
Faubourg Barbacane : ADR 65-85 €, occupation 52 %. Résidentiel, prix d'achat bas.

Cadre légal et réglementation

120 jours résidence principale. Carcassonne exige la déclaration en mairie. Pas de quota strict, mais zone classée UNESCO impose contraintes architecturales (autorisation préalable pour travaux visibles).

Concurrence et positionnement

~1 800 annonces LCD actives, tourisme estival concentré. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Carcassonne en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (Office Tourisme Carcassonne Agglo + CRT Occitanie 2024) : 58 % d'occupation à 78 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 16 500 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~11 100 €/an, un T2 ~16 500 €, un T3 ~19 000 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Carcassonne ?

Les quartiers premium à Carcassonne : La Cité (intra-muros) (ADR 120-180 €), Bastide Saint-Louis (ADR 70-95 €), Quartier de la Trivalle (ADR 75-100 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Carcassonne ?

Oui, dès la première nuit. 120 jours résidence principale. Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :