Calcul gratuit, sans inscription, basé sur les chiffres marché 2024 (Comité Régional du Tourisme Île-de-France + INSEE). Tous canaux confondus : Airbnb, Booking, Vrbo, en direct. Estimation par type de bien et fourchette ±20 %.
Voici les estimations indicatives pour Paris en 2026, calculées à partir des données 2024 du CRT Île-de-France et de l'INSEE. Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.
Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation (toute l'année, saisonnier, weekends) pour te donner une estimation personnalisée.
Paris n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :
Paris applique strictement la limite des 120 jours par an pour une résidence principale meublée (loi ALUR + Loi Le Meur 2024). Au-delà, ton bien n'est plus considéré comme résidence principale fiscalement. Pour louer plus de 120 jours, il faut changer l'usage du bien : à Paris, ça nécessite une compensation (transformer un local commercial en logement) qui peut coûter plusieurs centaines de milliers d'euros.
Conséquence : à 120 jours occupé à 135 € ADR, tu plafonnes à ~16 000 € par an pour une résidence principale. Les revenus marché 33 500 € de notre calculateur supposent un bien en résidence secondaire ou avec changement d'usage.
Paris compte plus de 100 000 annonces LCD actives toutes plateformes confondues (Airbnb, Booking, Vrbo et autres). La compétition est rude. Pour sortir du lot :
En moyenne marché 2024 (CRT Île-de-France, tous canaux confondus — Airbnb, Booking, Vrbo, en direct) : 68 % d'occupation à 135 € la nuit, soit environ 33 500 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte 20 à 25 k€/an, un T2 27 à 32 k€, un T3 35 à 42 k€. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.
120 jours par an si c'est ta résidence principale meublée. Au-delà, le bien perd son statut de résidence principale et tu dois faire un changement d'usage (très restrictif à Paris). Numéro d'enregistrement obligatoire en mairie pour TOUTE location, même 1 nuit.
Marais (3e, 4e), Saint-Germain (6e), Champs-Élysées (8e), Montmartre (18e) affichent les ADR les plus élevés (150 à 200 €/nuit). Les arrondissements périphériques (12e, 13e, 19e, 20e) sont à 90-110 €/nuit mais avec une demande forte.
Oui, dès le premier euro. Tu dois t'inscrire au régime micro-BIC (jusqu'à 15 000 € de CA non classé, 77 700 € classé) ou réel. Les revenus sont à déclarer au formulaire 2042-C-PRO. Consulte nos calculateurs fiscaux gratuits pour estimer ton imposition.
À l'ADR moyen Paris de 135 €/nuit × 120 j max = ~16 200 € brut/an. Avec un bien bien positionné (ADR 160-180 €), tu peux atteindre 19-22 k€. C'est ton plafond légal sans changement d'usage.
Sur 33 500 € de revenu brut moyen : retire commissions plateformes (~3 % Airbnb, 15 % Booking), frais ménage (~30 € par séjour × ~50 séjours/an = 1 500 €), assurance LCD (~300 €/an), charges (taxe foncière, copropriété), impôts micro-BIC à 70 % du CA. Net avant impôt : 20-25 k€ selon ton mix de canaux.
Plus loin que la simple estimation de revenus :
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