La loi Le Meur, entrée en vigueur fin 2024, a redessiné les règles du jeu pour la location courte durée en France. En 2026, les obligations se renforcent encore. Voici ce que tu dois savoir pour rester en règle — et continuer à louer sereinement.
Le numéro d'enregistrement : obligatoire partout
Depuis la loi Le Meur (novembre 2024), l'enregistrement en mairie est obligatoire pour toute mise en location d'un meublé de tourisme, quelle que soit la commune — et plus seulement dans les villes de plus de 200 000 habitants.
Ce numéro à 13 chiffres doit figurer sur toutes tes annonces Airbnb, Booking, Abritel ou autre plateforme. Sans numéro affiché, la plateforme peut être contrainte de retirer ton annonce.
La procédure est simple et gratuite sur le guichet numérique de ta mairie ou via le portail national enregistrement.entreprises.gouv.fr. Prévois 10 minutes maximum.
Le plafond de 120 jours pour la résidence principale
Si tu loues ta résidence principale, la limite légale reste fixée à 120 nuits par an. Au-delà, tu bascules dans la location de résidence secondaire avec des règles différentes (autorisation de changement d'usage notamment).
- Airbnb déclare automatiquement tes revenus et le nombre de nuits aux impôts français
- Les mairies peuvent désormais demander une attestation sur l'honneur de non-dépassement
- En cas de dépassement constaté, l'amende peut atteindre 10 000 €
Les plateformes sont tenues depuis 2024 de bloquer automatiquement les annonces ayant atteint 120 nuits pour les résidences principales dans les communes qui l'ont activé. Certaines grandes villes (Paris, Lyon, Bordeaux…) ont déjà mis ce mécanisme en place.
Résidence secondaire : autorisation de changement d'usage
Si ton logement est une résidence secondaire (ou investissement locatif), tu dois obtenir une autorisation de changement d'usage auprès de ta mairie avant de le mettre en location courte durée. Cette autorisation peut être soumise à compensation dans certaines villes.
- Dans les communes de plus de 200 000 habitants : compensation souvent obligatoire (transformer un local commercial en logement en échange)
- Dans les autres communes : délibération du conseil municipal nécessaire pour activer cette obligation
- Sans autorisation : amende civile jusqu'à 50 000 € par logement
Les nouvelles obligations des plateformes
La loi Le Meur a durci les obligations d'Airbnb, Booking et consorts :
- Transmission annuelle des données de revenus et de nuits à l'administration fiscale
- Vérification du numéro d'enregistrement et suspension des annonces non conformes
- Blocage automatique des annonces dépassant 120 nuits (résidence principale) dans les communes concernées
- Impossibilité pour les hôtes d'augmenter artificiellement le plafond en re-créant des annonces
La taxe de séjour : qui la collecte et comment
La taxe de séjour est collectée directement par Airbnb dans la grande majorité des communes françaises. Si tu passes par d'autres canaux (Booking, site direct), c'est à toi de la collecter auprès des voyageurs et de la reverser à ta commune.
Pour les réservations directes via Driing ou ton propre site, paramètre la taxe de séjour dans ton système de paiement dès le départ. Son montant varie selon la commune et le classement du logement.
Ce que tu dois faire concrètement avant de louer
- Déclarer ton meublé de tourisme en mairie et obtenir ton numéro d'enregistrement
- Vérifier si ton logement est une résidence principale ou secondaire (règles différentes)
- Demander une autorisation de changement d'usage si résidence secondaire en zone tendue
- Afficher le numéro d'enregistrement sur toutes tes annonces
- Suivre tes nuits louées pour ne pas dépasser 120 si résidence principale
- Vérifier la collecte de la taxe de séjour selon ta plateforme de réservation
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