Les règles, la taxe de séjour, les saisons et le marché de la location courte durée en Occitanie, ville par ville. Commence par la tienne.
Réglementation locale, numéro d’enregistrement, taxe de séjour, saisons et repères du marché : un guide complet par ville.
Fond de carte : IGN, Licence Ouverte
Estimations du marché de la location courte durée dans les villes qui ont leur guide : nombre d’annonces en ligne, prix moyen par nuit et taux d’occupation.
| Ville | Annonces | Prix par nuit | Occupation |
|---|---|---|---|
| Carcassonne | ~2 200 annonces | 75-180 €/nuit | 65 % |
| Montpellier | ~4 700 annonces | 70-115 €/nuit | 69 % |
| Nîmes | ~2 800 annonces | 65-130 €/nuit | 65 % |
| Perpignan | ~2 500 annonces | 65-130 €/nuit | 62 % |
| Sète | ~2 000 annonces | 80-200 €/nuit | 65 % |
| Toulouse | ~5 600 annonces | 65-110 €/nuit | 70 % |
Événements et saisons qui font monter la demande, ville par ville. Ce sont les semaines où les prix et le taux d’occupation montent.
La règle principale de chaque ville pour louer en courte durée. Le guide de la ville détaille le changement d’usage, l’enregistrement et les exceptions.
Vérifié en septembre 2026. Sources : economie.gouv.fr : règles de location d’une résidence principale en meublé de tourisme · Guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme (ministère) · Service-Public : tarifs de la taxe de séjour par commune · Montpellier : changement d’usage des locaux d’habitation · Plan Immobilier : la réglementation à Montpellier · Toulouse Métropole : louer en meublé de tourisme
Tarifs votés par chaque commune pour un meublé de tourisme, part communale (les taxes additionnelles, quand il y en a, s’ajoutent : voir le guide de la ville).
| Ville | Meublé non classé | Meublé 3 étoiles | Délibération |
|---|---|---|---|
| Carcassonne | 5 % du prix HT par nuit et par personne | 1,70 € par nuit et par personne | 2026 |
| Montpellier | 5 % du prix HT par nuit et par personne | 1,70 € par nuit et par personne | 2026 |
| Nîmes | 5 % du prix HT par nuit et par personne | 1,50 € par nuit et par personne | 2024 |
| Perpignan | 5 % du prix HT par nuit et par personne | 1,18 € par nuit et par personne | 2026 |
| Sète | 5 % du prix HT par nuit et par personne | 1,20 € par nuit et par personne | 2024 |
| Toulouse | 5 % du prix HT par nuit et par personne | 1,60 € par nuit et par personne | 2024 |
Source : DGFiP, délibérations de taxe de séjour (données DELTA, Licence Ouverte), relevé du 17/10/2026.
6 villes ont son guide : Carcassonne, Montpellier, Nîmes, Perpignan, Sète, Toulouse. Chaque guide détaille la réglementation locale, l’enregistrement, la taxe de séjour et les saisons.
Le plafond national est de 120 nuits par an pour une résidence principale louée en meublé de tourisme, et la loi Le Meur permet à la commune de l'abaisser à 90 nuits par délibération : vérifiez la règle en vigueur à Toulouse auprès de la mairie avant de louer. Pour un autre logement, il faut une autorisation de changement d'usage, avec compensation au-delà de 2 autorisations par particulier.
Pour un meublé de tourisme non classé, la commune a voté 5 % du prix HT de la nuitée par personne (délibération 2026, part communale), d’après le relevé officiel de la DGFiP. Les taxes additionnelles s’ajoutent quand elles existent.
On estime le marché à environ 5 600 annonces, avec un prix moyen de 65-110 € par nuit et 70 % d'occupation. Le guide de la ville et l’étude de revenus détaillent les chiffres.