Comparatif · Outils LCD 2026

Indy vs Tiime vs Henrri 2026 : quelle comptabilité pour votre LMNP ?

Gérer la comptabilité de sa location meublée non professionnelle, c'est plus qu'un tableur Excel. Liasse fiscale, amortissements, régime réel ou micro-BIC : ces trois logiciels ne jouent pas dans la même catégorie. Comparatif honnête pour ne pas faire le mauvais choix.

Comprendre les deux régimes fiscaux LMNP avant de choisir

Avant de comparer les outils, il faut comprendre quel régime fiscal s'applique à votre situation : car le bon logiciel dépend entièrement de ça.

Revenus < 15 000 €/an (83 600 € si classé)

Micro-BIC

Abattement forfaitaire de 30 % (50 % pour les meublés de tourisme classés). Pas de comptabilité formelle requise : juste déclarer vos recettes brutes. Tiime ou Henrri peuvent suffire pour le suivi de base.

Revenus > 15 000 €/an (83 600 € si classé) ou sur option

Régime réel simplifié

Déduction des charges réelles + amortissements du bien et du mobilier. Génère souvent un résultat fiscal nul ou déficitaire. Exige : bilan, compte de résultat, liasse fiscale 2031 ou 2033. Indy est indispensable.

L'erreur que font trop d'hôtes

Des milliers de loueurs en meublé utilisent Tiime ou Henrri pour leur LMNP au régime réel : et se retrouvent sans les documents légalement obligatoires à la déclaration. Ces outils ne génèrent pas la liasse fiscale 2031/2033, ni le tableau des amortissements. Si vous êtes au régime réel simplifié, seul Indy (ou un expert-comptable) couvre correctement vos obligations.

Tableau comparatif Indy vs Tiime vs Henrri 2026

Fonctionnalité
Indy
Tiime
Henrri
Cible principale
LMNP, indépendants, SCI
Micro-entrepreneurs, TPE
Micro-entrepreneurs, TPE
Prix d'entrée (LMNP)
Gratuit (offre LMNP : 24 € HT/mois en annuel)
Gratuit limité (puis 17,99 €/mois)
100 % gratuit
Comptabilité LMNP régime réel
Complète
Non
Non
Calcul des amortissements
Automatique (bien + mobilier)
Non
Non
Bilan & compte de résultat
Généré automatiquement
Non
Non
Liasse fiscale (2031/2033)
Incluse
Non
Non
Télétransmission aux impôts (EDI)
Incluse (offre LMNP)
Non
Non
Import relevés bancaires auto
Oui
Oui (plan Business+)
Limité
Catégorisation auto des dépenses
IA intégrée
Oui
Manuel
Facturation / devis
Oui
Excellent (point fort)
Illimité gratuit
Facturation électronique 2026
Plateforme agréée (gratuit)
Plateforme agréée
En cours de déploiement
Accompagnement expert en ligne
Oui (offres payantes)
Limité
Non
Essai sans CB
Oui (offre gratuite)
2 mois d'essai
Toujours gratuit

Indy : la comptabilité LMNP de bout en bout

Indy est le seul outil de ce comparatif qui couvre la comptabilité LMNP dans sa totalité, des relevés bancaires jusqu'à la télétransmission de la liasse fiscale aux impôts. C'est aussi celui qui a le plus investi sur le marché LMNP en 2025-2026 avec une offre dédiée, et Indy est plateforme agréée pour la facture électronique depuis janvier 2026 (réception obligatoire pour les loueurs en meublé depuis le 1er septembre 2026), fonction comprise dans l'offre gratuite. Lire mon avis complet sur Indy.

Le ROI d'Indy vs expert-comptable

Un expert-comptable LMNP facture en général entre 400 et 900 €/an pour les mêmes prestations (tenue comptable, liasse fiscale, télétransmission). L'offre LMNP d'Indy revient à 288 € HT, soit 345,60 € TTC par an en paiement annuel (relevé de septembre 2026) : une économie de plusieurs centaines d'euros par an pour un dossier simple, en gardant la main sur votre comptabilité toute l'année. Indy compte plus de 500 000 utilisateurs et une note de 4,8/5 sur Trustpilot (plus de 14 000 avis, chiffres communiqués par Indy en août 2026). L'abonnement est en plus une charge déductible au régime réel.

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Tiime : le meilleur pour la facturation électronique 2026

Tiime n'est pas un outil de comptabilité LMNP : c'est un outil de facturation et gestion pour micro-entrepreneurs et TPE. Son positionnement fort en 2026 : être la plateforme de référence pour la réforme de facturation électronique qui entre en vigueur progressivement.

Tiime ne couvre pas la comptabilité LMNP réel

Si vous êtes LMNP au régime réel simplifié (revenus > 15 000 €/an (83 600 € si classé), ou sur option), Tiime ne génère pas les documents obligatoires : ni bilan, ni amortissements, ni liasse fiscale. L'utiliser pour un LMNP réel vous expose à une déclaration incomplète. Tiime convient aux LMNP micro-BIC uniquement pour un suivi de recettes de base.

Essayer Tiime : l'offre gratuite couvre les devis, les factures illimitées et la facture électronique (émission et réception), sans carte bancaire.

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Lien affilié : si vous vous inscrivez via ce lien, Tiime me verse une commission, sans aucun surcoût pour vous. Pour un LMNP au régime réel, Tiime ne suffit pas : voyez Indy ci-dessus.

Henrri : la facturation gratuite, rien de plus

Henrri, développé par Cegid (leader français du logiciel de gestion), est le seul outil 100 % gratuit et sans plan premium caché pour la facturation. Mais son périmètre s'arrête là.

Pour un LMNP, Henrri peut servir à émettre des contrats ou reçus informels, mais ne remplace en aucun cas un logiciel de comptabilité LMNP. Pas de bilan, pas d'amortissements, pas de liasse fiscale.

Notre verdict : quel outil selon votre profil

Conclusion honnête

Vous êtes LMNP au régime réel simplifié (ou vous envisagez de l'être) : Indy est votre seul choix valable parmi ces trois. Avec son offre LMNP (24 € HT/mois en paiement annuel, relevé de septembre 2026), il vous permet de faire vous-même votre déclaration pour un dossier simple, avec une visibilité en temps réel sur votre comptabilité. Pour un dossier complexe (indivision, LMP, SCI à l'IS), l'option expert-comptable d'Indy (cabinet partenaire agréé) ou un cabinet prend le relais.

Vous êtes LMNP micro-BIC (recettes < 15 000 €/an (83 600 € si classé)) et ne faites que suivre vos revenus : Indy gratuit suffit pour commencer. Tiime est une alternative sérieuse si vous émettez régulièrement des factures et voulez être prêt pour la réforme e-facture 2026. Henrri convient si vous voulez facturer gratuitement sans vous poser de questions.

Vous avez une activité freelance ou micro-entreprise en parallèle de votre LCD : Indy ou Tiime couvrent les deux ; Tiime est plus fort sur la facturation électronique, Indy sur la comptabilité complète.

Voir aussi : AirDNA vs Mashvisor (analyse de marché LCD) · Hostfully vs Guesty (PMS pro) · Lodgify vs Smoobu (channel manager) · Turno vs Properly (coordination ménage) · Smoobu vs Hospitable · SuperHote vs Welkeys · PriceLabs vs Beyond

Questions fréquentes sur Indy vs Tiime vs Henrri

Quel logiciel choisir pour la comptabilité LMNP en 2026 ?
Indy est le seul des trois à gérer la comptabilité LMNP complète au régime réel simplifié : bilan, compte de résultat, calcul des amortissements, liasse fiscale et télétransmission aux impôts. Tiime et Henrri sont des outils de facturation pour micro-entrepreneurs : ils ne produisent ni bilan ni liasse fiscale. Pour un LMNP sous régime réel (revenus locatifs supérieurs à 15 000 €/an (83 600 € si classé)), Indy est indispensable. Pour un micro-BIC (sous le seuil), Tiime ou Henrri peuvent suffire.
Quel est le prix d'Indy pour les LMNP en 2026 ?
Indy a une offre gratuite à vie : suivi des recettes et dépenses, facturation et facture électronique (Indy est plateforme agréée depuis janvier 2026). L'offre dédiée aux LMNP et SCI, avec amortissements, liasse 2031 et télétransmission aux impôts, coûte 24 € HT par mois en paiement annuel, soit 288 € HT (345,60 € TTC) par an, ou environ 32 € HT au mois (relevé de septembre 2026, à vérifier sur la grille officielle d'Indy). Premier mois offert avec notre lien partenaire.
Henrri est-il adapté à la comptabilité LMNP ?
Non. Henrri est un outil de facturation gratuit développé par Cegid : il permet d'émettre des devis et factures, de suivre les dépenses et la trésorerie. Mais il ne génère pas de bilan, pas de compte de résultat et pas de liasse fiscale. Pour un LMNP au régime réel simplifié, Henrri est insuffisant. Il peut convenir à un loueur en micro-BIC qui n'a besoin que de suivre ses revenus et dépenses de base.
Tiime est-il conforme à la réforme facturation électronique 2026 ?
Oui. Tiime est une plateforme agréée pour la réforme de la facturation électronique 2026. La réception des factures électroniques sera obligatoire dès le 1er septembre 2026 et l'émission dès le 1er septembre 2027 pour les micro-entrepreneurs assujettis à la TVA. Tiime intègre cette conformité gratuitement, sans surcoût. C'est un argument fort pour les micro-entrepreneurs qui veulent anticiper cette obligation.
Quelle est la différence entre micro-BIC et régime réel simplifié en LMNP ?
En LMNP, le micro-BIC s'applique si vos revenus locatifs sont inférieurs à 15 000 €/an (83 600 € pour un meublé de tourisme classé) : vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 30 % (ou 50 % en meublé de tourisme classé) sans avoir à produire de comptabilité formelle. Au régime réel simplifié (obligatoire au-delà de 15 000 €/an (83 600 € si classé), ou sur option), vous déduisez vos charges et amortissements réels : ce qui nécessite une comptabilité complète, un bilan, un compte de résultat et une liasse fiscale. Indy couvre les deux régimes ; Tiime et Henrri ne couvrent que le micro.