Devenir hôte Airbnb à Antibes

Déclaration et numéro d'enregistrement

Antibes-Juan-les-Pins impose la déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement obligatoire. Contrôles renforcés depuis 2023, amendes possibles jusqu'à 12 500 € pour défaut d'enregistrement.

Zone tendue et changement d'usage

Antibes est zone tendue. Résidence principale : 120 nuits/an maximum. Résidence secondaire : changement d'usage avec compensation peut être exigé. Le Cap d'Antibes a en outre des règlements de copropriété très restrictifs sur la LCD.

Taxe de séjour

Tarifs de la taxe de séjour à Antibes en 2026, par personne et par nuit, d'après la base officielle de la DGFiP. La colonne « À collecter » est le montant à faire payer, taxes additionnelles comprises. Les mineurs ne la paient pas.

Pour un meublé non classé, le pourcentage s'applique au prix HT de la nuitée divisé par le nombre d'occupants (mineurs compris dans la division), dans la limite du tarif le plus élevé voté à Antibes. Exemple : une nuit à 120 € pour 2 adultes fait 60 € par personne, soit 4,02 € par personne et par nuit. Faire classer son meublé change souvent la note : notre simulateur de taxe de séjour compare les deux.

Airbnb la collecte et la reverse pour vous dans la plupart des cas ; sur une autre plateforme ou en réservation directe, vérifiez qui la collecte (en direct, c'est à vous de la déclarer). Source : tarifs de la taxe de séjour, DGFiP (données DELTA), relevé en octobre 2026.

Micro-BIC

Abattement forfaitaire de 30 % pour un meublé non classé (plafond 15 000 €), 50 % s'il est classé (plafond 83 600 € sur les revenus 2026). Souvent dépassé à Antibes (T2 dépasse 50 k€/an), basculement régime réel fréquent.

Régime réel et LMNP/LMP

Recommandé pour la plupart des biens à Antibes. L'amortissement, les intérêts d'emprunt, charges et taxe foncière permettent souvent une imposition à 0 € pendant 8–12 ans.

Para-hôtellerie et TVA

Si tu proposes au moins 3 services para-hôteliers (petit-déjeuner, ménage pendant le séjour, linge, réception), ta location entre dans le champ de la TVA à 10 %, avec une franchise jusqu'à 85 000 € de CA en 2026. Sans ces services, la location meublée est exonérée de TVA. À calculer avec un expert-comptable spécialisé Côte d'Azur.

Photos pro et drone obligatoire

Avec 3 800 annonces, la première impression fait tout. Photographe pro avec drone pour les biens vue mer = +40 % de réservations. Optimiser son annonce.

Annonce trilingue FR/EN/IT

Antibes accueille beaucoup d'Italiens et de Britanniques : titre, description, équipements en 3 langues, mentions clés "sea view", "Cap d'Antibes", "5 min beach", "Cannes 20 min".

Cibler le Festival de Cannes (mai)

Antibes est plus accessible que Cannes mais à 15 min seulement. Tarif x3-x4 sur la quinzaine du Festival, séjours 7 nuits minimum, clientèle premium.

Réactivité Airbnb maximale

Sur un marché aussi concurrentiel, le temps de réponse Airbnb (objectif < 1h) impacte directement le classement. Mettre en place messages automatiques + notifications mobile.