La réglementation à Avignon : ce qui est obligatoire
Avignon est en zone tendue. La déclaration et le numéro d'enregistrement sont obligatoires depuis 2019.
1. Numéro d'enregistrement (obligatoire)
Tout meublé de tourisme à Avignon doit obtenir un numéro à 13 chiffres via le téléservice. Amende : 5 000 € par annonce non déclarée.
Comment l'obtenir
Sur avignon.fr, rubrique "déclaration meublé tourisme". Délai : 48-72 heures pour recevoir le numéro.
2. Changement d'usage (résidence secondaire)
Pour un logement non principal, l'autorisation peut être requise dans l'intra-muros. Procédure 3-9 mois.
3. Taxe de séjour
Tarifs de la taxe de séjour à Avignon en 2026, par personne et par nuit, d'après la base officielle de la DGFiP. La colonne « À collecter » est le montant à faire payer, taxes additionnelles comprises : départementale 10 %. Les mineurs ne la paient pas.
| Hébergement | Part communale | À collecter |
|---|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du prix HT par personne | 5,50 % du prix HT par personne |
| Chambres d'hôtes | 0,80 € | 0,88 € |
| Meublé 1 étoile | 0,80 € | 0,88 € |
| Meublé 2 étoiles | 1,00 € | 1,10 € |
| Meublé 3 étoiles | 1,60 € | 1,76 € |
| Meublé 4 étoiles | 2,50 € | 2,75 € |
| Meublé 5 étoiles | 3,30 € | 3,63 € |
Pour un meublé non classé, le pourcentage s'applique au prix HT de la nuitée divisé par le nombre d'occupants (mineurs compris dans la division), dans la limite du tarif le plus élevé voté à Avignon. Exemple : une nuit à 120 € pour 2 adultes fait 60 € par personne, soit 3,30 € par personne et par nuit. Faire classer son meublé change souvent la note : notre simulateur de taxe de séjour compare les deux.
Airbnb la collecte et la reverse pour vous dans la plupart des cas ; sur une autre plateforme ou en réservation directe, vérifiez qui la collecte (en direct, c'est à vous de la déclarer). Source : tarifs de la taxe de séjour, DGFiP (données DELTA), relevé en octobre 2026.
Le marché LCD à Avignon par quartier
Avignon est une petite ville (90 000 habitants) avec une attractivité touristique disproportionnée grâce au Festival et au tourisme provençal.
Saisonnalité avignonnaise
- Festival d'Avignon (juillet) : 3-4 semaines, 1M spectateurs, ADR ×2,5 à ×4
- Été (juin-août) : tourisme provençal, occupation 90 %+
- Chorégies d'Orange (juillet) : à 30 km, demande étendue à Avignon
- Mai et septembre : intersaison parfaite, climat idéal
- Décembre : marchés de Noël, illuminations Palais des Papes
- Novembre-Mars (hors Noël) : creux, viser workation et clientèle européenne du nord
La fiscalité à Avignon en 2026
Cadre fiscal national. Avec des prix d'achat de 2 800-4 800 €/m², le micro-BIC reste compétitif pour les biens raisonnables.
Micro-BIC ou régime réel ?
Pour un studio à 150 k€, le micro-BIC avec abattement de 50 % (meublé classé) peut être plus simple. Pour un T2 ou T3 à 250-400 k€, le régime réel LMNP avec amortissement est généralement plus rentable.
Classement étoiles : très accessible
L'intra-muros d'Avignon offre du charme architectural qui se prête au classement 3-4 étoiles. Audit à 200-350 €, rapidement amorti par les +20 % de tarifs.
Comment rentabiliser votre Airbnb à Avignon
Avignon est avant tout une destination événementielle (Festival) et touristique provençale. La saisonnalité est forte mais maîtrisable.
1. Bloquez le Festival 6-9 mois à l'avance
Le Festival d'Avignon génère 25-35 % du revenu annuel. Ouvrez votre calendrier en novembre pour le festival de juillet suivant. Tarifs ×2,5 à ×4, durée minimum 4 nuits, public mélomane fidèle.
2. Cible les croisiéristes (Rhône)
Avignon est une étape majeure des croisières fluviales sur le Rhône. Les passagers cherchent souvent à prolonger 1-2 nuits avant ou après. Ce segment représente une niche intéressante hors saison.
3. Workation provençale
Climat doux, gastronomie, Luberon à 20 min, Avignon est idéale pour la workation. Proposez des forfaits novembre-mars de 2 semaines avec bureau, fibre, et guide gastronomie/découverte.
4. Diversifie sur Booking.com
Booking représente 40 % des réservations LCD à Avignon (clientèle internationale Festival + croisières + Provence). Indispensable.
Questions fréquentes sur la LCD à Avignon
Combien coûte la taxe de séjour à Avignon en 2026 ?
Faut-il une autorisation pour louer en courte durée à Avignon ?
Combien rapporte un Airbnb pendant le Festival d'Avignon ?
Quel est le tarif moyen d'un Airbnb à Avignon ?
Quel quartier d'Avignon est le plus rentable ?
Avignon est-elle rentable hors Festival ?
Combien peut rapporter ton logement à Avignon ?
Occupation, prix moyen par nuit et revenu annuel à Avignon, mois par mois, en 30 secondes. Ensuite, garde ton estimation et prépare ton prévisionnel dans ton compte gratuit.
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