Combien rapporte une location courte durée à Avignon en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à Avignon

Voici les estimations indicatives pour Avignon en 2026, calculées à partir des données 2024 (Office Tourisme Avignon + CRT PACA 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

13 500 €/an

±20 % · ADR ~69 €

T1 (1 chambre)

15 900 €/an

±20 % · ADR ~78 €

T2 (2 pièces) le plus courant

20 100 €/an

±20 % · ADR ~92 €

T3 (3 pièces)

23 100 €/an

±20 % · ADR ~106 €

Maison/loft

26 100 €/an

±20 % · ADR ~120 €

📊 Source méthodologie : Office Tourisme Avignon + CRT PACA 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à Avignon en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Avignon n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Avril-juin : Printemps doux + tourisme culturel UNESCO. Occupation 65 %, ADR +12 %.
Juillet : Festival d'Avignon (3 semaines). Pic absolu : occupation 95 %, ADR +60 % (tarifs doublent sur certains logements).
Août : Tourisme international. Occupation 75 %, ADR +18 %.
Novembre-février : Creux. Occupation 42 %, ADR -20 %.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Intra-Muros (centre historique) : ADR 110-160 €, occupation 78 %. UNESCO, Palais des Papes, premium.
Quartier de la Banasterie : ADR 95-130 €, occupation 72 %. Hôtels particuliers, calme.
Rue des Teinturiers : ADR 90-115 €, occupation 68 %. Bohème, théâtres, restaurants.
Île de la Barthelasse : ADR 95-125 €, occupation 60 %. Vue Palais, ferry navette, calme.
Villeneuve-lez-Avignon (proche) : ADR 85-110 €, occupation 55 %. Alternative authentique.

Cadre légal et réglementation

120 jours résidence principale. Avignon applique strictement l'enregistrement + procédure de changement d'usage dans l'intra-muros (zone tendue + UNESCO). Pendant le Festival, locations très réglementées.

Concurrence et positionnement

~2 800 annonces LCD actives, pic massif en juillet. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Avignon en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (Office Tourisme Avignon + CRT PACA 2024) : 60 % d'occupation à 92 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 20 100 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~13 500 €/an, un T2 ~20 100 €, un T3 ~23 100 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Avignon ?

Les quartiers premium à Avignon : Intra-Muros (centre historique) (ADR 110-160 €), Quartier de la Banasterie (ADR 95-130 €), Rue des Teinturiers (ADR 90-115 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Avignon ?

Oui, dès la première nuit. 120 jours résidence principale. Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :