Combien rapporte une location courte durée à Lyon en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à Lyon

Voici les estimations indicatives pour Lyon en 2026, calculées à partir des données 2024 (OnlyLyon Tourisme + CRT Auvergne-Rhône-Alpes 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

14 400 €/an

±20 % · ADR ~68 €

T1 (1 chambre)

17 000 €/an

±20 % · ADR ~77 €

T2 (2 pièces) le plus courant

21 300 €/an

±20 % · ADR ~90 €

T3 (3 pièces)

24 500 €/an

±20 % · ADR ~103 €

Maison/loft

27 700 €/an

±20 % · ADR ~117 €

📊 Source méthodologie : OnlyLyon Tourisme + CRT Auvergne-Rhône-Alpes 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à Lyon en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Lyon n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Avril-juin : Festivals Quais du Polar, Nuits Sonores. Occupation 70-75 %, ADR +12 %.
Septembre-octobre : Congrès business + Festival Lumière. Occupation 75 %, ADR +15 %.
Novembre-décembre : Fête des Lumières (8-11 déc). Pic absolu : occupation 85 %, ADR +30 % sur 4 jours.
Juillet-août : Plus calme (lyonnais en vacances). Occupation 55-60 %, ADR -10 %.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Vieux Lyon (5e) : ADR 110-140 €, occupation 72 %. UNESCO, touristes.
Presqu'île (1er-2e) : ADR 100-130 €, occupation 70 %. Shopping, restaurants, gares.
Croix-Rousse (4e) : ADR 85-105 €, occupation 65 %. Bohème, vue, calme.
Confluence (2e) : ADR 95-115 €, occupation 62 %. Moderne, musée, business.
Part-Dieu (3e) : ADR 85-100 €, occupation 68 %. Gare TGV, voyageurs business.

Cadre légal et réglementation

120 jours par an pour une résidence principale meublée (loi ALUR). Lyon applique strictement la déclaration en mairie + numéro d'enregistrement (depuis fin 2018). Pas de quota strict de changement d'usage comme à Paris, mais procédure obligatoire pour louer plus de 120 jours.

Concurrence et positionnement

~40 000 annonces LCD actives toutes plateformes confondues. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Lyon en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (OnlyLyon Tourisme + CRT Auvergne-Rhône-Alpes 2024) : 65 % d'occupation à 90 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 21 300 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~14 400 €/an, un T2 ~21 300 €, un T3 ~24 500 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Lyon ?

Les quartiers premium à Lyon : Vieux Lyon (5e) (ADR 110-140 €), Presqu'île (1er-2e) (ADR 100-130 €), Croix-Rousse (4e) (ADR 85-105 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Lyon ?

Oui, dès la première nuit. 120 jours par an pour une résidence principale meublée (loi ALUR). Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :