Combien rapporte une location courte durée à Montpellier en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à Montpellier

Voici les estimations indicatives pour Montpellier en 2026, calculées à partir des données 2024 (Office Tourisme Montpellier Méditerranée Métropole + CRT Occitanie 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

13 600 €/an

±20 % · ADR ~66 €

T1 (1 chambre)

16 000 €/an

±20 % · ADR ~75 €

T2 (2 pièces) le plus courant

20 300 €/an

±20 % · ADR ~88 €

T3 (3 pièces)

23 300 €/an

±20 % · ADR ~101 €

Maison/loft

26 400 €/an

±20 % · ADR ~114 €

📊 Source méthodologie : Office Tourisme Montpellier Méditerranée Métropole + CRT Occitanie 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à Montpellier en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Montpellier n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Avril-juin : Printemps doux + Festival Montpellier Danse (juin). Occupation 70 %, ADR +15 %.
Juillet-août : Pic absolu : Festival Radio France (juillet) + plages Palavas/La Grande-Motte. Occupation 80 %, ADR +25 %.
Septembre-octobre : Comédie du Livre + arrière-saison douce. Occupation 68 %, ADR +12 %.
Décembre-février : Creux. Occupation 48 %, ADR -15 %.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Écusson (centre historique) : ADR 105-140 €, occupation 78 %. Place de la Comédie, premium.
Antigone : ADR 90-115 €, occupation 70 %. Architecture Bofill, calme.
Beaux-Arts / Boutonnet : ADR 85-110 €, occupation 68 %. Bohème, restaurants, à pied.
Port Marianne : ADR 95-125 €, occupation 65 %. Moderne, tramway, bord du Lez.
Pierres Vives / Mosson : ADR 70-90 €, occupation 55 %. Plus excentré, prix bas.

Cadre légal et réglementation

120 jours résidence principale. Montpellier applique l'enregistrement obligatoire + procédure de changement d'usage dans l'Écusson (zone tendue depuis 2022). Restrictions renforcées dans le centre historique.

Concurrence et positionnement

~4 500 annonces LCD actives, forte concentration centre + littoral proche. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Montpellier en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (Office Tourisme Montpellier Méditerranée Métropole + CRT Occitanie 2024) : 63 % d'occupation à 88 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 20 300 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~13 600 €/an, un T2 ~20 300 €, un T3 ~23 300 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Montpellier ?

Les quartiers premium à Montpellier : Écusson (centre historique) (ADR 105-140 €), Antigone (ADR 90-115 €), Beaux-Arts / Boutonnet (ADR 85-110 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Montpellier ?

Oui, dès la première nuit. 120 jours résidence principale. Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :