Combien rapporte une location courte durée à Biarritz en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à Biarritz

Voici les estimations indicatives pour Biarritz en 2026, calculées à partir des données 2024 (Office Tourisme Biarritz + CRT Nouvelle-Aquitaine 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

21 400 €/an

±20 % · ADR ~101 €

T1 (1 chambre)

25 300 €/an

±20 % · ADR ~115 €

T2 (2 pièces) le plus courant

32 000 €/an

±20 % · ADR ~135 €

T3 (3 pièces)

36 800 €/an

±20 % · ADR ~155 €

Maison/loft

41 600 €/an

±20 % · ADR ~176 €

📊 Source méthodologie : Office Tourisme Biarritz + CRT Nouvelle-Aquitaine 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à Biarritz en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Biarritz n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Mai-juin : Surf de Pâques + Biarritz Maïder Arosteguy. Occupation 70 %, ADR +18 %.
Juillet-août : Pic absolu : tourisme international + surf + golf. Occupation 85 %, ADR +28 %.
Septembre : Quiksilver Pro France + arrière-saison douce. Occupation 78 %, ADR +20 %.
Novembre-mars : Creux relatif (talasso, surf hivernal). Occupation 45 %, ADR -15 %.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Grande Plage / Casino : ADR 180-260 €, occupation 78 %. Vue mer, centre, ultra-premium.
Port Vieux : ADR 160-220 €, occupation 72 %. Pittoresque, restaurants, plage.
Plage de la Côte des Basques : ADR 170-230 €, occupation 70 %. Spot surf mythique, premium.
Beaurivage / Milady : ADR 130-180 €, occupation 62 %. Familial, plages au sud.
Anglet (proche) : ADR 110-150 €, occupation 60 %. Plages + golf, prix plus bas.

Cadre légal et réglementation

120 jours résidence principale. Biarritz applique strictement la procédure de changement d'usage avec compensation depuis 2020 (zone tendue) + numéro d'enregistrement obligatoire. Quotas existants dans le centre.

Concurrence et positionnement

~4 500 annonces LCD actives, marché premium ultra-saisonnier. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Biarritz en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (Office Tourisme Biarritz + CRT Nouvelle-Aquitaine 2024) : 65 % d'occupation à 135 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 32 000 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~21 400 €/an, un T2 ~32 000 €, un T3 ~36 800 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Biarritz ?

Les quartiers premium à Biarritz : Grande Plage / Casino (ADR 180-260 €), Port Vieux (ADR 160-220 €), Plage de la Côte des Basques (ADR 170-230 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Biarritz ?

Oui, dès la première nuit. 120 jours résidence principale. Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :