Combien rapporte une location courte durée à Madrid en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à Madrid

Voici les estimations indicatives pour Madrid en 2026, calculées à partir des données 2024 (INE Encuesta de Ocupación Apartamentos Turísticos + Turismo Madrid 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

18 400 €/an

±20 % · ADR ~83 €

T1 (1 chambre)

21 700 €/an

±20 % · ADR ~94 €

T2 (2 pièces) le plus courant

27 300 €/an

±20 % · ADR ~110 €

T3 (3 pièces)

31 400 €/an

±20 % · ADR ~126 €

Maison/loft

35 500 €/an

±20 % · ADR ~143 €

📊 Source méthodologie : INE Encuesta de Ocupación Apartamentos Turísticos + Turismo Madrid 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à Madrid en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Madrid n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Mars-mai : Printemps idéal, ARCO (foire d'art), Madrid Fashion Week. Occupation 78 %, ADR +18 %.
Septembre-novembre : Reprise business + automne doux. Occupation 80 %, ADR +20 %.
Juillet-août : Chaleur intense, Madrilènes en vacances. Occupation 55 %, ADR -15 %. Cible workation et air conditionné.
Décembre : Pic Noël + Reyes (3-5 janvier). Occupation 75 %, ADR +15 %.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Centro / Sol : ADR 120-150 €, occupation 78 %. Touristes, animation continue.
Malasaña / Chueca : ADR 110-140 €, occupation 74 %. Vie nocturne, bobo, design.
Salamanca : ADR 130-180 €, occupation 70 %. Luxe, shopping, ambassades.
La Latina : ADR 105-135 €, occupation 72 %. Tapas, jeune, dimanche brunch.
Chamberí : ADR 100-130 €, occupation 68 %. Résidentiel chic, abordable.

Cadre légal et réglementation

Enregistrement obligatoire (Vivienda de Uso Turístico). À Madrid, la mairie applique un plafond strict de jours/an dans le centro depuis le Plan Especial 2019. Régime fiscal : Estimación objetiva (módulos) ou directa selon volume. IVA 10 % si services hôteliers.

Concurrence et positionnement

~18 000 annonces LCD actives à Madrid. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Madrid en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (INE Encuesta de Ocupación Apartamentos Turísticos + Turismo Madrid 2024) : 68 % d'occupation à 110 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 27 300 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~18 400 €/an, un T2 ~27 300 €, un T3 ~31 400 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Madrid ?

Les quartiers premium à Madrid : Centro / Sol (ADR 120-150 €), Malasaña / Chueca (ADR 110-140 €), Salamanca (ADR 130-180 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Madrid ?

Oui, dès la première nuit. Enregistrement obligatoire (Vivienda de Uso Turístico). Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :