Combien rapporte une location courte durée à Lisboa en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à Lisboa

Voici les estimations indicatives pour Lisboa en 2026, calculées à partir des données 2024 (Turismo de Portugal (RNAL) + INE Anuário das Estatísticas do Turismo 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

20 400 €/an

±20 % · ADR ~86 €

T1 (1 chambre)

24 000 €/an

±20 % · ADR ~98 €

T2 (2 pièces) le plus courant

30 200 €/an

±20 % · ADR ~115 €

T3 (3 pièces)

34 700 €/an

±20 % · ADR ~132 €

Maison/loft

39 300 €/an

±20 % · ADR ~150 €

📊 Source méthodologie : Turismo de Portugal (RNAL) + INE Anuário das Estatísticas do Turismo 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à Lisboa en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Lisboa n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Avril-mai : Printemps idéal + congrès. Occupation 78 %, ADR +12 %.
Juin-août : Pic touristique. Occupation 85 %, ADR +18 %. Festas de Lisboa en juin.
Septembre-octobre : Web Summit (nov), été indien. Occupation 80 %, ADR +15 %.
Décembre-février : Calme. Occupation 60 %, ADR -10 %. Mais bonne nouvelle : températures douces, séjours longs digital nomades.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Alfama : ADR 120-160 €, occupation 78 %. Quartier historique, touristes #1.
Bairro Alto / Chiado : ADR 130-170 €, occupation 76 %. Vie nocturne, restaurants.
Príncipe Real : ADR 125-160 €, occupation 72 %. Chic, design, jardins.
Belém : ADR 100-130 €, occupation 70 %. Monuments, plus calme.
Mouraria / Graça : ADR 95-115 €, occupation 70 %. Authentique, prix plus bas.

Cadre légal et réglementation

Inscription obligatoire au RNAL (Registo Nacional do Alojamento Local) avant toute location. Régime fiscal : Categoria B simplifié (coef. 0.35) jusqu'à 200 000 € de CA, IVA 6 % au-delà de 15 000 € (continental). Moratoire sur les nouvelles licences AL à Lisboa depuis 2018 dans plusieurs freguesias (paroisses) — vérifier la disponibilité avant achat.

Concurrence et positionnement

~25 000 AL actifs à Lisboa (RNAL). La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Lisboa en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (Turismo de Portugal (RNAL) + INE Anuário das Estatísticas do Turismo 2024) : 72 % d'occupation à 115 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 30 200 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~20 400 €/an, un T2 ~30 200 €, un T3 ~34 700 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Lisboa ?

Les quartiers premium à Lisboa : Alfama (ADR 120-160 €), Bairro Alto / Chiado (ADR 130-170 €), Príncipe Real (ADR 125-160 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Lisboa ?

Oui, dès la première nuit. Inscription obligatoire au RNAL (Registo Nacional do Alojamento Local) avant toute location. Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :