Combien rapporte une location courte durée à Cannes en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à Cannes

Voici les estimations indicatives pour Cannes en 2026, calculées à partir des données 2024 (Office Tourisme Cannes + CRT Côte d'Azur 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

24 700 €/an

±20 % · ADR ~116 €

T1 (1 chambre)

29 100 €/an

±20 % · ADR ~132 €

T2 (2 pièces) le plus courant

36 800 €/an

±20 % · ADR ~155 €

T3 (3 pièces)

42 300 €/an

±20 % · ADR ~178 €

Maison/loft

47 800 €/an

±20 % · ADR ~202 €

📊 Source méthodologie : Office Tourisme Cannes + CRT Côte d'Azur 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à Cannes en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Cannes n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Mars : MIPIM (immobilier international). Pic local : occupation 95 %, ADR ×2,5 sur 4 jours.
Mai : Festival de Cannes (12 jours). Pic absolu : occupation 98 %, ADR ×3 (locations à 800-3000 €/nuit).
Juillet-août : Tourisme international + plage. Occupation 80 %, ADR +25 %.
Octobre : MIPCOM (TV) + arrière-saison. Occupation 75 %, ADR +20 %.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Croisette / Front de Mer : ADR 220-380 €, occupation 78 %. Vue mer, palaces, ultra-premium.
Suquet (vieille ville) : ADR 160-220 €, occupation 72 %. Charme, vue baie, restaurants.
Carré d'Or (centre) : ADR 180-260 €, occupation 75 %. Shopping luxe, Palais Festivals.
Rue Meynadier / Forville : ADR 130-180 €, occupation 68 %. Marché Forville, à pied tout.
La Bocca / Cannes Ouest : ADR 95-130 €, occupation 60 %. Familial, plages, prix bas.

Cadre légal et réglementation

120 jours résidence principale. Cannes applique strictement l'enregistrement + procédure de changement d'usage (zone tendue + équipe de contrôle dédiée). Pendant le Festival, encadrement renforcé des prix abusifs.

Concurrence et positionnement

~5 000 annonces LCD actives, pic massif pendant Festival + congrès. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Cannes en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (Office Tourisme Cannes + CRT Côte d'Azur 2024) : 65 % d'occupation à 155 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 36 800 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~24 700 €/an, un T2 ~36 800 €, un T3 ~42 300 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Cannes ?

Les quartiers premium à Cannes : Croisette / Front de Mer (ADR 220-380 €), Suquet (vieille ville) (ADR 160-220 €), Carré d'Or (centre) (ADR 180-260 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Cannes ?

Oui, dès la première nuit. 120 jours résidence principale. Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :