Matterport vs CubiCasa :
quelle visite virtuelle pour votre annonce ?
Caméra 3D LiDAR vs scan smartphone, abonnement vs scan unique, plan d'étage sur Airbnb : le comparatif qui éclaire le choix entre l'industriel et le pragmatique pour la LCD.
avec plan d'étage
avec CubiCasa
Matterport / mois
Présentation rapide des 2 solutions
Matterport — la référence visite virtuelle 3D
Matterport est le standard mondial de la visite virtuelle 3D depuis 2011. Sa technologie capture l'intégralité d'un espace en 3D photoréaliste avec mesures précises, dollhouse view (vue maquette), mini-plan d'étage et navigation immersive. Utilisé par les agents immobiliers de luxe, architectes, hôtels 5 étoiles. La capture nécessite une caméra Pro2 (~3 000 €) ou Pro3 LiDAR (~6 000 €), ou un iPhone Pro avec LiDAR (qualité moindre mais accessible).
L'abonnement Cloud (à partir de 10 €/mois) héberge les espaces et permet la diffusion. Plan Professional à 62 €/mois inclut 25 espaces, 5 utilisateurs, plan d'étage schématique, publication Google Street View et floutage automatique des visages — utile pour la conformité RGPD lors de captures avec voyageurs présents.
CubiCasa — le plan 2D/3D depuis votre smartphone
CubiCasa est l'app mobile finlandaise (rachetée par Pinterest puis revendue) qui transforme un scan vidéo de 5 minutes en plan 2D ou 3D professionnel. Aucun matériel, aucun trépied, aucune photo : vous filmez les pièces avec votre iPhone ou Android, l'IA reconstruit le plan en quelques heures. Le premier plan 2D est gratuit pour tester.
Tarification au scan, sans abonnement : Standard ~9 €/scan (2D basique), Plus ~18 €/scan (2D + visite virtuelle + property report), Plus 3D ~60 €/scan (2D + 3D avec meubles, textures, 48h de délai). Idéal pour les hôtes qui ont besoin d'un plan d'étage rapide et fiable, sans compétences techniques.
Comparatif fonctionnel détaillé
| Critère | Matterport | CubiCasa |
|---|---|---|
| Visite virtuelle 3D immersive | Oui (référence du marché) | Tour 2D animée (photos sur plan) |
| Plan d'étage 2D | Oui (schématique inclus) | Oui (très précis, mesures GLA) |
| Plan d'étage 3D meublé | Oui (dollhouse + tour) | Oui (Plus 3D) |
| Matériel requis | Caméra Pro2/Pro3 ou iPhone LiDAR | Smartphone simple (iOS/Android) |
| Temps de capture | 30 min – 1 h | 5 min |
| Délai de livraison | Quasi-instantané (cloud) | 12–48 h |
| Modèle économique | Abonnement (10–62 €/mois) | Au scan (9–60 €/scan) |
| 1er essai gratuit | Plan Free (1 espace) | 1er plan 2D gratuit |
| Floutage auto des personnes (RGPD) | Oui (plan Professional) | Non (mais voyageurs absents) |
| Intégration Google Street View | Oui (Pro) | Non |
| État des lieux digital | Excellent (pixel-near) | Plan + photos uniquement |
| Export CAD / DWG | Oui | Oui |
| Mise à jour facile (rénovation) | Recapture complète | Re-scan rapide |
| Coût total 5 logements / an | ~750–800 € | ~50–300 € (1 scan/logement) |
Cas d'usage LCD : qui fait quoi le mieux ?
Matterport excelle pour
- Villas haut de gamme et lofts d'exception
- Gîtes de caractère / chambres d'hôtes premium
- Maisons d'hôtes > 200 m² avec architecture
- État des lieux numérique opposable juridiquement
- Différenciation sur les annonces concurrentielles
- Diffusion sur Google Street View pour SEO local
CubiCasa excelle pour
- Studios, T2, T3 standard urbains
- Ajout rapide d'un plan d'étage sur Airbnb
- Hôtes multi-logements (1 scan/an/bien)
- Conciergeries volume avec budget serré
- Premier équipement / test du concept
- Mise à jour après rénovation ou réagencement
Coût total sur 1 an pour 5 logements
| Poste | Matterport | CubiCasa |
|---|---|---|
| Matériel initial | 0 € (iPhone Pro existant) à 3 000 € (Pro2) | 0 € |
| Abonnement Pro 12 mois | ~744 € (62 €/mois) | 0 € |
| 5 scans 2D simples | Inclus | ~45 € (9 €/scan) |
| 5 scans Plus 3D meublé | Inclus | ~300 € (60 €/scan) |
| Total an 1 (sans matériel) | ~744 € | ~45–300 € |
| Total an 1 (avec Pro2 neuf) | ~3 744 € | ~45–300 € |
4 scénarios LCD concrets
Scénario 1 — Studio Paris 25 m²
Vous voulez ajouter un plan d'étage sur Airbnb pour booster la conversion.
→ CubiCasa Standard (9 €, 5 min, ROI immédiat)
Scénario 2 — Villa Côte d'Azur 220 m²
Bien à fort potentiel, concurrence locale dense, voyageurs internationaux exigeants.
→ Matterport (visite 3D + dollhouse + Google Street View)
Scénario 3 — Conciergerie 20 logements
Volume important, budget serré, 1 plan par bien suffit.
→ CubiCasa Plus 3D (60 €/scan × 20 = 1 200 € one-shot)
Scénario 4 — Photographe immobilier prestataire
Vous facturez la prestation à des hôtes, vous capturez 5–10 biens/mois.
→ Matterport Pro3 + abonnement Business (modèle scalable)
Notre verdict 2026
Le standard incontesté de la visite virtuelle 3D. Justifié pour les villas, lofts, gîtes haut de gamme et les photographes professionnels qui captent en volume. Le coût (matériel + abonnement) le rend disproportionné pour un hôte mono-logement standard.
Plan d'étage 2D ou 3D depuis votre smartphone, sans abonnement, à partir de 9 €. Le ratio impact/coût imbattable pour ajouter un plan sur Airbnb. ROI atteint en moins d'une semaine grâce au gain de conversion. Le choix logique pour la majorité des hôtes.