Welkeys vs GuestReady :
quelle conciergerie pour votre Airbnb ?
Commission, couverture géographique, qualité terrain, location moyenne durée, tableau de bord propriétaire : le comparatif complet entre les deux leaders de la conciergerie LCD en France.
les deux solutions
Welkeys & GuestReady
vs gestion autonome
Présentation rapide des 2 acteurs
Welkeys — la référence française depuis 2015
Welkeys est la conciergerie Airbnb purement française fondée en 2015, avec plus de 2 000 logements sous gestion dans 30 destinations en France. Son modèle repose sur un réseau de 18 partenaires conciergeries locaux présents sur le terrain, associés à une plateforme technologique propriétaire (tableau de bord propriétaire en temps réel, reporting, tarification dynamique). Elle se distingue par son ancrage local profond et son expertise exclusivement française.
Services complets : photos professionnelles, annonce optimisée multi-plateformes (Airbnb, Booking, Vrbo), communication voyageurs 24/7, check-in/check-out, ménage, maintenance, tarification dynamique. Engagement exclusivement sur la LCD.
GuestReady — le leader européen multi-durées
GuestReady est le leader européen de la gestion locative courte et moyenne durée, présent dans plusieurs pays (France, UK, UAE, Portugal, Hong Kong). En France, il opère dans les grandes métropoles : Paris, Lyon, Bordeaux, Lille, Marseille, Arcachon, La Rochelle, Côte d'Azur. Son avantage distinctif : la gestion des locations moyennes durées (LMD, 1 à 10 mois) en complément de la LCD — utile pour les propriétaires qui veulent alterner selon la saison ou la réglementation.
Services équivalents à Welkeys, avec un logiciel de gestion performant. Quelques avis propriétaires signalent des frais de maintenance facturés séparément à surveiller.
Comparatif fonctionnel détaillé
| Critère | Welkeys | GuestReady |
|---|---|---|
| Fondé en | 2015 (Paris) | 2016 (Londres) |
| Logements gérés | 2 000+ | Multi-milliers (EU) |
| Couverture France | 30 destinations (réseau local) | ~10 grandes villes |
| Villes secondaires / touristiques | Oui (La Rochelle, Seyne-sur-Mer…) | Non (grandes métropoles seulement) |
| Location courte durée (LCD) | Oui | Oui |
| Location moyenne durée (LMD 1–10 mois) | Non | Oui |
| Commission LCD | 15–25 % (dégressif) | 15–20 % selon ville |
| Tableau de bord propriétaire | Oui (temps réel) | Oui |
| Tarification dynamique | Oui (inclus) | Oui (inclus) |
| Multi-plateformes | Airbnb, Booking, Vrbo… | Airbnb, Booking, Vrbo… |
| Photos professionnelles incluses | Oui | Oui |
| Support propriétaire en français | Oui (100 % FR) | Oui (équipe FR) |
| Note Google propriétaires | 4,4/5 | 4,4/5 |
| International (hors France) | Non | Oui (UK, UAE, PT…) |
Ce que représente la commission en euros réels
Pour comprendre l'impact concret d'une commission de 20 % sur votre rentabilité :
| Scénario | Revenus bruts/mois | Commission 20 % | Revenus nets/mois |
|---|---|---|---|
| Studio Paris 18e | 1 200 € | 240 € | 960 € |
| T2 Lyon Presqu'île | 1 800 € | 360 € | 1 440 € |
| Maison Bordeaux Chartrons | 2 800 € | 560 € | 2 240 € |
| Villa Côte d'Azur (haute saison) | 5 500 € | 1 100 € | 4 400 € |
4 profils et le choix adapté
Profil 1 — Logement hors grandes villes
Vous avez un appartement à Deauville, La Rochelle, Annecy ou en Corse.
→ Welkeys (30 destinations, réseau local présent)
Profil 2 — Paris / Lyon / Bordeaux + LMD envisagée
Vous habitez dans une grande ville et souhaitez pouvoir louer 1 à 10 mois en inter-saison.
→ GuestReady (LCD + LMD dans la même interface)
Profil 3 — Propriétaire expatrié, logement en France
Vous vivez à l'étranger, vous voulez une gestion 100 % déléguée, support en français.
→ Welkeys (100 % français, réseau local fiable)
Profil 4 — Multi-propriétaires avec biens en Europe
Vous avez des logements en France ET en Espagne ou Portugal.
→ GuestReady (présence multi-pays, une seule interface)
Notre verdict 2026
La seule conciergerie présente dans 30 destinations françaises grâce à ses partenaires locaux. Expertise exclusivement France, support 100 % français, dashboard propriétaire en temps réel. Le choix naturel pour les hôtes dans des villes moyennes et touristiques.
Leader européen avec la flexibilité LCD + LMD dans la même interface. Pertinent si vous êtes dans une grande ville française et envisagez la location de 1 à 10 mois en inter-saison. Attention aux frais de maintenance hors commission.