Keobiz : expert-comptable LMNP, conciergerie et SCI

Transparence : je suis partenaire de Keobiz. Les liens marqués affiliés me rapportent une commission, sans aucun surcoût pour toi. Mon avis reste indépendant, limites comprises.

Pourquoi je recommande Keobiz

Un vrai cabinet

Un expert-comptable s'occupe de ton dossier : ce n'est pas un logiciel où tu fais tout seul.

Plusieurs activités

Location meublée, conciergerie, société ou SCI : un seul interlocuteur pour l'ensemble, utile quand tes activités se croisent.

Le réel bien fait

Amortissements, liasse fiscale, déficit reporté : au réel, une erreur coûte vite plus cher que les honoraires.

Ce que Keobiz fait pour ton activité

AmortissementsBien, mobilier et travaux amortis sur les bonnes durées, au régime réel.

Déclarations fiscalesLiasse et déclarations préparées et transmises par le cabinet.

Comptabilité de sociétéPour une conciergerie ou une société d'exploitation : bilan, TVA si tu y es soumis.

SCI et patrimoineComptabilité de SCI, à l'IR ou à l'IS, à côté de ta location meublée.

Un interlocuteurTes questions vont à un expert-comptable, pas à un support généraliste.

Guides gratuitsLe magazine Keobiz explique la fiscalité du meublé, même sans être client.

Profiter de l'offre en 3 étapes

Demande un devisvia le lien : décris ton activité (location meublée, conciergerie, société), ton régime et ton nombre de logements.
Échange avec le cabinetqui te propose une lettre de mission adaptée : ce qu'il fait, ce que tu fournis, le prix.
Transmets tes chiffresrecettes brutes (avant commission Airbnb ou Booking), dépenses, prix d'achat du bien et du mobilier, emprunt.

Keobiz, JD2M ou Indy : selon ta situation

Ta situation	Mon conseil
Tu restes au micro-BIC	Pas besoin : pas de liasse à faire, l'abattement s'applique tout seul
LMNP au réel, tu es à l'aise et veux le moins cher	Indy : outil autonome, voir l'offre Indy
LMNP au réel, accompagné par un spécialiste du meublé	JD2M : voir l'offre JD2M
Location meublée et conciergerie ou société	Keobiz : un seul expert-comptable pour tes activités
SCI à l'IS, LMP ou dossier chargé	Keobiz : demande un devis et vérifie que la lettre de mission couvre ta situation

Le choix entre micro-BIC et réel : voir le simulateur micro-BIC et mon article sur la décision en 2026.

Ce que ça coûte

Keobiz travaille sur devis, avec un abonnement mensuel qui dépend de ton activité, de ton régime et de ton nombre de logements. Les prix trouvés en ligne en octobre 2026 se contredisent : je n'en affiche aucun, demande le tien avant de t'engager. En passant par mon lien, ton premier mois est offert.

Un expert-comptable coûte plus cher qu'un outil où tu fais tout toi-même. Il se justifie quand ton dossier est chargé : plusieurs logements, une société, une SCI, ou peu de temps à y consacrer.

Au régime réel, les honoraires de comptabilité sont une charge déductible de tes recettes. La réduction d'impôt de deux tiers des frais de comptabilité (915 € au plus), liée aux centres de gestion agréés, a été supprimée par la loi de finances pour 2025 : ne la compte plus dans ton calcul.

Les limites, honnêtement

Plus cher qu'un outil autonome comme Indy : tu paies le travail d'un expert-comptable.
Inutile si tu restes au micro-BIC avec un seul logement.
Pas de prix public fiable : compare le devis avec JD2M ou un cabinet près de chez toi.
Ce n'est pas un logiciel de gestion locative : pas de calendrier ni de lien avec Airbnb ou Booking. Tes recettes à déclarer sont les montants bruts, avant commission.

Pour aller plus loin

Micro-BIC ou réel ? Comment décider en 2026, chiffres à l'appui. Simulateur micro-BIC Ton impôt estimé selon ton type de meublé. JD2M Le spécialiste de la compta LMNP au réel. Créer sa société de conciergerie Statut, démarches et frais, avec LegalPlace.

Questions fréquentes sur Keobiz

Combien coûte Keobiz pour un LMNP ?

Keobiz travaille sur devis, avec un abonnement mensuel selon ton activité et ton nombre de logements. Les prix trouvés en ligne en octobre 2026 se contredisent, je n'en cite donc aucun : demande un devis. Au régime réel, les honoraires sont déductibles de tes recettes.

Y a-t-il une offre Keobiz avec Jason Marinho ?

Oui : en passant par mon lien, ton premier mois est offert (confirmé par Keobiz en octobre 2026). Le reste du devis ne change pas.

Keobiz, JD2M ou Indy ?

Indy est un outil autonome, le moins cher : tu fais ta comptabilité toi-même. JD2M est spécialisé dans le LMNP, avec des conseillers et une offre où un expert-comptable fait tout. Keobiz est un cabinet d'expertise comptable généraliste : il prend tout en charge, location meublée, conciergerie, société ou SCI. Plus ton dossier mélange d'activités, plus Keobiz a du sens.

Ai-je besoin d'un expert-comptable au micro-BIC ?

Non. Au micro-BIC, tu reportes tes recettes sur ta déclaration et l'abattement s'applique tout seul. Un expert-comptable sert au régime réel, où il faut une comptabilité, des amortissements et une liasse fiscale, ou dès que tu as une société.

La réduction d'impôt pour frais de comptabilité existe-t-elle encore ?

Non. La réduction de deux tiers des frais de comptabilité, plafonnée à 915 €, réservée aux adhérents d'un centre de gestion agréé, a été supprimée par la loi de finances pour 2025. Les honoraires restent une charge déductible au régime réel.

Quelles recettes déclarer pour mes réservations Airbnb ?

Les montants bruts payés par les voyageurs, pas les virements nets que tu reçois. La commission de la plateforme est une charge. Mes finances, dans l'app Jason Marinho, sépare le brut et la commission de chaque séjour, logement par logement.

Sources consultées en octobre 2026 : Keobiz : expert-comptable LMNP, Keobiz : LMNP et comptabilité en 2026, Meilleurtaux : fin de la réduction pour frais de comptabilité, Régimes d'imposition. Prix relevés en octobre 2026, à vérifier sur la grille officielle de Keobiz.