Calcule ta base imposable en quelques secondes selon tes recettes et le classement de ton meublé. Identifie l'économie réelle d'un classement (abattement 50 % au lieu de 30 %) et vérifie que tu restes sous le plafond du micro.
Sous le régime micro-BIC, ton bénéfice imposable est calculé en appliquant un abattement forfaitaire à ton chiffre d'affaires. Cet abattement vaut 30 % par défaut, 50 % si ton meublé est classé meublé de tourisme (1 à 5 étoiles) ou si tu fais des chambres d'hôtes. La différence est nette : sur 14 000 € de recettes, la base imposable passe de 9 800 € à 7 000 €, soit 2 800 € de moins, imposés à ta tranche et à 18,6 % de prélèvements sociaux.
Mais ce n'est pas la seule variable. Tu as deux plafonds à surveiller (15 000 € pour les meublés non classés depuis 2025, loi Le Meur, 83 600 € pour les meublés classés et chambres d'hôtes en 2026), une option pour le versement libératoire (sous condition de RFR), et le choix de basculer vers le régime réel simplifié si tes charges réelles dépassent l'abattement.
Ce simulateur fait tous ces calculs d'un coup et te dit : ton bénéfice imposable, ton impôt sur le revenu et tes prélèvements sociaux approximatifs, et si tu restes sous le plafond du micro.
Base = CA × (1 − abattement). L'abattement est de 30 % pour un meublé non classé, 50 % pour un meublé de tourisme classé ou des chambres d'hôtes. L'abattement ne peut pas être inférieur à 305 €.
Tu dois rester sous 15 000 € de recettes pour un meublé non classé (depuis 2025, loi Le Meur), 83 600 € pour un meublé classé et les chambres d'hôtes (revenus 2026). Un premier dépassement ne change rien l'année suivante ; si tu dépasses 2 années de suite, tu passes au régime réel.
IR supplémentaire ≈ Base × TMI, plus 18,6 % de prélèvements sociaux sur la base (location meublée non professionnelle). La TMI dépend de ton revenu imposable global et de ton quotient familial. Barème 2026 (revenus 2025) : 0 % jusqu'à 11 600 €, 11 % jusqu'à 29 579 €, 30 % jusqu'à 84 577 €, 41 % jusqu'à 181 917 €, 45 % au-delà, par part.
Réservé aux micro-entrepreneurs. En 2026, RFR 2024 du foyer ≤ 29 315 € par part (58 630 € pour 2 parts, 87 945 € pour 3). Taux : 1 % des recettes en meublé classé ou chambres d'hôtes, 1,7 % en non classé. Il remplace l'impôt sur le revenu de cette activité, pas les cotisations sociales.
Si tes charges déductibles (intérêts, amortissements, eau, assurance, copro, ménage) dépassent l'abattement micro, le réel est plus avantageux. Compare avec ton comptable ou dans l'onglet Fiscalité de ton espace.
30 % pour un meublé de tourisme non classé (avec plafond de 15 000 € de recettes depuis 2025, loi Le Meur), 50 % pour un meublé de tourisme classé de 1 à 5 étoiles (avec plafond de 83 600 € sur les revenus 2026). Les chambres d'hôtes sont passées à 50 % (décision CE du 16/09/2025) avec le même plafond.
Tu fais appel à un organisme de contrôle accrédité, qui visite le logement et le note selon la grille officielle des meublés de tourisme ; le classement est valable 5 ans. Coût courant : 200 à 400 € selon la taille du logement.
Non. Si tes charges déductibles réelles (intérêts d'emprunt, amortissement du mobilier, copropriété, eau, assurance, frais de ménage, abonnements iCal) dépassent l'abattement forfaitaire, le réel est plus avantageux. C'est souvent le cas pour les hôtes avec crédit immobilier en cours.
C'est une option des micro-entrepreneurs qui te fait payer l'impôt de cette activité au fil de l'eau, à taux fixe (1 % des recettes en meublé classé ou chambres d'hôtes, 1,7 % en non classé). En 2026, il faut un RFR 2024 du foyer sous 29 315 € par part (58 630 € pour 2 parts, 87 945 € pour 3). Avantage : l'impôt est soldé, pas de régularisation en mai.
Un premier dépassement ne te fait pas quitter le micro : tu y restes tant que les recettes de l'une des 2 années précédentes sont sous le plafond. Si tu dépasses 2 années de suite, tu passes au régime réel l'année suivante : plus d'abattement forfaitaire, mais tu déduis tes charges réelles, ce qui peut être plus avantageux.
Oui. Toutes tes recettes de location doivent être déclarées, quel que soit le montant, sur la déclaration 2042-C-PRO (rubrique des locations meublées, non professionnelles ou professionnelles selon ton statut). Un oubli expose à un redressement avec intérêts de retard et majorations.
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