Devenir hôte Airbnb à Versailles

Déclaration et numéro

Versailles impose la déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement obligatoire sur toutes les annonces. Contrôles renforcés depuis 2023 : amendes jusqu'à 12 500 € pour défaut.

Zone tendue Île-de-France

Versailles applique la règle Île-de-France : 90 nuits/an maximum en résidence principale (au lieu de 120 ailleurs). Pour résidence secondaire : changement d'usage avec compensation m²/m² obligatoire.

Taxe de séjour

Logement non classé : un taux voté localement, entre 1 % et 5 % du prix HT de la nuitée par personne, dans la limite d'un plafond, plus la taxe additionnelle départementale et, depuis 2025, une taxe additionnelle de 200 % au profit d'Île-de-France Mobilités, comme dans toute l'Île-de-France. Pour un meublé classé, le tarif voté à Versailles reste dans les plafonds nationaux 2026 : jusqu'à 1,00 € en 1 et 2 étoiles et en chambres d'hôtes, 1,70 € en 3 étoiles, 2,60 € en 4 étoiles et 3,60 € en 5 étoiles, par personne et par nuit. Les mineurs ne la paient pas.

Airbnb la collecte et la reverse pour vous dans la plupart des cas ; sur une autre plateforme ou en réservation directe, vérifiez qui la collecte (en direct, c'est à vous de la déclarer). Le tarif exact voté à Versailles figure dans la base officielle des tarifs par commune, et notre simulateur de taxe de séjour calcule le montant d'un séjour. Vérifié en octobre 2026.

Micro-BIC

Abattement forfaitaire de 30 % pour un meublé non classé (plafond 15 000 €), 50 % s'il est classé (plafond 83 600 € sur les revenus 2026). En résidence principale (90 nuits max), suffisant. En secondaire avec changement d'usage : régime réel souvent plus avantageux.

Régime réel et LMNP

Recommandé pour les biens en résidence secondaire avec changement d'usage. L'amortissement du bien et des travaux permet une imposition souvent à 0 € pendant 10–15 ans malgré des CA élevés.

Bail mobilité (alternative LCD)

Le bail mobilité (1 à 10 mois, étudiants, stagiaires, mutations) est une alternative attractive face aux contraintes LCD. Régime fiscal LMNP applicable. Demande forte à Versailles (universités, sièges, hôpitaux).

Maîtriser la réglementation 90 nuits

Pour les résidences principales : tracker précisément les nuits, optimiser le tarif, viser la clientèle internationale haut de gamme. Outils LCD recommandés.

Annonce multilingue (FR/EN/CN/JP)

Plus de 70 % de clientèle internationale, dont 20 % asiatique. Titre et description en anglais minimum, idéalement avec quelques mots-clés en mandarin et japonais sur les fiches Airbnb.

Storytelling royal

Décoration sobre avec touches Louis XV/XVI, photos château, livret d'accueil bilingue avec parcours optimal château + Trianon, recommandations restaurants. Les voyageurs paient pour l'expérience royale.

Bail mobilité comme plan B

Si LCD trop contraint : basculer en bail mobilité (1–10 mois). Loyers 1 200–1 800 €/mois pour un T2, taux d'occupation 95 %, gestion simplifiée, fiscalité identique LMNP.