Réglementation LCD à Sarlat
Déclaration en mairie
Sarlat-la-Canéda impose la déclaration en mairie via Cerfa n°14004. Le numéro d'enregistrement obtenu est obligatoire sur toutes les annonces. Procédure gratuite.
Secteur sauvegardé
Le centre historique de Sarlat est en secteur sauvegardé : tous travaux extérieurs sont soumis aux Architectes des Bâtiments de France. Les façades en pierre, les fenêtres, les volets sont strictement encadrés. À anticiper avant achat.
Taxe de séjour
La taxe de séjour à Sarlat varie de 0,80 € à 2,30 € par personne et par nuit selon le classement. Collectée par les plateformes. Pic de collecte juillet-août.
Marché LCD à Sarlat
Sarlat attire trois clientèles complémentaires : touristes culturels et gastronomiques (45 %), familles en vacances d'été (35 %), et clientèle internationale (UK, Pays-Bas, Allemagne, USA, 20 %). Les biens dans le centre médiéval bénéficient d'une demande premium pour leur cachet (poutres, pierres apparentes, escaliers d'époque). En périphérie, les gîtes ruraux avec piscine et jardin captent la clientèle famille pour des séjours hebdomadaires en juillet-août. Hors saison, le marché ralentit fortement mais reste actif sur les ponts et marchés de Noël/truffes.
Principaux secteurs
Saisonnalité
Fiscalité LCD à Sarlat
Micro-BIC
Abattement forfaitaire de 50 %. Plafond 2026 : 77 700 €. Adapté à la majorité des biens à Sarlat.
Régime réel et LMNP
Recommandé pour les biens du centre médiéval (achat élevé, travaux fréquents) et les gîtes avec piscine. L'amortissement permet 0 € d'imposition pendant 8–12 ans.
Classement gîte rural / meublé tourisme
Les classements Gîtes de France ou Atout France 3-4 étoiles ouvrent droit à l'abattement micro-BIC à 71 % et permettent d'apparaître sur les guides touristiques officiels.
Stratégies pour réussir à Sarlat
Authenticité périgourdine
Décoration en pierre, poutres apparentes, mobilier ancien, accueil avec produits locaux (foie gras, vin de Bergerac, noix). Améliorer son annonce.
Annonce trilingue FR/EN/NL
Plus de 30 % de clientèle UK et néerlandaise : titre, description, équipements en 3 langues. Mentions clés "stone house", "medieval village", "Dordogne valley".
Cibler les gîtes ruraux avec piscine
Le créneau le plus tendu en pleine saison. Une maison 3 chambres avec piscine peut être louée 1 800–2 500 €/semaine en juillet-août. ROI excellent.
Marketing local "expériences"
Proposer dans le livret d'accueil : marchés du Périgord (Sarlat samedi, truffe Brive en hiver), descente de la Dordogne en canoë, visites de châteaux, dégustations vin/foie gras. Les avis explosent.