Réglementation LCD à Sarlat
Déclaration en mairie
Sarlat-la-Canéda impose la déclaration en mairie via Cerfa n°14004. Le numéro d'enregistrement obtenu est obligatoire sur toutes les annonces. Procédure gratuite.
Secteur sauvegardé
Le centre historique de Sarlat est en secteur sauvegardé : tous travaux extérieurs sont soumis aux Architectes des Bâtiments de France. Les façades en pierre, les fenêtres, les volets sont strictement encadrés. À anticiper avant achat.
Taxe de séjour
Tarifs de la taxe de séjour à Sarlat en 2026, par personne et par nuit, d'après la base officielle de la DGFiP. La colonne « À collecter » est le montant à faire payer, taxes additionnelles comprises : départementale 10 %. Les mineurs ne la paient pas.
| Hébergement | Part communale | À collecter |
|---|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du prix HT par personne | 5,50 % du prix HT par personne |
| Chambres d'hôtes | 0,80 € | 0,88 € |
| Meublé 1 étoile | 0,80 € | 0,88 € |
| Meublé 2 étoiles | 1,00 € | 1,10 € |
| Meublé 3 étoiles | 1,60 € | 1,76 € |
| Meublé 4 étoiles | 2,50 € | 2,75 € |
| Meublé 5 étoiles | 3,30 € | 3,63 € |
Pour un meublé non classé, le pourcentage s'applique au prix HT de la nuitée divisé par le nombre d'occupants (mineurs compris dans la division), dans la limite du tarif le plus élevé voté à Sarlat. Exemple : une nuit à 120 € pour 2 adultes fait 60 € par personne, soit 3,30 € par personne et par nuit. Faire classer son meublé change souvent la note : notre simulateur de taxe de séjour compare les deux.
Airbnb la collecte et la reverse pour vous dans la plupart des cas ; sur une autre plateforme ou en réservation directe, vérifiez qui la collecte (en direct, c'est à vous de la déclarer). Source : tarifs de la taxe de séjour, DGFiP (données DELTA), relevé en octobre 2026.
Marché LCD à Sarlat
Sarlat attire trois clientèles complémentaires : touristes culturels et gastronomiques (45 %), familles en vacances d'été (35 %), et clientèle internationale (UK, Pays-Bas, Allemagne, USA, 20 %). Les biens dans le centre médiéval bénéficient d'une demande premium pour leur cachet (poutres, pierres apparentes, escaliers d'époque). En périphérie, les gîtes ruraux avec piscine et jardin captent la clientèle famille pour des séjours hebdomadaires en juillet-août. Hors saison, le marché ralentit fortement mais reste actif sur les ponts et marchés de Noël/truffes.
Principaux secteurs
Saisonnalité
Fiscalité LCD à Sarlat
Micro-BIC
Abattement forfaitaire de 30 % pour un meublé non classé (plafond 15 000 €), 50 % s'il est classé (plafond 83 600 € sur les revenus 2026). Adapté à la majorité des biens à Sarlat.
Régime réel et LMNP
Recommandé pour les biens du centre médiéval (achat élevé, travaux fréquents) et les gîtes avec piscine. L'amortissement permet 0 € d'imposition pendant 8–12 ans.
Classement gîte rural / meublé tourisme
Les classements Gîtes de France ou Atout France 3-4 étoiles ouvrent droit à l'abattement micro-BIC à 50 % (au lieu de 30 %) et permettent d'apparaître sur les guides touristiques officiels.
Stratégies pour réussir à Sarlat
Authenticité périgourdine
Décoration en pierre, poutres apparentes, mobilier ancien, accueil avec produits locaux (foie gras, vin de Bergerac, noix). Améliorer son annonce.
Annonce trilingue FR/EN/NL
Plus de 30 % de clientèle UK et néerlandaise : titre, description, équipements en 3 langues. Mentions clés "stone house", "medieval village", "Dordogne valley".
Cibler les gîtes ruraux avec piscine
Le créneau le plus tendu en pleine saison. Une maison 3 chambres avec piscine peut être louée 1 800–2 500 €/semaine en juillet-août. ROI excellent.
Marketing local "expériences"
Proposer dans le livret d'accueil : marchés du Périgord (Sarlat samedi, truffe Brive en hiver), descente de la Dordogne en canoë, visites de châteaux, dégustations vin/foie gras. Les avis explosent.
Questions fréquentes à Sarlat
Combien coûte la taxe de séjour à Sarlat en 2026 ?
Faut-il s'enregistrer pour louer en courte durée à Sarlat ?
Quel est le tarif moyen d'un Airbnb à Sarlat ?
Le tourisme à Sarlat est-il très saisonnier ?
Combien rapporte un Airbnb à Sarlat par an ?
Vaut-il mieux investir à Sarlat ou en périphérie (Domme, Beynac) ?
Combien peut rapporter ton logement à Sarlat ?
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