Ce que rapporte un logement, mois par mois et par taille, ce qui a changé cette année et les règles à connaître avant de te lancer.
Chiffres du marché : Turismo de Portugal RNAL 2024. Moyennes tous canaux (Airbnb, Booking, en direct).
Revenus bruts sur 12 mois, loué toute l'année avec une annonce correcte. Touche une taille pour calculer ton net après frais et impôts.
Revenus d'un T2 par mois. En vert foncé, la haute saison : avril à octobre.
En Europe en août 2026, le prix moyen par nuit a progressé de 7,5 % et l'occupation a perdu 2,1 points. En France, le revenu par logement disponible a gagné 5,1 %. Source : AirDNA, revue européenne d'août 2026.
Pour toi, ça veut dire moins de nuits mais mieux payées. Les hôtes qui gardent leur occupation sont ceux qui ajustent leurs prix chaque semaine et soignent leurs photos.
Depuis le 13/10/2026 en Europe, plus de frais voyageur : le prix affiché est le prix payé. MoneyVox
RNAL obligatoire avant location. Moratoire AL strict dans le centre historique (freguesias União das Freguesias do Centro Histórico, Vitória, Miragaia, São Nicolau, Sé) depuis 2018 : aucune nouvelle licence délivrée. Pour acheter en LCD à Porto, vise les bordures ou achète un bien AVEC licence existante. Catégoria B coef. 0.35.
Les règles changent souvent : vérifie-les auprès de la ville avant de publier ton annonce.
Avec les chiffres de marché (Turismo de Portugal RNAL 2024) : 70 % d'occupation et 95 € la nuit en moyenne. Un T2 loué toute l'année rapporte environ 21 845 € de revenus bruts, entre 17 476 € et 26 214 € selon l'annonce. L'estimateur gratuit calcule aussi le net après frais et impôts.
Les mois les plus demandés à Porto vont de avril à octobre. Avril-mai : Printemps + Festival de cinéma Fantasporto. Occupation 75 %, ADR +12 %.
Oui. RNAL obligatoire avant location. Les règles détaillées sont dans la section « Les règles à Porto ».
Airbnb prélève 15,5 % à l'hôte depuis le 13 octobre 2026 en Europe : les frais voyageur disparaissent et le prix affiché est le prix payé. Si tu es résident fiscal français, tes revenus de location à l'étranger se déclarent aussi en France.
Avec un compte gratuit, tu suis tes réservations, ton occupation et tes revenus réels face au marché de Porto.
Créer mon compte gratuit