La réglementation à Megève : ce qui est obligatoire
Megève est classée station de tourisme et applique le régime des communes touristiques. La déclaration en mairie et l'obtention d'un numéro d'enregistrement sont obligatoires depuis 2020 pour tout meublé de tourisme.
1. Numéro d'enregistrement (obligatoire)
Tu dois obtenir un numéro d'enregistrement à 13 chiffres via la mairie de Megève avant toute mise en location. Ce numéro figure obligatoirement sur tes annonces (Airbnb, Booking, Vrbo). Amende jusqu'à 5 000 € par annonce non déclarée, portée à 50 000 € en récidive depuis Le Meur 2025.
Mairie de Megève
Demande gratuite via le site officiel de la commune ou directement en mairie (rue Saint-Jean). Délai : 7 à 15 jours selon la période. Le numéro est à renouveler à chaque changement de logement.
2. Plafond 120 nuits (résidence principale)
Si Megève est ta résidence principale, tu es plafonné à 120 nuits par an. Pour la résidence secondaire (cas le plus fréquent à Megève), il n'y a pas de plafond, mais l'ensemble des règles fiscales et la taxe de séjour s'appliquent. À noter : Megève n'a pas (encore) instauré de procédure de changement d'usage stricte comme Paris ou Lyon.
Saison hivernale = 70 % du revenu en 4 mois
La saisonnalité est tellement marquée qu'un mauvais positionnement en décembre-février peut amputer ton revenu annuel de 30 à 50 %. Anticiper l'ouverture du calendrier 12 mois à l'avance n'est pas un luxe, c'est une nécessité.
3. Taxe de séjour à Megève
Megève étant station classée, la taxe de séjour 2026 est de 0,80 € à 4,40 €/nuit/personne selon la catégorie du meublé (les meublés non classés sont taxés au tarif le plus haut de la catégorie supérieure). Airbnb et Booking collectent et reversent automatiquement à la commune. En réservation directe, déclaration trimestrielle obligatoire.
Le marché LCD à Megève par secteur
Megève se divise en plusieurs micro-marchés très différents : le centre village historique, les hauteurs ski-in/ski-out (Mont d'Arbois, Rochebrune) et les secteurs résidentiels. Le choix du secteur détermine ton ADR et ta clientèle bien plus que la qualité du bien.
Saisonnalité mégevanne : le calendrier à connaître
- Vacances de Noël et Nouvel An (2 semaines) : ADR ×4 à ×5, occupation 100 %, minimum de séjour 7 nuits, le pic absolu
- Février (vacances scolaires zone A/B/C) : 4 semaines à 95 % d'occupation, ADR ×3 à ×4, demande internationale forte (UK, Belgique, Pays-Bas)
- Printemps ski (mars-avril, Pâques) : bon taux d'occupation, ADR ×2 sur Pâques, fin de saison redoutée par les hôtes mal préparés
- Été (juillet-août) : 65-75 % d'occupation, ADR plus modestes, séjours longs (5-10 nuits), clientèle famille et golfeurs
- Mont Blanc Jumping (juillet) et BMW Polo Master (janvier) : 1 semaine chacun, demande de niche premium, ADR ×2 sur les biens proches du centre
- Mai et novembre : les deux vrais creux, occupation 30-40 %, beaucoup d'hôtes ferment et profitent pour les travaux
La fiscalité à Megève : LMNP et arbitrages 2026
Pas de spécificité fiscale locale hors taxe de séjour. La loi Le Meur s'applique, et les revenus très élevés en saison hivernale font basculer presque tous les hôtes mégevans vers le régime réel.
Micro-BIC vs régime réel LMNP
Sous 15 000 € de CA annuel : micro-BIC avec abattement de 30 % (meublé non classé) ou 71 % (meublé classé étoiles). Un chalet ski-in/ski-out à Megève génère facilement 80 000 à 250 000 € de CA annuel, ce qui rend le régime réel LMNP indispensable. L'amortissement d'un chalet à 1,5-5 M€ efface l'imposition les 10 à 15 premières années.
Le classement étoiles : un must à Megève
À Megève, le classement 4 ou 5 étoiles est quasi obligatoire pour atteindre le haut du marché. Au-delà du levier fiscal (abattement 71 % en micro-BIC), il rassure une clientèle internationale fortunée habituée aux standards hôteliers. Coût de l'audit : 200 à 600 € selon la taille, à renouveler tous les 5 ans.
Pour aller plus loin : régime réel vs micro-BIC en 2026 · classement meublé tourisme : démarches
Comment rentabiliser votre Airbnb à Megève
Megève est un marché premium qui récompense l'investissement dans la qualité. Les biens corrects en saison ne se louent pas ; les biens excellents se louent 12 mois à l'avance.
1. Anticipe la saison hivernale 12 mois à l'avance
La clientèle mégevanne réserve très tôt. Ouvre ton calendrier en mars pour la saison suivante. Fixe des minimums de séjour stricts : 7 nuits sur Noël/Nouvel An, 5 nuits sur février, 3 nuits le reste de l'hiver. Ne brade jamais les vacances scolaires : la demande dépasse toujours l'offre.
2. Investis dans le ski-in/ski-out (ou très proche)
À Megève, la distance aux remontées mécaniques fait toute la différence d'ADR. Un bien à 5 minutes à pied du Chamois ou de Rochebrune se loue 30 à 60 % plus cher qu'un bien équivalent à 10 minutes. À l'achat, le prix du m² triple entre les zones péri-village et le ski-in/ski-out, mais le retour sur investissement le justifie.
3. Cible la clientèle internationale
Plus de 60 % de la clientèle hivernale de Megève est internationale (UK, Belgique, Pays-Bas, US, Moyen-Orient). Annonce en anglais obligatoire, livret d'accueil bilingue, communication 24/7 via WhatsApp. Une équipe d'accueil sur place fait grimper les avis et permet la facturation des services additionnels (chauffeur, chef privé, garde d'enfants).
4. Booking.com et la réservation directe pour la saison été
L'été à Megève, Booking capte une part significative de la demande internationale et famille. Active Booking et synchronise via iCal. Pour la clientèle fidèle (qui revient d'une année sur l'autre), la réservation directe (Driing, site personnalisé) permet d'économiser 15 à 20 % de commissions et de fidéliser durablement.