Combien rapporte une location courte durée à Megève en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à Megève

Voici les estimations indicatives pour Megève en 2026, calculées à partir des données 2024 (Office Tourisme Megève + Savoie Mont Blanc 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

33 800 €/an

±20 % · ADR ~173 €

T1 (1 chambre)

39 800 €/an

±20 % · ADR ~196 €

T2 (2 pièces) le plus courant

50 400 €/an

±20 % · ADR ~230 €

T3 (3 pièces)

58 000 €/an

±20 % · ADR ~265 €

Maison/loft

65 500 €/an

±20 % · ADR ~299 €

📊 Source méthodologie : Office Tourisme Megève + Savoie Mont Blanc 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

Affine ton estimation avec le calculateur

Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

Calcule ton revenu exact pour ton bien à Megève

Préfilé sur Megève. Modifie le type de bien et le mode d'exploitation pour ta situation.

Lancer le calculateur

Le marché LCD à Megève en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Megève n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Décembre-janvier : Pic ski + Réveillon. Occupation 85 %, ADR ×2 (400-800 €/nuit chalets). Semaine de Noël référence.
Février-mars : Vacances scolaires européennes (3 zones). Occupation 80 %, ADR +50 %.
Juillet-août : Saison été : rando, golf, Jazz festival. Occupation 70 %, ADR +20 %.
Avril-juin + sept-nov : Inter-saisons creuses. Occupation 30-40 %, beaucoup ferment.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Centre-village (place Église) : ADR 280-450 €, occupation 78 %. Charme, restaurants étoilés.
Mont d'Arbois / Rochebrune : ADR 350-600 €, occupation 75 %. Ski-in/ski-out, chalets premium.
Le Jaillet : ADR 200-300 €, occupation 65 %. Familles, accès ski + village.
Demi-Quartier : ADR 180-260 €, occupation 60 %. Plus calme, ski navette.
Combloux (proche) : ADR 160-230 €, occupation 58 %. Vue Mont-Blanc, prix bas.

Cadre légal et réglementation

120 jours résidence principale. Megève applique strictement l'enregistrement (commune classée touristique). Taxe de séjour parmi les plus élevées de France en saison (jusqu'à 5,20 €/nuit en palace). Numéro Atout France obligatoire pour le classement.

Concurrence et positionnement

~3 000 annonces LCD actives, ultra-saisonnier hiver + été. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Megève en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (Office Tourisme Megève + Savoie Mont Blanc 2024) : 60 % d'occupation à 230 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 50 400 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~33 800 €/an, un T2 ~50 400 €, un T3 ~58 000 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Megève ?

Les quartiers premium à Megève : Centre-village (place Église) (ADR 280-450 €), Mont d'Arbois / Rochebrune (ADR 350-600 €), Le Jaillet (ADR 200-300 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Megève ?

Oui, dès la première nuit. 120 jours résidence principale. Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :