En LMNP, tu as 2 régimes fiscaux possibles : micro-BIC (par défaut, abattement 30 %, ou 50 % pour un meublé classé) ou régime réel (déduction de toutes tes charges réelles). Beaucoup d'hôtes restent au micro-BIC par défaut, alors que le réel leur ferait économiser plus de 1 500 €/an. Voici le calcul en 5 minutes.
Micro-BIC : tu déclares ton CA brut et bénéficies d'un abattement forfaitaire de 30 % pour un meublé non classé (plafond 15 000 €), 50 % pour un meublé classé (plafond 83 600 € sur les revenus 2026). Tu payes l'impôt sur le reste.
Régime réel : tu déclares ton CA brut et déduis toutes tes charges réelles (intérêts d'emprunt, copropriété, assurance, ménage, amortissement mobilier, etc.). Tu payes l'impôt sur le bénéfice net réel.
Prenons un T2 acheté 250 000 € avec emprunt sur 20 ans (mensualité ~1 200 €), loué en LCD à 1 800 €/mois de CA brut.
Voici la matrice de décision basée sur ton profil.
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Le passage au régime réel se fait via une simple déclaration auprès du SIE (Service des Impôts des Entreprises) avant le 1er février de l'année concernée. La bascule est valable pour 1 an renouvelable tacitement.
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