Ce que rapporte un logement, mois par mois et par taille, ce qui a changé cette année et les règles à connaître avant de te lancer.
Chiffres du marché : Toscana Promozione Turistica 2024. Moyennes tous canaux (Airbnb, Booking, en direct).
Revenus bruts sur 12 mois, loué toute l'année avec une annonce correcte. Touche une taille pour calculer ton net après frais et impôts.
Revenus d'un T2 par mois. En vert foncé, la haute saison : avril à juin, septembre à octobre.
En Europe en août 2026, le prix moyen par nuit a progressé de 7,5 % et l'occupation a perdu 2,1 points. En France, le revenu par logement disponible a gagné 5,1 %. Source : AirDNA, revue européenne d'août 2026.
Pour toi, ça veut dire moins de nuits mais mieux payées. Les hôtes qui gardent leur occupation sont ceux qui ajustent leurs prix chaque semaine et soignent leurs photos.
Depuis le 13/10/2026 en Europe, plus de frais voyageur : le prix affiché est le prix payé. MoneyVox
CIN obligatoire (national). Firenze applique en plus des règles régionales strictes (Regione Toscana). Imposta di soggiorno élevée : ~5 €/personne/nuit. Pas de moratoire pour l'instant mais débat actif sur les limitations.
Les règles changent souvent : vérifie-les auprès de la ville avant de publier ton annonce.
| Ville | Occupation | Prix par nuit | Revenu d'un T2 |
|---|---|---|---|
| Firenze | 72 % | 140 € | 33 113 € |
| Roma | 70 % | 120 € | 27 594 € |
Mêmes calculs pour chaque ville : T2 loué toute l'année, annonce correcte. Sources de chaque ville sur sa page.
Avec les chiffres de marché (Toscana Promozione Turistica 2024) : 72 % d'occupation et 140 € la nuit en moyenne. Un T2 loué toute l'année rapporte environ 33 113 € de revenus bruts, entre 26 490 € et 39 736 € selon l'annonce. L'estimateur gratuit calcule aussi le net après frais et impôts.
Les mois les plus demandés à Firenze vont de avril à juin, septembre à octobre. Avril-juin : Pic touristique. Occupation 82 %, ADR +22 %.
Oui. CIN obligatoire (national). Les règles détaillées sont dans la section « Les règles à Firenze ».
Airbnb prélève 15,5 % à l'hôte depuis le 13 octobre 2026 en Europe : les frais voyageur disparaissent et le prix affiché est le prix payé. Si tu es résident fiscal français, tes revenus de location à l'étranger se déclarent aussi en France.
Avec un compte gratuit, tu suis tes réservations, ton occupation et tes revenus réels face au marché de Firenze.
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