La réglementation à Saint-Malo : ce qui est obligatoire
Saint-Malo est en zone tendue. La ville lutte activement contre la spéculation LCD pour préserver le marché du logement permanent.
1. Numéro d'enregistrement (obligatoire)
Tout meublé de tourisme à Saint-Malo doit obtenir un numéro à 13 chiffres via le téléservice de la mairie. Amende : 5 000 € par annonce non déclarée.
Comment l'obtenir
Sur saint-malo.fr, rubrique "déclaration meublé tourisme". Délai : 48-72 heures.
2. Changement d'usage (résidence secondaire)
Pour un logement non principal, l'autorisation de changement d'usage est obligatoire avec compensation dans l'intra-muros et Saint-Servan. Saint-Malo applique des règles strictes.
Forte tension immobilière
Saint-Malo a vu 28 % de ses logements basculer en LCD en 10 ans. La mairie multiplie les contrôles. Compensation très difficile dans l'intra-muros.
3. Taxe de séjour
Tarifs de la taxe de séjour à Saint-Malo en 2026, par personne et par nuit, d'après la base officielle de la DGFiP. La colonne « À collecter » est le montant à faire payer, taxes additionnelles comprises : départementale 10 %. Les mineurs ne la paient pas.
| Hébergement | Part communale | À collecter |
|---|---|---|
| Meublé non classé | 3 % du prix HT par personne | 3,30 % du prix HT par personne |
| Chambres d'hôtes | 0,77 € | 0,85 € |
| Meublé 1 étoile | 0,77 € | 0,85 € |
| Meublé 2 étoiles | 0,90 € | 0,99 € |
| Meublé 3 étoiles | 1,23 € | 1,35 € |
| Meublé 4 étoiles | 1,86 € | 2,05 € |
| Meublé 5 étoiles | 2,00 € | 2,20 € |
Pour un meublé non classé, le pourcentage s'applique au prix HT de la nuitée divisé par le nombre d'occupants (mineurs compris dans la division), dans la limite du tarif le plus élevé voté à Saint-Malo. Exemple : une nuit à 120 € pour 2 adultes fait 60 € par personne, soit 1,98 € par personne et par nuit. Faire classer son meublé change souvent la note : notre simulateur de taxe de séjour compare les deux.
Airbnb la collecte et la reverse pour vous dans la plupart des cas ; sur une autre plateforme ou en réservation directe, vérifiez qui la collecte (en direct, c'est à vous de la déclarer). Source : tarifs de la taxe de séjour, DGFiP (données DELTA), relevé en octobre 2026.
Le marché LCD à Saint-Malo par quartier
Saint-Malo a plusieurs marchés bien distincts : intra-muros (touristes premium), Saint-Servan (charme), Paramé (familles), Rocabey (rentabilité).
Saisonnalité malouine : les temps forts
- Juillet-Août : haute saison, occupation 90 %+, tarifs +50-80 %
- Étonnants Voyageurs (mai) : festival littéraire international, 60 000 visiteurs sur 4 jours
- Route du Rhum (novembre 2026, 2030...) : départ tous les 4 ans, 600 000+ spectateurs en 1 semaine, ADR ×3-5
- Quai des Bulles (octobre) : festival BD, 40 000 visiteurs
- Vacances scolaires de printemps : familles bretonnes et parisiennes
- Septembre-Octobre : tourisme britannique (ferries) et Indian Summer breton
La fiscalité à Saint-Malo en 2026
Avec des prix d'achat de 4 000-7 000 €/m² (jusqu'à 10 000 €/m² intra-muros), le régime réel s'impose souvent.
Régime réel : optimal
Pour un T2 acheté 280-450 k€, l'amortissement annuel atteint 12-18 k€. Cela couvre l'essentiel des recettes. Imposition zéro pendant 10-15 ans sous LMNP régime réel.
Surtaxe résidence secondaire
Saint-Malo applique une surtaxe sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 % de taxe d'habitation). À intégrer dans le business plan.
Comment rentabiliser votre Airbnb à Saint-Malo
Saint-Malo a une saisonnalité marquée mais étalée. La clé est de cibler les Britanniques en intersaison.
1. Cible la clientèle britannique
25-35 % de la demande LCD malouine vient de Grande-Bretagne via les ferries. Annonce optimisée en anglais obligatoire. Mention de la distance au port des ferries (15 min en voiture). Public fidèle qui revient chaque année.
2. Maximise la Route du Rhum (tous les 4 ans)
Novembre 2026, 2030, 2034... Tarifs ×3-5 sur 1 semaine. Ouverture du calendrier 18-24 mois à l'avance. Durée minimum 5-7 nuits. Réservez vos dates dès maintenant.
3. Active ta fiche Google Business
Recherches locales fortes ("appartement Saint-Malo intra-muros", "logement Saint-Servan"). Audit gratuit de ta fiche Google.
4. Diversifie sur Booking et Vrbo
Booking représente 43 % des réservations LCD à Saint-Malo (Britanniques, Allemands, Néerlandais). Indispensable. Vrbo capte les familles UK qui restent 7-10 nuits.
Questions fréquentes sur la LCD à Saint-Malo
Combien coûte la taxe de séjour à Saint-Malo en 2026 ?
Faut-il une autorisation pour louer en courte durée à Saint-Malo ?
Quel est le tarif moyen d'un Airbnb à Saint-Malo ?
La proximité avec l'Angleterre profite-t-elle aux hôtes LCD malouins ?
Quel quartier de Saint-Malo est le plus rentable ?
Saint-Malo est-elle rentable en hiver ?
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