Combien rapporte une location courte durée à Saint-Malo en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à Saint-Malo

Voici les estimations indicatives pour Saint-Malo en 2026, calculées à partir des données 2024 (Office Tourisme Saint-Malo Baie du Mont Saint-Michel + CRT Bretagne 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

16 000 €/an

±20 % · ADR ~79 €

T1 (1 chambre)

18 800 €/an

±20 % · ADR ~89 €

T2 (2 pièces) le plus courant

23 800 €/an

±20 % · ADR ~105 €

T3 (3 pièces)

27 400 €/an

±20 % · ADR ~121 €

Maison/loft

30 900 €/an

±20 % · ADR ~137 €

📊 Source méthodologie : Office Tourisme Saint-Malo Baie du Mont Saint-Michel + CRT Bretagne 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à Saint-Malo en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Saint-Malo n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Avril-juin : Étonnants Voyageurs (mai), Route du Rock (août), Festival International du Livre. Occupation 68 %, ADR +15 %.
Juillet-août : Pic absolu : tourisme international + Mont-Saint-Michel. Occupation 85 %, ADR +28 %.
Septembre-octobre : Route du Rock, marées d'équinoxe (spectaculaires). Occupation 65 %, ADR +12 %.
Novembre-février : Creux relatif (croisières + week-ends bretons). Occupation 42 %, ADR -15 %.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Intra-Muros (cité corsaire) : ADR 130-180 €, occupation 78 %. Remparts, premium touristique.
Saint-Servan : ADR 95-125 €, occupation 60 %. Plus calme, ferries Cézembre.
Paramé / Rochebonne : ADR 105-140 €, occupation 65 %. Plages, villas Belle Époque.
Rotheneuf : ADR 90-115 €, occupation 58 %. Familial, plages calmes.
La Découverte : ADR 85-110 €, occupation 55 %. Résidentiel, transports.

Cadre légal et réglementation

120 jours résidence principale. Saint-Malo applique strictement l'enregistrement (commune touristique) + procédure de changement d'usage dans l'intra-muros (zone tendue). Atout France recommandé pour clientèle internationale.

Concurrence et positionnement

~2 800 annonces LCD actives, forte concentration intra-muros. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Saint-Malo en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (Office Tourisme Saint-Malo Baie du Mont Saint-Michel + CRT Bretagne 2024) : 62 % d'occupation à 105 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 23 800 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~16 000 €/an, un T2 ~23 800 €, un T3 ~27 400 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Saint-Malo ?

Les quartiers premium à Saint-Malo : Intra-Muros (cité corsaire) (ADR 130-180 €), Saint-Servan (ADR 95-125 €), Paramé / Rochebonne (ADR 105-140 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Saint-Malo ?

Oui, dès la première nuit. 120 jours résidence principale. Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :