Combien rapporterait ton logement ?
J'ai un à ,
loué .
Une estimation, pas une promesse : les chiffres de marché sont des moyennes publiques. Ton revenu réel dépend de ton annonce, de ton quartier et de tes prix.
Du brut au net, réglage par réglage
Chaque ligne se règle là où elle compte : touche une valeur en vert pour la changer, tout se recalcule.
Loyer d'une location vide à l'année : € par mois hors charges
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Location vide : abattement de 30 %, 17,2 % de prélèvements sociaux. Remplace le loyer par celui de ton quartier.
D'où viennent ces chiffres
Occupation et prix moyen par nuit de ta ville, issus des offices de tourisme et instituts statistiques publics (source affichée sous le résultat). Ville absente : moyenne du pays.
Le prix est ajusté à la taille (du studio à la maison), l'occupation à ta période de location. La fourchette de ±20 % couvre l'écart entre une annonce qui démarre et les meilleures.
Frais de plateforme, ménage et charges sont des valeurs de départ que tu peux changer. L'impôt suit le régime micro-BIC, sans les cotisations Urssaf ni le régime réel.
À savoir
Comment est calculée l'estimation ?
On part de l'occupation moyenne et du prix moyen par nuit de ta ville, issus de sources publiques (offices de tourisme, instituts statistiques). On ajuste selon la taille du logement et ta période de location, puis on déduit frais, ménage, charges et impôt avec des valeurs que tu peux modifier.
Pourquoi une fourchette plutôt qu'un chiffre exact ?
Parce que le revenu d'une location courte durée dépend de ce qu'un calculateur ne voit pas : tes photos, ta note, ton quartier, tes prix face aux concurrents directs. La fourchette va d'une annonce qui démarre aux meilleures annonces de la ville.
Classé ou non classé, quelle différence sur mon revenu ?
En micro-BIC, un meublé de tourisme classé bénéficie d'un abattement de 50 % jusqu'à 83 600 € de recettes (revenus 2026), contre 30 % jusqu'à 15 000 € pour un meublé non classé. Au-delà de ces plafonds, le régime réel s'impose.
La location courte durée rapporte-t-elle plus qu'une location classique ?
Pas toujours. Le comparatif ci-dessus calcule l'occupation minimale à atteindre pour faire mieux qu'une location vide à l'année, avec tes réglages. Dans les villes à faible demande ou avec beaucoup de frais, la location classique peut rester plus intéressante.
Les règles de ma ville changent-elles le calcul ?
Le calcul ne tient pas compte des règles locales : numéro d'enregistrement, limite de 120 nuits pour une résidence principale, changement d'usage pour une résidence secondaire dans certaines villes. Vérifie-les auprès de ta mairie avant de te lancer.
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