Ce que rapporte un logement, mois par mois et par taille, ce qui a changé cette année et les règles à connaître avant de te lancer.
Chiffres du marché : INE EOAT + Turismo Madrid 2024. Moyennes tous canaux (Airbnb, Booking, en direct).
Revenus bruts sur 12 mois, loué toute l'année avec une annonce correcte. Touche une taille pour calculer ton net après frais et impôts.
Revenus d'un T2 par mois. En vert foncé, la haute saison : mars à mai, septembre à novembre.
En Europe en août 2026, le prix moyen par nuit a progressé de 7,5 % et l'occupation a perdu 2,1 points. En France, le revenu par logement disponible a gagné 5,1 %. Source : AirDNA, revue européenne d'août 2026.
Pour toi, ça veut dire moins de nuits mais mieux payées. Les hôtes qui gardent leur occupation sont ceux qui ajustent leurs prix chaque semaine et soignent leurs photos.
Depuis le 13/10/2026 en Europe, plus de frais voyageur : le prix affiché est le prix payé. MoneyVox
Enregistrement obligatoire (Vivienda de Uso Turístico). À Madrid, la mairie applique un plafond strict de jours/an dans le centro depuis le Plan Especial 2019. Régime fiscal : Estimación objetiva (módulos) ou directa selon volume. IVA 10 % si services hôteliers.
Les règles changent souvent : vérifie-les auprès de la ville avant de publier ton annonce.
Avec les chiffres de marché (INE EOAT + Turismo Madrid 2024) : 68 % d'occupation et 110 € la nuit en moyenne. Un T2 loué toute l'année rapporte environ 24 572 € de revenus bruts, entre 19 658 € et 29 486 € selon l'annonce. L'estimateur gratuit calcule aussi le net après frais et impôts.
Les mois les plus demandés à Madrid vont de mars à mai, septembre à novembre. Mars-mai : Printemps idéal, ARCO (foire d'art), Madrid Fashion Week. Occupation 78 %, ADR +18 %.
Oui. Enregistrement obligatoire (Vivienda de Uso Turístico). Les règles détaillées sont dans la section « Les règles à Madrid ».
Airbnb prélève 15,5 % à l'hôte depuis le 13 octobre 2026 en Europe : les frais voyageur disparaissent et le prix affiché est le prix payé. Si tu es résident fiscal français, tes revenus de location à l'étranger se déclarent aussi en France.
Avec un compte gratuit, tu suis tes réservations, ton occupation et tes revenus réels face au marché de Madrid.
Créer mon compte gratuit