Ce que rapporte un logement, mois par mois et par taille, ce qui a changé cette année et les règles à connaître avant de te lancer.
Chiffres du marché : München Tourismus + DZT 2024. Moyennes tous canaux (Airbnb, Booking, en direct).
Revenus bruts sur 12 mois, loué toute l'année avec une annonce correcte. Touche une taille pour calculer ton net après frais et impôts.
Revenus d'un T2 par mois. En vert foncé, la haute saison : avril à octobre, décembre.
En Europe en août 2026, le prix moyen par nuit a progressé de 7,5 % et l'occupation a perdu 2,1 points. En France, le revenu par logement disponible a gagné 5,1 %. Source : AirDNA, revue européenne d'août 2026.
Pour toi, ça veut dire moins de nuits mais mieux payées. Les hôtes qui gardent leur occupation sont ceux qui ajustent leurs prix chaque semaine et soignent leurs photos.
Depuis le 13/10/2026 en Europe, plus de frais voyageur : le prix affiché est le prix payé. MoneyVox
Comme Berlin : Zweckentfremdungsverbot (interdiction de transformer un logement résidentiel en LCD sans permis). Maximum 8 semaines/an pour résidence principale sans permis. Genehmigung très difficile à obtenir. Amendes jusqu'à 500 000 €. Régime fiscal Allemagne : barème impôt revenu + USt 7 %.
Les règles changent souvent : vérifie-les auprès de la ville avant de publier ton annonce.
| Ville | Occupation | Prix par nuit | Revenu d'un T2 |
|---|---|---|---|
| München | 70 % | 120 € | 27 594 € |
| Berlin | 65 % | 95 € | 20 285 € |
Mêmes calculs pour chaque ville : T2 loué toute l'année, annonce correcte. Sources de chaque ville sur sa page.
Avec les chiffres de marché (München Tourismus + DZT 2024) : 70 % d'occupation et 120 € la nuit en moyenne. Un T2 loué toute l'année rapporte environ 27 594 € de revenus bruts, entre 22 075 € et 33 113 € selon l'annonce. L'estimateur gratuit calcule aussi le net après frais et impôts.
Les mois les plus demandés à München vont de avril à octobre, décembre. Avril-août : Tourisme régulier + Tollwood Festival. Occupation 72 %, ADR +12 %.
Oui. Comme Berlin : Zweckentfremdungsverbot (interdiction de transformer un logement résidentiel en LCD sans permis). Les règles détaillées sont dans la section « Les règles à München ».
Airbnb prélève 15,5 % à l'hôte depuis le 13 octobre 2026 en Europe : les frais voyageur disparaissent et le prix affiché est le prix payé. Si tu es résident fiscal français, tes revenus de location à l'étranger se déclarent aussi en France.
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