Ce que rapporte un logement, mois par mois et par taille, ce qui a changé cette année et les règles à connaître avant de te lancer.
Chiffres du marché : CRT Côte d'Azur 2024. Moyennes tous canaux (Airbnb, Booking, en direct).
Revenus bruts sur 12 mois, loué toute l'année avec une annonce correcte. Touche une taille pour calculer ton net après frais et impôts.
Revenus d'un T2 par mois. En vert foncé, la haute saison : mai à septembre.
En Europe en août 2026, le prix moyen par nuit a progressé de 7,5 % et l'occupation a perdu 2,1 points. En France, le revenu par logement disponible a gagné 5,1 %. Source : AirDNA, revue européenne d'août 2026.
Pour toi, ça veut dire moins de nuits mais mieux payées. Les hôtes qui gardent leur occupation sont ceux qui ajustent leurs prix chaque semaine et soignent leurs photos.
Depuis le 13/10/2026 en Europe, plus de frais voyageur : le prix affiché est le prix payé. MoneyVox
Non classé : 30 % jusqu'à 15 000 € de recettes. Classé : 50 % jusqu'à 83 600 € (revenus 2026). Le guide micro-BIC
Contre 17,2 % avant, la location vide reste à 17,2 % (loi de financement de la Sécurité sociale 2026). Le guide fiscal
120 jours résidence principale. Nice applique strictement le contrôle (équipe dédiée mairie). Numéro d'enregistrement obligatoire. Changement d'usage obligatoire au-delà.
Depuis le 20 mai 2026, toute location meublée de tourisme doit avoir un numéro d'enregistrement en France. Vérifie les règles auprès de ta mairie avant de publier ton annonce.
| Ville | Occupation | Prix par nuit | Revenu d'un T2 |
|---|---|---|---|
| Nice | 64 % | 110 € | 23 126 € |
| Cannes | 60 % | 145 € | 28 580 € |
| Saint-Tropez | 52 % | 280 € | 47 830 € |
| Cassis | 60 % | 145 € | 28 580 € |
| Aix-en-Provence | 62 % | 105 € | 21 385 € |
Mêmes calculs pour chaque ville : T2 loué toute l'année, annonce correcte. Sources de chaque ville sur sa page.
Capacité d’accueil touristique officielle : ce que trouvent les voyageurs en dehors des locations meublées.
habitants
résidences secondaires, 13,8 % des logements
hôtels, 10 919 chambres
résidences de tourisme, villages vacances ou auberges (3 717 lits)
13,8 % des logements sont des résidences secondaires, proche de la moyenne française (9,7 %).
Une chambre d’hôtel pour 33 habitants, contre une pour 104 en moyenne en France : une zone très touristique, où les hôtels sont nombreux. Des photos soignées et un ménage irréprochable font la différence.
Sources : Insee, capacité des communes en hébergement touristique 2026 · population légale Insee via geo.api.gouv.fr · Insee, recensement 2023 (logements).
Avec les chiffres de marché (CRT Côte d'Azur 2024) : 64 % d'occupation et 110 € la nuit en moyenne. Un T2 loué toute l'année rapporte environ 23 126 € de revenus bruts, entre 18 501 € et 27 751 € selon l'annonce. L'estimateur gratuit calcule aussi le net après frais et impôts.
Les mois les plus demandés à Nice vont de mai à septembre. Février : Carnaval (2 semaines). Pic local : occupation 80 %, ADR +25 %.
Oui. 120 jours résidence principale. Les règles détaillées sont dans la section « Les règles à Nice ».
Airbnb prélève 15,5 % à l'hôte depuis le 13 octobre 2026 en Europe (les frais voyageur disparaissent). En micro-BIC, un meublé de tourisme non classé a 30 % d'abattement jusqu'à 15 000 € de recettes, un meublé classé 50 % jusqu'à 83 600 € (revenus 2026). Les prélèvements sociaux sur la location meublée passent à 18,6 %.
Photos pro, ménage turnover et dépannage : les prestataires qui font la différence sur tes avis et ton taux de clic. Conseils à Nice et annuaire des pros, sans commission.
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