Statuts, fiscalité, réglementation, plateformes, métriques : 30+ définitions claires pour comprendre la location courte durée et arrêter de chercher.
Comment ton activité de location est qualifiée fiscalement et juridiquement.
Statut fiscal par défaut quand tes revenus locatifs meublés restent inférieurs à 23 000 € par an OU à 50 % de tes revenus globaux. Le LMNP permet l'amortissement du bien et du mobilier en régime réel, ce qui réduit fortement la base imposable. C'est le statut le plus utilisé par les hôtes Airbnb particuliers.
Voir aussi : LMP, micro-BIC, guide impôts LCD
Statut activé automatiquement quand tes recettes locatives dépassent 23 000 € par an ET représentent plus de 50 % de tes revenus du foyer. Tes déficits sont alors imputables sur le revenu global, mais tu paies les cotisations sociales SSI (≈30-45 %) au lieu des prélèvements sociaux à 17,2 %.
Voir aussi : LMNP, guide LMNP vs LMP 2026
Régime fiscal simplifié des Bénéfices Industriels et Commerciaux. En LCD classique : abattement forfaitaire de 50 % (plafond 77 700 €). En meublé de tourisme classé : 71 % (plafond 188 700 €). La loi Le Meur 2026 prévoit des évolutions pour les meublés non classés. Sans déduction des charges réelles ni amortissement.
Voir aussi : BIC réel, abattement micro-BIC 2026
Régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurances, ménage, frais de gestion…) ET d'amortir le bien (sur 25-30 ans) et le mobilier (sur 5-7 ans). Souvent plus avantageux que le micro-BIC dès que les charges + amortissement dépassent 50 % des recettes.
Catégorie réglementaire désignant un logement meublé loué à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile, pour des durées inférieures à 90 jours par client. Tu peux faire classer ton meublé (1 à 5 étoiles) auprès d'un organisme agréé (Atout France, Clévacances…) pour bénéficier de l'abattement micro-BIC majoré.
Voir aussi : numéro d'enregistrement, déclaration en mairie
Contrat de location meublée de 1 à 10 mois, non renouvelable, créé par la loi Elan en 2018. Réservé à des locataires en situation spécifique (étudiant, formation, mission, mutation). N'est PAS de la LCD au sens fiscal : pas de taxe de séjour, pas de numéro d'enregistrement requis, mais cadre juridique différent (préavis, dépôt de garantie limité à 1 mois).
Voir aussi : bail mobilité vs LCD
Ce que tu dois déclarer, collecter, et reverser quand tu loues en courte durée.
Taxe communale collectée auprès du voyageur pour chaque nuit, et reversée à la mairie (ou à l'EPCI). Le tarif dépend du type de logement et de son classement (de 0,20 € à 5 €/nuit/personne). Airbnb, Booking et Vrbo collectent et reversent souvent automatiquement, mais en réservation directe, c'est à toi de la collecter.
Voir aussi : comment la collecter
Impôt local dû par toute entreprise, y compris les loueurs meublés non professionnels. Calculée sur la valeur locative cadastrale du logement. Souvent oubliée par les nouveaux hôtes, elle apparaît à la 2e année (exonération l'année de création). Montant moyen : 200 à 1 200 €/an selon la commune.
Voir aussi : LMNP, démarches LCD
Réduction automatique appliquée à tes recettes brutes en régime micro-BIC, sans justificatif à fournir. Couvre forfaitairement toutes tes charges. La loi Le Meur 2026 abaisse cet abattement à 30 % pour les meublés non classés (contre 50 % avant) — un changement majeur qui pousse beaucoup d'hôtes vers le régime réel ou le classement.
Voir aussi : micro-BIC, loi Le Meur impact
En location courte durée meublée pure, la TVA ne s'applique généralement PAS (exonération). Elle devient obligatoire si tu fournis 3 des 4 services para-hôteliers : petit-déjeuner, ménage régulier en cours de séjour, fourniture de linge, accueil personnalisé. Dans ce cas, tu factures 10 % de TVA et tu peux la déduire sur tes achats.
Voir aussi : guide TVA LCD
Mécanisme comptable du régime réel BIC qui permet de déduire chaque année une fraction du prix du bien et du mobilier. Le bâti s'amortit sur 25-30 ans, le mobilier sur 5-7 ans. C'est le levier fiscal majeur du LMNP : tes recettes locatives peuvent rester non imposées pendant des années.
Voir aussi : régime réel BIC, LMNP
Les obligations légales que tu dois respecter pour louer en France.
Identifiant communal obligatoire dans la plupart des grandes villes pour louer un meublé de tourisme. Délivré gratuitement après déclaration en mairie. Doit figurer sur ton annonce Airbnb/Booking sous peine d'amende (jusqu'à 12 500 € par logement). Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille… ont rendu ce numéro obligatoire.
Voir aussi : meublé de tourisme, démarches mairie
Communes (1 149 en France) où l'offre de logements est insuffisante par rapport à la demande. Dans ces zones, des règles spécifiques s'appliquent en LCD : limitation à 120 nuits par an pour la résidence principale, autorisation de changement d'usage pour les résidences secondaires, compensation par création de logements ailleurs.
Voir aussi : zones tendues 2026
Loi du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme. Principales mesures : abaissement de l'abattement micro-BIC à 30 % pour les meublés non classés, obligation de DPE classe E minimum à partir de 2034, généralisation possible du numéro d'enregistrement, durcissement des règles dans les zones tendues.
Voir aussi : abattement, DPE, réglementation 2026
Évaluation de la consommation énergétique du logement, classée de A à G. Doit figurer sur les annonces Airbnb/Booking depuis 2022. Calendrier d'interdiction de location : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Concerne aussi (avec un calendrier décalé) les meublés de tourisme.
Voir aussi : loi Le Meur
Catégorie juridique applicable aux logements LCD à partir d'un certain seuil de capacité (≥15 personnes pour les meublés). Implique des règles strictes (sécurité incendie, accessibilité PMR, registre de sécurité). La majorité des hôtes individuels échappent à ce statut, mais c'est crucial pour les chambres d'hôtes et les résidences de tourisme.
Voir aussi : meublé de tourisme
L'écosystème technique de la location courte durée.
Plateforme de réservation en ligne qui agrège l'offre d'hébergement et la commercialise. Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia sont des OTA. Chaque OTA prélève une commission (3 à 18 %) et impose ses propres règles (cancellation policy, ranking, verification voyageur).
Voir aussi : channel manager, Airbnb vs Booking
Logiciel central de gestion d'un parc de logements LCD : centralisation des réservations multi-plateformes, calendrier unifié, automatisation des messages, ménage, facturation, statistiques. Smoobu, Hospitable (anciennement Smartbnb), Lodgify, Superhote sont les plus populaires en France.
Voir aussi : channel manager, comparatif PMS
Outil de synchronisation des disponibilités et tarifs entre plusieurs plateformes (Airbnb, Booking, Vrbo, ton site direct). Évite les double-réservations et permet de pousser un tarif unique partout. Souvent intégré dans les PMS, mais peut aussi être un outil indépendant (ex. Beds24, MyAllocator).
Voir aussi : PMS, comparatif channel managers
Fiche d'établissement gratuite sur Google Maps et Google Search. Indispensable pour la réservation directe : permet d'apparaître dans le pack local, de collecter des avis Google et d'attirer des recherches "logement [ville]" sans passer par Airbnb. Renommée Google Business Profile depuis 2022, mais l'acronyme GMB reste utilisé.
Voir aussi : audit GBP gratuit, GMB pour hôtes LCD
Format universel de partage de calendrier. En LCD, permet à un PMS, un channel manager ou un calendrier perso de récupérer les disponibilités d'Airbnb, Booking, etc. Synchronisation à sens unique (export) ou bidirectionnelle. Délai typique : 30 min à 2 h, donc risque de double-réservation à fort taux d'occupation.
Voir aussi : channel manager
Mode de réservation où le voyageur peut bloquer ton calendrier sans validation préalable de ta part. Largement valorisée par l'algorithme Airbnb (boost de visibilité). En contrepartie, tu acceptes par avance toutes les réservations conformes à tes critères. Désactivable en cas de besoin.
Voir aussi : algorithme Airbnb
Les chiffres qui mesurent vraiment la performance de ton activité LCD.
Tarif moyen par nuit réservée, hors taxes et frais de ménage. Calcul : recettes brutes / nombre de nuits réservées. Permet de mesurer le pricing pur, indépendamment du taux d'occupation. Un bon hôte LCD vise à maximiser le RevPAR plutôt que le seul ADR.
Voir aussi : RevPAR, taux d'occupation
Indicateur synthétique de performance LCD : revenu par nuit disponible (réservée OU pas). Calcul : ADR × taux d'occupation, OU recettes brutes / nuits disponibles. Le RevPAR est l'indicateur de référence en hôtellerie : il combine pricing et remplissage.
Voir aussi : ADR, taux d'occupation, KPI réservation directe
Pourcentage de nuits réservées sur les nuits disponibles à la vente. Calcul : nuits réservées / (nuits disponibles dans le calendrier). Un taux entre 65 % et 80 % est généralement optimal en LCD, au-delà c'est souvent le signe d'un sous-pricing.
Voir aussi : RevPAR, optimiser le taux d'occupation
Délai moyen entre la date de réservation et la date d'arrivée. Court (< 7 jours) : tarification dynamique critique pour combler les "trous". Long (> 60 jours) : optimisation du tarif de base sur base saisonnière. Un PMS comme PriceLabs adapte automatiquement la stratégie selon le lead time observé.
Voir aussi : PMS, tarification dynamique
Les modèles d'activité autour de la location courte durée.
Société qui gère pour le compte de propriétaires (mandat de gestion) un parc de logements en LCD : annonces, prix, ménage, accueil voyageur, maintenance. Rémunération typique : 18 à 30 % des recettes brutes. Statut juridique adapté : SARL, SAS, ou auto-entreprise selon la taille.
Voir aussi : co-hôte, créer sa conciergerie
Personne qui aide un hôte à gérer son annonce Airbnb sans être le propriétaire. Le co-hôte peut gérer les messages, le calendrier, le ménage, les arrivées. Mode léger de conciergerie. Depuis 2024, Airbnb a un programme officiel de co-hosting avec barème de commission négocié directement entre l'hôte et le co-hôte.
Voir aussi : conciergerie, gérer ses co-hôtes
Statut Airbnb attribué tous les 3 mois aux hôtes qui répondent à 4 critères : 10+ séjours par an, 90 % de taux de réponse, < 1 % d'annulations, 4,8/5 d'évaluation moyenne. Bénéfices : badge sur l'annonce, boost SEO Airbnb, visibilité supérieure dans les filtres voyageurs, support prioritaire.
Voir aussi : obtenir Superhôte
Réservation effectuée par un voyageur sans passer par une OTA : site web propre, fiche GMB, Instagram, bouche-à-oreille, base de voyageurs fidèles. Avantages : pas de commission (économie 15-18 %), maîtrise des CGV, du paiement, fidélisation possible. Inconvénients : marketing & support 100 % à ta charge.
Voir aussi : annonce directe, se lancer sans site
Stratégie consistant à publier ton annonce sur plusieurs OTA + ton canal direct simultanément. Permet de diversifier les sources de réservation et de réduire la dépendance à Airbnb. Indispensable d'avoir un channel manager ou un PMS pour éviter les double-réservations.
Voir aussi : channel manager, OTA