La conciergerie Airbnb est l’un des business les plus accessibles pour démarrer sans capital : tu gères les logements d’autres propriétaires contre une commission. Mais pour réussir, quelques fondamentaux sont indispensables.
Deux options principales : auto-entreprise (micro-entreprise) pour démarrer simplement avec un CA limité à 77 700 €/an, ou SASU/EURL pour plus de flexibilité et une protection du patrimoine personnel. La plupart commencent en micro-entreprise.
Créer ta structure en ligne : LegalPlace rédige et dépose les statuts de ta SASU ou SARL, ou crée ta micro-entreprise, et propose aussi la domiciliation si tu ne veux pas mettre ton adresse perso. Avec le code JASON15, tu as une réduction : saisis-le au moment du paiement.
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Le modèle standard est une commission de 15 à 25 % du chiffre d’affaires généré. Pour les services à la carte (check-in, ménage, linge), facture à l’acte. Définis clairement ce qui est inclus dans ta commission et ce qui ne l’est pas.
Facturer simplement avec Tiime : devis et factures illimités, factures électroniques conformes à la réforme (Tiime est plateforme agréée), le tout dans l'offre gratuite, sans carte bancaire. Le compte pro et les notes de frais sont dans les offres payantes.
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Suivre tes propriétaires avec un CRM gratuit : Brevo propose un CRM gratuit (pipeline de prospects, tâches et rappels, contacts illimités, jusqu'à 50 opportunités ouvertes) et l'e-mailing dans le même outil, pour ta lettre aux propriétaires.
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Indispensable : un contrat de mandat de gestion signé avec chaque propriétaire. Il définit tes prérogatives, ta rémunération, les responsabilités de chacun et les modalités de rupture. Fais-le rédiger ou valider par un avocat.
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