Combien rapporte une location courte durée à Sevilla en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à Sevilla

Voici les estimations indicatives pour Sevilla en 2026, calculées à partir des données 2024 (Turismo Andalucía + Ayuntamiento de Sevilla 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

13 000 €/an

±20 % · ADR ~64 €

T1 (1 chambre)

15 300 €/an

±20 % · ADR ~72 €

T2 (2 pièces) le plus courant

19 200 €/an

±20 % · ADR ~85 €

T3 (3 pièces)

22 100 €/an

±20 % · ADR ~98 €

Maison/loft

25 000 €/an

±20 % · ADR ~111 €

📊 Source méthodologie : Turismo Andalucía + Ayuntamiento de Sevilla 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à Sevilla en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Sevilla n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Mars-avril : Semaine Sainte (Semana Santa) + Feria de Abril. Pic absolu : occupation 95 %, ADR ×2.
Mai : Printemps doux, festivals. Occupation 78 %, ADR +20 %.
Juillet-août : Chaleur extrême (45°C). Occupation 50 %, ADR -25 %. Cible air conditionné + piscine.
Octobre-décembre : Reprise + Bienal de Flamenco. Occupation 70 %, ADR +10 %.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Santa Cruz : ADR 100-130 €, occupation 78 %. Touristes, charme, Alcázar.
Triana : ADR 85-110 €, occupation 72 %. Authentique, flamenco.
Alameda / Macarena : ADR 80-100 €, occupation 68 %. Jeune, bobo.
El Arenal : ADR 90-115 €, occupation 74 %. Plaza de toros, central.
Nervión : ADR 75-95 €, occupation 62 %. Business, prix doux.

Cadre légal et réglementation

Vivienda de Uso Turístico (VUT) obligatoire à enregistrer auprès du Registro de Turismo de Andalucía. Sevilla applique des restrictions sur le centre historique depuis 2024. Régime fiscal : Estimación objetiva ou directa. IVA 10 % si services hôteliers.

Concurrence et positionnement

~10 000 VUT actifs à Sevilla. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Sevilla en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (Turismo Andalucía + Ayuntamiento de Sevilla 2024) : 62 % d'occupation à 85 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 19 200 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~13 000 €/an, un T2 ~19 200 €, un T3 ~22 100 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Sevilla ?

Les quartiers premium à Sevilla : Santa Cruz (ADR 100-130 €), Triana (ADR 85-110 €), Alameda / Macarena (ADR 80-100 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Sevilla ?

Oui, dès la première nuit. Vivienda de Uso Turístico (VUT) obligatoire à enregistrer auprès du Registro de Turismo de Andalucía. Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :