Combien rapporte une location courte durée à Saint-Tropez en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à Saint-Tropez

Voici les estimations indicatives pour Saint-Tropez en 2026, calculées à partir des données 2024 (Office Tourisme Saint-Tropez + CRT Côte d'Azur 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

37 700 €/an

±20 % · ADR ~210 €

T1 (1 chambre)

44 400 €/an

±20 % · ADR ~238 €

T2 (2 pièces) le plus courant

56 200 €/an

±20 % · ADR ~280 €

T3 (3 pièces)

64 600 €/an

±20 % · ADR ~322 €

Maison/loft

73 100 €/an

±20 % · ADR ~364 €

📊 Source méthodologie : Office Tourisme Saint-Tropez + CRT Côte d'Azur 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à Saint-Tropez en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Saint-Tropez n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Mai-juin : Festival de Cannes + Régates des Voiliers d'Époque. Occupation 70 %, ADR ×1,3.
Juillet-août : Pic absolu : tourisme international ultra-premium, jet-set. Occupation 85 %, ADR ×2 (500-1500 €/nuit pour villas).
Septembre : Voiles de Saint-Tropez (fin sept-début oct). Occupation 70 %, ADR +20 %.
Novembre-mars : Quasi mort. Occupation 25-30 %, beaucoup d'établissements ferment.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Centre-ville / Vieux Port : ADR 300-500 €, occupation 75 %. Ultra-premium, vue port.
Pampelonne (plages) : ADR 350-600 €, occupation 70 %. Plages mythiques, villas.
Les Salins : ADR 220-350 €, occupation 60 %. Plus calme, accès plage.
Gassin / Ramatuelle (proches) : ADR 180-280 €, occupation 55 %. Authentique, vue mer.
La Ponche : ADR 280-420 €, occupation 70 %. Pittoresque, restaurants étoilés.

Cadre légal et réglementation

120 jours résidence principale. Saint-Tropez applique strictement l'enregistrement (la commune a mis en place une équipe de contrôle dédiée). Numéro de déclaration obligatoire. Taxe de séjour très élevée (5 €/personne/nuit en palace).

Concurrence et positionnement

~3 500 annonces LCD actives, marché ultra-saisonnier et premium. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Saint-Tropez en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (Office Tourisme Saint-Tropez + CRT Côte d'Azur 2024) : 55 % d'occupation à 280 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 56 200 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~37 700 €/an, un T2 ~56 200 €, un T3 ~64 600 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Saint-Tropez ?

Les quartiers premium à Saint-Tropez : Centre-ville / Vieux Port (ADR 300-500 €), Pampelonne (plages) (ADR 350-600 €), Les Salins (ADR 220-350 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Saint-Tropez ?

Oui, dès la première nuit. 120 jours résidence principale. Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :