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Combien rapporte une location courte durée à Bordeaux en 2026 ?

Calcul gratuit, sans inscription, basé sur les chiffres marché 2024 (Office Tourisme Bordeaux Métropole + CRT Nouvelle-Aquitaine 2024). Tous canaux confondus : Airbnb, Booking, Vrbo, en direct. Estimation par type de bien et fourchette ±20 %.

Occupation moyenne
60 %
soit ~219 nuits/an
Prix moyen / nuit (ADR)
95 €
médian LCD Bordeaux
RevPAR annuel
~20 800 €
par bien moyen
Haute saison
mai-septembre
saison locale

Les revenus moyens par type de bien à Bordeaux

Voici les estimations indicatives pour Bordeaux en 2026, calculées à partir des données 2024 (Office Tourisme Bordeaux Métropole + CRT Nouvelle-Aquitaine 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)
14 000 €/an
±20 % · ADR ~71 €
T1 (1 chambre)
16 600 €/an
±20 % · ADR ~81 €
T2 (2 pièces) le plus courant
20 800 €/an
±20 % · ADR ~95 €
T3 (3 pièces)
23 900 €/an
±20 % · ADR ~109 €
Maison/loft
27 000 €/an
±20 % · ADR ~124 €
📊 Source méthodologie : Office Tourisme Bordeaux Métropole + CRT Nouvelle-Aquitaine 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à Bordeaux en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Bordeaux n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Quartiers : où ça rapporte le plus

Cadre légal et réglementation

120 jours résidence principale. Bordeaux applique la procédure de changement d'usage avec compensation depuis 2017 dans le centre-ville (similaire à Paris en plus souple). Numéro d'enregistrement obligatoire.

Concurrence et positionnement

~15 000 annonces LCD actives, fort impact des restrictions 2023-2024. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Bordeaux en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (Office Tourisme Bordeaux Métropole + CRT Nouvelle-Aquitaine 2024) : 60 % d'occupation à 95 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 20 800 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~14 000 €/an, un T2 ~20 800 €, un T3 ~23 900 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Bordeaux ?

Les quartiers premium à Bordeaux : Chartrons (1er-7e) (ADR 110-140 €), Saint-Pierre / Centre (ADR 105-130 €), Bassins à Flot (ADR 95-115 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Bordeaux ?

Oui, dès la première nuit. 120 jours résidence principale. Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :

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