Combien rapporte une location courte durée à Bordeaux en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à Bordeaux

Voici les estimations indicatives pour Bordeaux en 2026, calculées à partir des données 2024 (Office Tourisme Bordeaux Métropole + CRT Nouvelle-Aquitaine 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

14 000 €/an

±20 % · ADR ~71 €

T1 (1 chambre)

16 600 €/an

±20 % · ADR ~81 €

T2 (2 pièces) le plus courant

20 800 €/an

±20 % · ADR ~95 €

T3 (3 pièces)

23 900 €/an

±20 % · ADR ~109 €

Maison/loft

27 000 €/an

±20 % · ADR ~124 €

📊 Source méthodologie : Office Tourisme Bordeaux Métropole + CRT Nouvelle-Aquitaine 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à Bordeaux en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Bordeaux n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Mai-juin : Bordeaux Fête le Vin (biennale, juin pair), Open de tennis. Occupation 72 %, ADR +18 %.
Juillet-août : Tourisme international + Arcachon proche. Occupation 75 %, ADR +12 %.
Septembre : Vendanges + Festival des Arcades. Occupation 70 %, ADR +10 %.
Janvier-février : Creux annuel. Occupation 45-50 %, ADR -20 %.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Chartrons (1er-7e) : ADR 110-140 €, occupation 65 %. Antiquaires, bobo, calme.
Saint-Pierre / Centre : ADR 105-130 €, occupation 68 %. Cœur historique, miroir d'eau.
Bassins à Flot : ADR 95-115 €, occupation 62 %. Moderne, MECA, Cité du Vin.
Bastide (rive droite) : ADR 85-100 €, occupation 58 %. Prix d'achat plus bas.
Saint-Michel : ADR 85-105 €, occupation 60 %. Marché, ambiance villageoise.

Cadre légal et réglementation

120 jours résidence principale. Bordeaux applique la procédure de changement d'usage avec compensation depuis 2017 dans le centre-ville (similaire à Paris en plus souple). Numéro d'enregistrement obligatoire.

Concurrence et positionnement

~15 000 annonces LCD actives, fort impact des restrictions 2023-2024. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Bordeaux en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (Office Tourisme Bordeaux Métropole + CRT Nouvelle-Aquitaine 2024) : 60 % d'occupation à 95 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 20 800 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~14 000 €/an, un T2 ~20 800 €, un T3 ~23 900 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Bordeaux ?

Les quartiers premium à Bordeaux : Chartrons (1er-7e) (ADR 110-140 €), Saint-Pierre / Centre (ADR 105-130 €), Bassins à Flot (ADR 95-115 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Bordeaux ?

Oui, dès la première nuit. 120 jours résidence principale. Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :