Combien rapporte une location courte durée à Amsterdam en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à Amsterdam

Voici les estimations indicatives pour Amsterdam en 2026, calculées à partir des données 2024 (NBTC Holland Marketing + CBS Statistics Netherlands 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

25 700 €/an

±20 % · ADR ~109 €

T1 (1 chambre)

30 300 €/an

±20 % · ADR ~123 €

T2 (2 pièces) le plus courant

38 100 €/an

±20 % · ADR ~145 €

T3 (3 pièces)

43 800 €/an

±20 % · ADR ~167 €

Maison/loft

49 500 €/an

±20 % · ADR ~189 €

📊 Source méthodologie : NBTC Holland Marketing + CBS Statistics Netherlands 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à Amsterdam en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Amsterdam n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Avril-juin : Pic tulipes (Keukenhof), King's Day (avril). Occupation 82 %, ADR +25 %.
Juillet-août : Tourisme international. Occupation 85 %, ADR +30 %.
Septembre-octobre : Mi-saison agréable. Occupation 76 %, ADR +15 %.
Décembre : Marchés de Noël et illuminations (Light Festival). Occupation 78 %, ADR +20 %.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Canal Ring (Jordaan, Centrum) : ADR 160-220 €, occupation 85 %. UNESCO, touristes #1.
De Pijp : ADR 140-180 €, occupation 78 %. Bobo, marché Albert Cuyp.
Oud-West : ADR 135-170 €, occupation 76 %. Vondelpark, jeune.
Oost : ADR 120-150 €, occupation 72 %. Émergent, prix plus doux.
Noord : ADR 115-140 €, occupation 68 %. Industriel reconverti, art.

Cadre légal et réglementation

⚠️ Restriction TRÈS stricte : maximum 30 nuits par an pour un particulier louant sa résidence principale (depuis 2019). Au-delà : licence professionnelle (Hotelvergunning) obligatoire et très contrôlée. Plan municipal de limiter encore davantage les locations courtes pour 2026. Ce marché est plus accessible aux exploitants pros qu'aux particuliers.

Concurrence et positionnement

~15 000 listings dont ~3 000 avec licence pro. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Amsterdam en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (NBTC Holland Marketing + CBS Statistics Netherlands 2024) : 72 % d'occupation à 145 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 38 100 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~25 700 €/an, un T2 ~38 100 €, un T3 ~43 800 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Amsterdam ?

Les quartiers premium à Amsterdam : Canal Ring (Jordaan, Centrum) (ADR 160-220 €), De Pijp (ADR 140-180 €), Oud-West (ADR 135-170 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Amsterdam ?

Oui, dès la première nuit. ⚠️ Restriction TRÈS stricte : maximum 30 nuits par an pour un particulier louant sa résidence principale (depuis 2019). Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :