Combien rapporte une location courte durée à Chamonix en 2026 ? Calcul gratuit

Les revenus moyens par type de bien à Chamonix

Voici les estimations indicatives pour Chamonix en 2026, calculées à partir des données 2024 (Office Tourisme Chamonix-Mont-Blanc + Savoie Mont Blanc 2024). Ces chiffres reflètent un bien correctement équipé, classé, avec photos pro et 50+ avis. Un bien moins bien positionné peut être 30 à 40 % en dessous.

Studio (15-25 m²)

24 700 €/an

±20 % · ADR ~116 €

T1 (1 chambre)

29 100 €/an

±20 % · ADR ~132 €

T2 (2 pièces) le plus courant

36 800 €/an

±20 % · ADR ~155 €

T3 (3 pièces)

42 300 €/an

±20 % · ADR ~178 €

Maison/loft

47 800 €/an

±20 % · ADR ~202 €

📊 Source méthodologie : Office Tourisme Chamonix-Mont-Blanc + Savoie Mont Blanc 2024. Agrégation et mise à jour annuelle dès publication des rapports T1 N+1.

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Le calculateur ci-dessous prend en compte ton type de bien, le nombre de chambres et ton mode d'exploitation pour te donner une estimation personnalisée.

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Le marché LCD à Chamonix en détail

Saisonnalité : les vrais pics

Chamonix n'a pas une seule haute saison, mais plusieurs pics :

Décembre-janvier : Pic ski + Réveillon. Occupation 80 %, ADR +50 %.
Février-mars : Vacances scolaires européennes. Occupation 85 %, ADR +60 %.
Juin-août : Saison été : alpinisme, UTMB (fin août). Occupation 78 %, ADR +35 %.
Septembre : Trail UTMB Mont-Blanc (mythique). Pic local : occupation 90 %, ADR +40 %.

Quartiers : où ça rapporte le plus

Centre-ville / Aiguille du Midi : ADR 180-260 €, occupation 78 %. Téléphérique, restaurants, premium.
Les Pèlerins / Les Bossons : ADR 140-200 €, occupation 68 %. Calme, pied glacier.
Les Praz-de-Chamonix : ADR 170-240 €, occupation 72 %. Vue Mont-Blanc, accès Flégère.
Argentière : ADR 160-220 €, occupation 70 %. Authentique, accès Grands Montets.
Servoz (proche, prix bas) : ADR 100-140 €, occupation 58 %. Vallée, train Mont-Blanc.

Cadre légal et réglementation

120 jours résidence principale. Chamonix applique strictement l'enregistrement (commune classée touristique + zone tendue depuis 2024). Taxe de séjour parmi les plus élevées de France en haute saison. Atout France recommandé pour clientèle alpinisme internationale.

Concurrence et positionnement

~4 000 annonces LCD actives dans la vallée Chamonix-Mont-Blanc. La compétition est forte. Pour sortir du lot :

Photos professionnelles (différentiel +20 % de clics)
Classement / certification du bien (abattement fiscal favorable selon pays)
Pricing dynamique (gain 15-25 % de RevPAR vs prix fixe)
Réservations en direct (gagner 15-20 % sur les commissions OTAs)

Questions fréquentes

Combien rapporte une location courte durée à Chamonix en moyenne ?

En moyenne marché 2024 (Office Tourisme Chamonix-Mont-Blanc + Savoie Mont Blanc 2024) : 65 % d'occupation à 155 € la nuit, tous canaux confondus (Airbnb, Booking, Vrbo, en direct), soit environ 36 800 € de RevPAR annuel. Un studio rapporte ~24 700 €/an, un T2 ~36 800 €, un T3 ~42 300 €. Ces chiffres supposent un bien bien équipé et bien positionné.

Quels sont les quartiers les plus rentables à Chamonix ?

Les quartiers premium à Chamonix : Centre-ville / Aiguille du Midi (ADR 180-260 €), Les Pèlerins / Les Bossons (ADR 140-200 €), Les Praz-de-Chamonix (ADR 170-240 €). Pour un meilleur rapport prix d'achat / revenus, regarde aussi les quartiers émergents listés dans l'article.

Faut-il être déclaré pour louer en LCD à Chamonix ?

Oui, dès la première nuit. 120 jours résidence principale. Consulte les simulateurs fiscaux Jason Marinho pour estimer ton imposition exacte.

Outils complémentaires

Plus loin que la simple estimation de revenus :