EI ou SASU pour faire de la location courte durée, lequel est mieux ?
Ça dépend de ton bénéfice. En dessous de 40 000 €, l'EI au régime réel est presque toujours plus avantageux (simplicité, cotisations qui ouvrent droit à la retraite). Au-dessus de 80 000 € avec un TMI 30 %+, la SASU 100 % dividendes peut faire gagner 10 à 20 % de net. Entre les deux, l'arbitrage dépend de tes besoins en protection sociale.
La SASU 100 % dividendes, c'est légal pour la LCD ?
Oui. La SASU permet au président de ne pas se verser de salaire. Tu paies l'IS sur le bénéfice, puis tu distribues des dividendes à toi-même (actionnaire unique) avec la flat tax de 30 %. Aucun salaire = aucune cotisation = aucun droit retraite acquis sur cette activité. C'est légal mais à compenser par un PER ou une autre activité salariée.
Quels sont les frais fixes de la SASU pour la LCD ?
CFE (~250 à 1 200 €), compte bancaire pro (~50 €/an), expert-comptable (~1 200 à 2 500 € selon volume), CFE de chambre de commerce sur première année. Total à prévoir : 2 000 à 4 000 €/an de frais fixes incompressibles. Cela explique pourquoi la SASU n'est rentable qu'à partir d'un certain bénéfice.
Peut-on passer d'EI à SASU sans tout perdre ?
Oui. Tu crées la SASU, tu apportes ton ancienne activité (apport en nature avec valeur d'expert si besoin), tu radies l'EI. Les biens immobiliers ne peuvent généralement pas être apportés à la SASU (ce serait une SCI), c'est l'activité de gestion et le matériel mobilier qui sont transférés.
Y a-t-il un seuil de bénéfice où la SASU devient automatiquement plus rentable ?
Pas de seuil universel, mais un point de bascule moyen vers 60 000 à 80 000 € de bénéfice annuel, à condition d'avoir un TMI à 30 % ou plus et de pouvoir compenser la perte de protection sociale (PER, autre activité salariée, conjoint salarié).
Le simulateur prend-il en compte la CSG-CRDS et les prélèvements sociaux ?
Oui. La flat tax SASU de 30 % inclut 17,2 % de prélèvements sociaux (CSG + CRDS + prélèvement de solidarité). Côté EI, les cotisations TNS incluent maladie, retraite, allocations familiales, CSG-CRDS, et la cotisation à la CIPAV pour les libérales (ou SSI pour les commerciaux).