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Outil gratuit · Statut juridique

Simulateur
EI vs SASU pour la LCD

Quel statut juridique te laisse le plus à la fin ? EI au régime réel (cotisations TNS + impôt sur le revenu) versus SASU 100 % dividendes (impôt sur les sociétés + flat tax 30 %). Le simulateur compare le net en poche, la protection sociale, et la retraite.

Comparaison réelle
Bénéfice jusqu'à 150 k€
3 tranches IR (11/30/41 %)
Protection sociale incluse
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Compare EI vs SASU

Bénéfice annuel LCD 40 000 €
Ta tranche d'imposition (TMI)
EI au réel : cotisations TNS ~42 % + IR sur le restant. SASU 100 % dividendes : IS (15/25 %) + flat tax 30 %.
Net en poche EI
16 240 €
après TNS + IR au TMI sélectionné
Net en poche SASU (100 % dividendes)
23 800 €
après IS + flat tax 30 %
Écart en faveur de
SASU + 7 560 €
Attention : SASU = zéro cotisation retraite
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Tu viens de comparer EI vs SASU sur un bénéfice théorique.
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Pourquoi cet outil

EI ou SASU,
la décision la plus structurante

Le choix du statut juridique détermine ton net en poche, ta protection sociale, ta retraite, et ta capacité à transmettre ton activité. La plupart des hôtes LCD démarrent en entreprise individuelle (EI) au régime micro-BIC, puis hésitent à passer en SASU quand le CA augmente.

La vérité : il n'y a pas de réponse universelle. Tout dépend de ton bénéfice, de ton TMI, de ton besoin de protection sociale, et de ta stratégie de rémunération (tout en dividendes pour optimiser, ou salaire pour cotiser à la retraite générale).

Ce simulateur fait les deux calculs en parallèle et te montre l'écart net réel, sans approximation marketing. Tu vois aussi ce que tu sacrifies en SASU pure dividendes (zéro cotisation = zéro trimestre retraite).

Ce que tu obtiens

Un résultat clair, instantané, gratuit

  • Calcul EI au réel : bénéfice − cotisations TNS − IR au TMI
  • Calcul SASU 100 % dividendes : bénéfice − IS − flat tax 30 %
  • Comparaison net en poche sur le même CA
  • Alerte protection sociale (zéro cotisation = zéro retraite)
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Comment ça se calcule

Les 2 modèles côte à côte

EI au régime réel

Bénéfice − cotisations TNS (~30 à 45 % selon URSSAF, CIPAV ou SSI) − IR au TMI. Tu cotises pour la retraite et la maladie, mais tes charges sociales sont élevées.

SASU 100 % dividendes

Bénéfice − impôt sur les sociétés (15 % jusqu'à 42 500 €, 25 % au-delà) − flat tax 30 % (PFU = 12,8 % IR + 17,2 % prélèvements sociaux) sur les dividendes versés. Aucune cotisation sociale (zéro trimestre retraite acquis).

SASU avec salaire (option C)

Tu te verses un salaire de président → cotisations assimilé salarié (~80 %) → tu acquiers des droits retraite régime général. Le reste du bénéfice peut sortir en dividendes (flat tax 30 %).

Quand bascule EI → SASU

Le point de bascule théorique se situe entre 60 000 € et 80 000 € de bénéfice annuel selon ton TMI et ton besoin de protection sociale. En dessous, l'EI au réel est généralement plus simple et meilleur en net.

CFE, impôt forfaitaire, taxe foncière

Le simulateur intègre la CFE (cotisation foncière des entreprises, ~250 à 1 200 € selon ville) et signale les autres frais fixes (compte bancaire pro, comptable, expert-comptable obligatoire en SASU à partir d'un certain seuil).

Cas pratiques

3 niveaux de bénéfice EI vs SASU comparés

Bénéfice 30 000 € — verdict : EI

  1. EI au réel : 30 000 € − cotisations TNS ~9 000 € − IR TMI 11 % : 2 310 €
  2. Net en poche EI : ~18 690 €
  3. SASU 100 % dividendes : 30 000 € − IS 15 % : 4 500 € − flat tax 30 % sur 25 500 € : 7 650 €
  4. Net en poche SASU : ~17 850 € (− 840 € vs EI)
  5. Verdict : EI gagnant, plus simple, protection sociale acquise

Bénéfice 70 000 € — verdict : à arbitrer

  1. EI au réel : 70 000 € − cotisations TNS ~22 400 € − IR TMI 30 % : 14 280 €
  2. Net en poche EI : ~33 320 €
  3. SASU 100 % dividendes : 70 000 € − IS 15 %/25 % : ~14 250 € − flat tax 30 % sur 55 750 € : 16 725 €
  4. Net en poche SASU : ~39 025 € (+ 5 705 € vs EI)
  5. Verdict : SASU gagne en net, mais zéro cotisation retraite. Si tu n'as pas d'autre activité salariée, choix risqué

Bénéfice 120 000 € — verdict : SASU

  1. EI au réel : 120 000 € − cotisations TNS ~42 000 € − IR TMI 41 % : 31 980 €
  2. Net en poche EI : ~46 020 €
  3. SASU 100 % dividendes : 120 000 € − IS 15 %/25 % : ~28 750 € − flat tax 30 % sur 91 250 € : 27 375 €
  4. Net en poche SASU : ~63 875 € (+ 17 855 € vs EI)
  5. Verdict : SASU largement gagnante, mais prévoir une rémunération minimale ou un PER pour conserver de la retraite
Questions fréquentes

FAQ simulateur

EI ou SASU pour faire de la location courte durée, lequel est mieux ?

Ça dépend de ton bénéfice. En dessous de 40 000 €, l'EI au régime réel est presque toujours plus avantageux (simplicité, cotisations qui ouvrent droit à la retraite). Au-dessus de 80 000 € avec un TMI 30 %+, la SASU 100 % dividendes peut faire gagner 10 à 20 % de net. Entre les deux, l'arbitrage dépend de tes besoins en protection sociale.

La SASU 100 % dividendes, c'est légal pour la LCD ?

Oui. La SASU permet au président de ne pas se verser de salaire. Tu paies l'IS sur le bénéfice, puis tu distribues des dividendes à toi-même (actionnaire unique) avec la flat tax de 30 %. Aucun salaire = aucune cotisation = aucun droit retraite acquis sur cette activité. C'est légal mais à compenser par un PER ou une autre activité salariée.

Quels sont les frais fixes de la SASU pour la LCD ?

CFE (~250 à 1 200 €), compte bancaire pro (~50 €/an), expert-comptable (~1 200 à 2 500 € selon volume), CFE de chambre de commerce sur première année. Total à prévoir : 2 000 à 4 000 €/an de frais fixes incompressibles. Cela explique pourquoi la SASU n'est rentable qu'à partir d'un certain bénéfice.

Peut-on passer d'EI à SASU sans tout perdre ?

Oui. Tu crées la SASU, tu apportes ton ancienne activité (apport en nature avec valeur d'expert si besoin), tu radies l'EI. Les biens immobiliers ne peuvent généralement pas être apportés à la SASU (ce serait une SCI), c'est l'activité de gestion et le matériel mobilier qui sont transférés.

Y a-t-il un seuil de bénéfice où la SASU devient automatiquement plus rentable ?

Pas de seuil universel, mais un point de bascule moyen vers 60 000 à 80 000 € de bénéfice annuel, à condition d'avoir un TMI à 30 % ou plus et de pouvoir compenser la perte de protection sociale (PER, autre activité salariée, conjoint salarié).

Le simulateur prend-il en compte la CSG-CRDS et les prélèvements sociaux ?

Oui. La flat tax SASU de 30 % inclut 17,2 % de prélèvements sociaux (CSG + CRDS + prélèvement de solidarité). Côté EI, les cotisations TNS incluent maladie, retraite, allocations familiales, CSG-CRDS, et la cotisation à la CIPAV pour les libérales (ou SSI pour les commerciaux).

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